商品房买卖贷款协议合同

商品房买卖贷款协议合同甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方购买甲方开发的商品房，并向银行申请贷款支付购房款，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房及贷款事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋为[具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：该商品房用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋交付标准：甲方应按照国家和地方相关规定以及双方约定的标准进行房屋建设，并在交付时保证房屋质量符合相关要求。房屋交付时应具备[列举交付时应具备的条件，如取得竣工验收备案表等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款：该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应向[具体贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付购房款。乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），剩余购房款由乙方通过银行贷款方式支付。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应按照贷款银行的要求，在本合同签订后[x]日内，向贷款银行提交完整、真实、有效的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。乙方应保证其提交的贷款申请资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未获批准或贷款银行要求提前收回贷款的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定承担违约责任。2.贷款审批：贷款银行应在收到乙方完整的贷款申请资料之日起[x]个工作日内完成贷款审批手续。如贷款银行批准乙方的贷款申请，甲乙双方应按照本合同及贷款银行的要求签订相关贷款合同及抵押合同等文件；如贷款银行未批准乙方的贷款申请，乙方应按照本合同约定的付款方式，在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。3.贷款发放：贷款银行应在签订相关贷款合同及抵押合同等文件后的[x]个工作日内，将贷款金额直接支付至甲方指定账户。甲方应在收到贷款银行发放的贷款后[x]个工作日内，向乙方出具收款凭证。4.还款方式：乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。如乙方选择等额本息还款法，每月还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如乙方选择等额本金还款法，每月还款金额根据贷款本金及还款期限按照贷款合同约定的计算方式确定。乙方应在每月还款日前[x]日，将当月应还款金额存入贷款银行指定的还款账户。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，应按照贷款合同约定承担逾期还款的违约责任。5.提前还款：乙方如需提前偿还贷款本息，应提前[x]日向贷款银行提出书面申请，并按照贷款银行的要求办理相关手续。提前还款的具体事宜按照乙方与贷款银行签订的贷款合同约定执行。如乙方提前还款给贷款银行造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式办理贷款申请及相关手续。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应按照国家和地方相关规定以及双方约定的标准进行房屋建设，保证房屋质量符合相关要求，并在房屋交付时提供相关证明文件。应在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的协助和支持。应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付标准。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书或贷款申请未获批准的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋质量符合本合同约定的交付标准。有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权登记手续。在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求贷款银行按照贷款合同约定发放贷款。2.义务应按照本合同约定的时间、方式支付购房款及相关费用。应按照贷款银行的要求，在本合同签订后[x]日内，提交完整、真实、有效的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。应按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。应在房屋交付时按照本合同约定办理房屋交接手续，并承担房屋交付后的相关费用。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或未能按时足额偿还贷款本息的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定承担违约责任。五、房屋交付及相关手续1.房屋交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.房屋交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方应查验房屋的质量、设施设备等情况，并签署房屋交接单。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时处理。3.产权登记手续：甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照甲方的要求提供相关资料，并缴纳办理产权登记所需的各项费用。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准的，甲方应负责按照本合同约定进行整改，直至达到交付标准为止。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。如乙方未能按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息，导致贷款银行要求甲方承担担保责任或提前收回贷款的，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，向甲方支付全部贷款本金及利息，并按照本合同约定承担违约责任。如乙方提供虚假贷款申请资料或未按照本合同约定履行其他义务，导致贷款申请未获批准或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，贷款银行执[x]份，房屋登记管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合