商品房交付合同协议

商品房交付合同协议合同双方：出卖人：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于出卖人已依法取得[项目名称]商品房的预售许可，并已完成房屋建设工程竣工验收备案，买受人购买了出卖人开发的位于[具体地址]的[幢号/房号]商品房（以下简称"该商品房"）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该商品房交付事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房为[结构类型，如框架结构]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，分摊共有建筑面积[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑层高为[x]米，朝向为[具体朝向]，规划用途为[居住/商业等具体用途]。2.房屋配套设施供水、供电、供气：出卖人负责将供水、供电、供气管道敷设至该商品房的户外接口处，确保买受人入住后可正常使用。供水应达到国家规定的饮用水标准，供电应符合相关电力供应规范，供气应符合燃气供应安全标准。通讯设施：出卖人应确保该商品房所在区域具备通讯网络覆盖条件，买受人可自行向相关通讯运营商申请安装电话、宽带等通讯设施，出卖人应提供必要的协助。电梯：该商品房配备[电梯品牌及型号]电梯[x]部，电梯应经验收合格，具备正常运行条件，并定期进行维护保养，以保障安全使用。消防设施：房屋内按照国家消防规范要求配备了相应的消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等，确保符合消防安全标准。其他配套设施：[如有其他特殊配套设施，如小区内的绿化、道路、停车位等，在此详细描述其具体情况及标准]二、交付条件1.取得建设工程竣工验收备案证明文件出卖人应当在交付该商品房前，取得建设工程竣工验收备案证明文件，证明该商品房已通过竣工验收，符合交付使用条件。2.取得房屋测绘报告出卖人应当委托有资质的测绘机构对该商品房的面积进行测绘，并在交付前取得房屋测绘报告，以确定该商品房的实际面积。3.房屋质量符合约定标准该商品房的质量应当符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，不存在影响正常使用的质量问题。具体质量标准如下：地基基础和主体结构：应牢固可靠，无明显下沉、裂缝等质量缺陷。墙面、地面：墙面平整，无裂缝、脱皮等现象；地面平整，无空鼓、开裂等问题。门窗：门窗开启灵活，关闭严密，无变形、损坏等情况。防水：屋面、卫生间、厨房等部位的防水应符合相关标准，无渗漏现象。其他：[如有其他特殊质量要求，在此详细列举]三、交付时间及地点1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的该商品房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，导致交付时间延误的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付。2.交付地点该商品房的交付地点为[具体交付地点]。买受人应在出卖人通知的交付期限内，前往交付地点办理交付手续。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。在交付前，对该商品房进行必要的维护和管理。2.义务按照本合同约定的交付条件，按时将该商品房交付给买受人。向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确该商品房的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。在交付时，向买受人提供该商品房的实测面积报告，并协助买受人办理房屋产权登记手续。交付前，负责清理该商品房内的建筑垃圾等杂物，保持房屋内部清洁。交付后，按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商品房的保修责任。确保该商品房交付时，相关配套设施能够正常使用。对于因出卖人原因导致配套设施无法正常使用的，出卖人应负责及时修复或采取其他补救措施。（二）买受人权利义务1.权利在符合本合同约定的情况下，按时接收该商品房。查验该商品房的交付条件及质量状况，对不符合约定的情况有权提出异议，并要求出卖人整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式，支付购房款及相关费用。在出卖人通知的交付期限内，前往交付地点办理交付手续，接收该商品房。接收该商品房后，按照《住宅使用说明书》的要求合理使用房屋。在办理房屋交付手续时，配合出卖人提供必要的证明文件和资料。五、交付手续办理1.通知出卖人应当在交付日期届满前[x]日，以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件资料等事项。通知方式包括但不限于挂号信、快递、短信、电话等。买受人应确保预留的联系地址和电话准确无误，以便及时收到通知。如因买受人原因导致无法按时收到通知的，不影响交付手续的办理，由此产生的一切后果由买受人自行承担。2.手续办理买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带有效身份证件等相关资料前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应与出卖人共同对该商品房的现状进行查验，包括房屋的质量、配套设施等情况。如发现该商品房存在质量问题或不符合交付条件的情况，买受人应在查验记录上注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应在约定的期限内完成整改，并再次通知买受人进行复验，直至该商品房符合交付条件为止。3.文件签署买受人在确认该商品房符合交付条件后，应与出卖人签署《商品房交付确认书》，确认已收到该商品房，并对该商品房的现状及交付情况表示认可。同时，买受人应按照合同约定支付相关费用，如房屋尾款、契税、维修基金等。出卖人应向买受人提供收款凭证等相关票据。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付逾期交付违约金至实际交付之日止。若该商品房的质量不符合本合同约定的标准，出卖人应负责按照国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准进行整改，直至符合约定标准为止。整改期间不计算逾期交付期限，但因整改导致逾期交付超过[x]日的，出卖人应按照上述逾期交付的违约责任承担责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或提供的内容不符合规定的，买受人有权要求出卖人限期改正；逾期不改正的，出卖人应按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因造成买受人损失的，出卖人应负责赔偿。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间前往办理交付手续，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并有权没收买受人已支付的定金或按照合同约定扣除相应款项。出卖人解除合同的，买受人应按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按照合同约定支付违约金及承担其他违约责任。若买受人在接收该商品房后，未按照《住宅使用说明书》的要求合理使用房屋，导致房屋损坏或造成其他损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与