商服预售合同协议

商服预售合同协议甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方已依法取得[具体地块名称]地块的土地使用权，并计划在该地块上建设[商服项目名称]商服项目（以下简称"该项目"），乙方有意向甲方预购该项目中的部分商服物业（以下简称"该商服"）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购该商服事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商服位置该商服位于[项目具体地址]，[具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.商服用途该商服规划用途为[具体商服用途，如商业办公、商业零售等]。3.商服配套设施该商服所在项目配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、电梯、消防设施等]，具体以实际交付为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取商服预售款。对该项目进行规划、设计、施工等，并按照国家和地方相关规定及本合同约定的标准和条件进行建设。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该项目的建设进度、质量等进行调整和变更。2.义务保证其具有合法的开发建设资格，有权预售该商服，并已取得相关预售许可证明。按照本合同约定的时间、质量标准和条件向乙方交付该商服。在交付前，负责该商服的维护、保养，确保其符合交付条件。向乙方提供该商服的相关资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。协助乙方办理该商服的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式预购该商服。在签订本合同前，有权要求甲方提供该商服的相关资料，了解该项目的情况。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在该商服交付后，依法享有该商服的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商服预售款。按照甲方的要求提供办理该商服预售合同登记备案、产权登记等手续所需的文件和资料。接受甲方按照本合同约定交付的该商服，并按照相关规定办理交接手续。遵守该项目的管理规定，合理使用该商服。三、商服预售款支付1.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付商服预售款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方一次性支付全部商服预售款人民币[x]元。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付商服预售款人民币[x]元，占总价款的[x]%；第二期：在[具体时间节点]前，乙方应向甲方支付商服预售款人民币[x]元，占总价款的[x]%；第三期：在[具体时间节点]前，乙方应向甲方支付商服预售款人民币[x]元，占总价款的[x]%；银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付不低于总价款[x]%的首付款人民币[x]元，其余款项通过向银行申请贷款支付。乙方应在接到银行通知后[x]日内办理完毕贷款手续，并确保贷款资金足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能足额发放，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足差额部分。2.支付账户甲方指定以下账户为乙方支付商服预售款的收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将该商服交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商服已通过竣工验收备案。该商服的基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的交付标准。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商服的面积实测报告已出具，实测面积与本合同约定面积误差在允许范围内（具体误差范围按照相关法律法规及政策规定执行）。五、产权登记1.登记时间甲方应在该商服交付后[x]日内，协助乙方办理该商服的产权登记手续。2.税费承担办理该商服产权登记手续所需缴纳的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付该商服，每逾期一日，应按照商服预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部商服预售款，并按照商服预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的该商服不符合本合同约定的质量标准和条件，甲方应负责按照合同约定进行整改，直至符合交付标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理该商服的产权登记手续，每逾期一日，应按照商服预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该商服产权证书的，甲方应按照商服预售款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付商服预售款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的商服预售款不予退还，甲方有权另行处置该商服。2.若乙方未按照本合同约定接受甲方交付的该商服，每逾期一日，应按照商服预售款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃该商服的购买权，甲方有权另行处置该商服，乙方已支付的商服预售款不予退还。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲