楼顶加建出租合同协议

楼顶加建出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]房屋楼顶的使用权，乙方有意租赁该楼顶空间进行加建并使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.楼顶空间位置：本合同所涉及的楼顶位于甲方所有的位于[具体地址]房屋的顶部，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.加建内容及使用目的：乙方有权在该楼顶空间进行加建活动，加建的具体内容为[详细描述加建的建筑结构、用途等，例如：建造一层钢结构房屋，作为仓储空间使用]。乙方加建的目的仅限于[明确使用目的，如自用仓储、经营办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变加建用途。3.楼顶现状及交付条件：甲方应确保在本合同签订时，楼顶现状符合安全使用要求，无明显质量问题及妨碍加建的障碍物。甲方应在合同签订后的[x]个工作日内将楼顶空间交付给乙方，交付时双方应共同对楼顶现状进行确认，并签署交接清单。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[具体日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[x]年，至[具体日期]止。3.续租：租赁期满后，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价变动情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的加建活动进行监督，如发现乙方的加建行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方立即停止并整改。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方相应租金。2.义务确保对楼顶空间拥有合法的使用权，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和条件将楼顶空间交付给乙方使用。协助乙方办理加建活动所需的相关手续，如提供必要的证明文件、协助与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，保证楼顶空间的安全性，如因楼顶自身质量问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用楼顶空间进行加建及其他合法活动。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。如因甲方原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。严格按照法律法规及本合同约定进行加建活动，加建工程应符合建筑安全标准和相关规划要求。在加建过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。加建完成后，乙方应负责对加建部分进行维护、保养，确保其正常使用。如因乙方维护不善导致加建部分出现质量问题或安全隐患，乙方应及时修复并承担相应费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将楼顶空间转租给第三方，不得擅自改变加建用途或拆除加建部分。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，如因乙方违反规定导致的一切责任和损失由乙方自行承担。五、加建工程相关事项1.加建设计与施工乙方应委托具有相应资质的设计单位进行加建设计，并将设计方案报甲方及相关部门审核通过后，方可进行施工。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行加建施工，施工过程中应严格按照设计方案和施工规范进行操作，确保工程质量。乙方应在加建工程开工前[x]个工作日内，将施工计划、施工单位资质证明等文件报甲方备案。2.工程验收加建工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。3.加建部分产权归属：加建部分的产权归属为[明确产权归属，如归甲方所有或双方共有等，具体根据双方协商确定]。在租赁期限内，乙方享有加建部分的使用权，但不得擅自处分加建部分的产权。租赁期满或合同解除后，加建部分的处理方式按照本合同约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将楼顶空间交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常进行加建活动或使用楼顶空间，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除合同或违反本合同约定的其他义务，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反法律法规或本合同约定进行加建活动，导致加建工程被相关部门责令拆除或造成其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将楼顶空间转租给第三方、擅自改变加建用途或拆除加建部分，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并退还加建部分给甲方。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对加建部分进行维护、保养，导致加建部分出现质量问题或安全隐患，乙方应及时修复并承担相应费用。如因乙方未及时处理导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一