咖啡馆租赁合同协议

咖啡馆租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[咖啡馆具体地址]的咖啡馆（以下简称"该咖啡馆"），乙方有意承租该咖啡馆用于经营咖啡及相关业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方咖啡馆事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.咖啡馆位置：该咖啡馆位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括室内经营区域、室外休闲区域（如有）及相关配套设施。2.经营范围：乙方租赁该咖啡馆后，可在法律法规允许的范围内，自主经营咖啡饮品、茶点、轻食等相关业务。3.设施设备：甲方应确保咖啡馆交付时具备以下设施设备，且处于正常可使用状态：装修装饰：包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、照明系统、通风系统等。咖啡制作设备：咖啡机、磨豆机、奶泡机、制冰机等。餐饮器具：咖啡杯、餐盘、餐具、茶具等。桌椅沙发：室内外的桌椅、沙发及配套茶几。收银系统及其他设备：收银机、电脑、音响设备等。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还咖啡馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余首年租金应在咖啡馆交付之日一次性支付完毕。次年租金应在每年租赁期限届满前[x]个月支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期间，乙方应妥善保管咖啡馆及其设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。租赁期满，如乙方无违约行为且咖啡馆及其设施设备完好无损，甲方应在乙方交还咖啡馆后[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回咖啡馆的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：应在租赁期限开始前，将咖啡馆按照本合同约定的状态交付给乙方使用。负责咖啡馆的主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理经营所需的相关证照及手续，提供必要的证明文件和协助。不得擅自提高租金或提前解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营咖啡馆。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常使用咖啡馆。在租赁期间，如遇咖啡馆主体结构或公共设施设备出现故障影响正常经营的，有权要求甲方及时维修。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动。应妥善保管咖啡馆及其设施设备，合理使用，不得擅自改变咖啡馆的结构和用途。如需对咖啡馆进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应无偿归甲方所有。负责咖啡馆的日常清洁、卫生及安全管理工作，确保经营场所符合相关环境卫生和安全标准。如因乙方原因导致咖啡馆发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。应按照国家相关规定缴纳经营过程中产生的各项税费。在租赁期满或提前解除本合同后，应在规定时间内将咖啡馆及其设施设备完好无损地交还甲方，并结清相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将咖啡馆按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方未履行对咖啡馆主体结构及公共设施设备的维修、保养义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或提前解除本合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应补交拖欠的租金及押金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方擅自改变咖啡馆的结构和用途，或未经甲方书面同意对咖啡馆进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应补交拖欠的租金及押金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或提前解除本合同后将咖啡馆及其设施设备完好无损地交还甲方，或未结清相关费用，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。同时，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应补交拖欠的租金及押金，并赔偿甲方因此造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向咖啡馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，