商住小区开发协议书范本

商住小区开发协议书范本甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（合作方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作开发商住小区项目，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，双方达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[商住小区具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该商住小区占地面积为[x]平方米，总建筑面积预计为[x]平方米，其中住宅面积约为[x]平方米，商业面积约为[x]平方米，配套设施面积约为[x]平方米。二、合作方式甲乙双方共同投资、共同建设、共享收益、共担风险，按照本协议约定的比例对项目进行开发。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和决策权，重大事项包括但不限于项目规划变更、重大设计调整、施工单位选定、合作方变更等。2.义务负责办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目开发合法合规进行。提供项目开发所需的资金，并按照本协议约定的时间和金额足额投入。资金投入主要用于土地购置、工程建设、配套设施建设等项目开发相关费用。负责组织项目的工程建设管理，包括但不限于施工单位的招标、工程质量监督、工程进度控制等，确保项目按照规划和设计要求顺利建设。协调与项目所在地政府及相关部门的关系，处理项目开发过程中涉及的各类外部事务，为项目开发创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的各项工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的比例向项目开发提供资金支持，并确保资金及时足额到位。协助甲方办理项目开发所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料。参与项目的规划设计、工程建设管理等工作，从专业角度提供技术支持和建议，确保项目质量和功能符合市场需求。配合甲方协调与项目所在地政府及相关部门的关系，共同处理项目开发过程中涉及的各类外部事务。四、资金投入与收益分配（一）资金投入1.双方按照以下方式投入资金：甲方投入资金总额为人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首批资金人民币[x]元投入到项目专用账户。后续资金按照项目建设进度分期投入，具体投入时间和金额由双方根据项目实际情况协商确定。乙方投入资金总额为人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首批资金人民币[x]元投入到项目专用账户。后续资金按照项目建设进度分期投入，具体投入时间和金额由双方根据项目实际情况协商确定。2.双方投入的资金应专款专用，用于项目开发的各项费用支出，不得挪作他用。项目开发过程中如需追加投资，双方应按照本协议约定的投资比例另行协商确定各自的追加投资额。（二）收益分配1.项目开发完成后，按照以下方式进行收益分配：首先，扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、税费、营销费用等）后，计算项目的可分配利润。然后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例对可分配利润进行分配。2.收益分配时间为项目竣工验收合格并完成产权初始登记后的[x]个工作日内，甲方应将乙方应得的收益款项支付至乙方指定的银行账户。五、项目建设与管理（一）项目建设1.甲乙双方应共同委托具备相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应符合项目所在地的城市规划要求和市场需求。设计方案确定后，如需进行变更，应经双方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。2.双方应共同通过招标等方式选定具备相应资质的施工单位进行项目建设。施工单位应按照工程建设合同约定的质量标准、工期要求进行施工，确保工程质量和进度。3.在项目建设过程中，双方应定期召开工程例会，及时沟通工程进展情况，协调解决工程建设中出现的问题。对于工程建设中的重大问题，双方应共同研究决策，确保项目顺利进行。（二）项目管理1.甲方负责组建项目管理团队，对项目建设全过程进行管理。项目管理团队应具备相应的专业知识和管理经验，负责项目的工程管理、质量管理、进度管理、成本管理等工作。2.乙方有权对项目管理团队的工作进行监督和检查，提出意见和建议。如发现项目管理团队存在工作失误或违规行为，乙方有权要求甲方进行整改。3.双方应建立健全项目管理制度，规范项目开发过程中的各项工作流程，确保项目开发管理工作的规范化、科学化。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照项目总投资的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行办理审批手续、组织工程建设管理等义务，导致项目开发延误或出现其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自挪用项目开发资金，应将挪用的资金返还至项目专用账户，并按照挪用金额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方挪用资金导致项目无法正常进行，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照项目总投资的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行协助办理审批手续、参与项目建设管理等义务，导致项目开发延误或出现其他问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自挪用项目开发资金，应将挪用的资金返还至项目专用账户，并按照挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用资金导致项目无法正常进行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任若因双方的共同原因导致项目开发出现延误、质量问题或其他违约情形，双方应各自承担相应的责任，并按照本协议约定的比例分担因此给对方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（