商业项目承包合同协议

商业项目承包合同协议甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有意将[商业项目名称]项目承包给乙方进行经营与管理，乙方具备完成该项目的能力与资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商业项目承包给乙方事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[商业项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[具体描述项目涵盖的商业面积、楼层数量、业态分布等详细情况]4.项目内容：该商业项目包括但不限于商业店铺的招商、运营管理，物业管理服务，商业活动策划与执行，市场营销推广等一系列与商业项目运营相关的活动，旨在打造一个具有吸引力和竞争力的商业中心，实现项目的盈利与可持续发展。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，对项目的重大决策事项享有知情权和表决权。有权根据本合同约定，收取乙方应缴纳的费用。2.义务向乙方提供与项目相关的资料和文件，协助乙方办理项目运营所需的相关手续。确保项目场地及附属设施设备符合正常使用条件，如存在质量问题或需要维修改造，应及时进行处理或承担相应费用。不得干涉乙方在本合同约定范围内的正常经营管理活动。协调与项目周边单位及居民的关系，为乙方创造良好的经营环境。（二）乙方权利与义务1.权利在本合同约定的承包范围内，自主开展项目的经营管理活动，制定经营策略和计划。有权使用甲方提供的项目场地及附属设施设备，但应合理使用并承担相应的维护保养责任。按照本合同约定，享有项目经营收益，并扣除应缴纳的费用后自行支配。有权根据项目运营需要，自主决定员工的招聘、辞退、薪酬待遇等人事管理事项。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，合法合规经营项目，承担项目运营过程中的一切法律责任。制定详细的项目运营计划和预算，并报甲方备案。严格按照计划和预算开展经营活动，确保项目运营的顺利进行。负责项目的招商工作，按照项目定位和业态规划，引进优质商家入驻。确保入驻商家具备合法经营资质，并按照合同约定履行相关义务。加强项目的物业管理服务，确保场地及设施设备的正常运行，维护项目的环境卫生和公共秩序。制定完善的物业管理规章制度，定期对设施设备进行检查、维护和保养，及时处理各类突发事件。积极开展商业活动策划与执行工作，提升项目的知名度和影响力，吸引消费者。活动策划应符合项目定位和市场需求，活动执行过程中应确保安全有序，并做好相关宣传报道工作。负责项目的市场营销推广工作，制定有效的推广方案，投入必要的推广费用。通过多种渠道进行宣传推广，提高项目的客流量和销售额。定期向甲方汇报市场营销推广工作进展情况及效果评估报告。按照本合同约定的时间和方式，向甲方缴纳承包费用及其他应缴纳的费用。定期向甲方报送项目运营情况报告，包括但不限于财务报表、招商进度、经营业绩、市场动态等信息，接受甲方的监督检查。四、费用及支付方式（一）承包费用1.乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.承包费用的调整：如遇市场行情变化、物价上涨等因素导致项目运营成本大幅增加，双方可协商对承包费用进行调整。调整幅度应根据实际情况进行合理确定，并签订补充协议予以明确。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[支付期限]内，向甲方支付首年承包费用的[比例]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.此后，乙方应在每年的[支付日期]前，向甲方支付当年的承包费用。3.甲方应在收到乙方支付的承包费用后[开票期限]内，向乙方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.乙方在项目运营过程中，因经营需要产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定及时缴纳。2.如因甲方原因导致乙方额外产生费用支出，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或确保场地及设施设备符合使用条件，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并相应顺延承包期限。2.若甲方干涉乙方在本合同约定范围内的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付承包费用及其他应缴纳的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方违反国家法律法规或本合同约定，擅自改变项目用途、进行违法经营活动或损害甲方利益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违约行为，恢复项目原状。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同承包费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的运营计划和要求开展项目经营管理活动，导致项目经营业绩下滑、形象受损等，乙方应采取有效措施进行整改。如在规定期限内未达到整改要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将项目转包、分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。六、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算和交接。乙方应在合同解除之日起[交接期限]内，将项目场地及附属设施设备、相关资料等完好地交还甲方，并结清所有费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖