恒大商品房合同补充协议

恒大商品房合同补充协议甲方（出卖人）：名称：[恒大房地产开发公司具体名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.乙方所购买的商品房位于[具体楼盘名称及详细地址]，[楼号][单元][房号]。该商品房的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。2.该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层。3.该商品房的装修标准为[毛坯/精装修，若为精装修需详细描述装修材料、品牌等标准]。具体装修标准见附件[x]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。2.甲方应按照主合同约定的交付时间和条件，将符合交付标准的商品房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.甲方负责办理该商品房的初始登记，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。4.甲方应保证该商品房不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照主合同及本补充协议约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。2.乙方应按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。3.乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期办理交接手续，应按照主合同约定承担违约责任，且自逾期之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。4.乙方应按照法律法规及相关政策规定，配合甲方办理房屋产权登记手续，并承担自身应承担的费用。三、关于房屋质量及保修1.甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。在房屋交付后的保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。2.对于乙方在使用过程中发现的房屋质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行查验，并根据问题的性质和严重程度采取相应的维修措施。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.保修期限届满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务。维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的质量问题除外。四、关于物业服务1.该商品房所在小区的物业服务由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供。物业服务内容、标准及收费标准见附件[x]。2.乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳，应按照物业服务合同约定承担违约责任。3.甲方应督促物业服务公司按照物业服务合同的约定提供优质服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。如因物业服务公司原因给乙方造成损失的，甲方应协助乙方追究物业服务公司的责任。五、关于房屋使用限制1.乙方应按照该商品房的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因乙方擅自改变房屋用途或结构给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方在使用房屋过程中应遵守小区的管理规约，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方原因引发邻里纠纷或其他侵权行为的，乙方应自行承担法律责任。六、关于广告及宣传资料1.甲方在商品房销售过程中所发布的广告及宣传资料，如户型图、效果图、样板房等，仅作为要约邀请，不构成合同内容。双方的权利义务以主合同及本补充协议为准。2.如甲方所发布的广告及宣传资料中存在虚假内容或欺诈行为，导致乙方购买该商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照主合同约定承担违约责任。七、关于合同变更及解除1.除法律法规及本补充协议另有约定外，主合同及本补充协议一经签订，双方均应严格履行，不得擅自变更或解除。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致主合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致主合同无法履行或部分无法履行的，违约方应按照主合同约定承担违约责任。3.经双方协商一致，可以变更或解除主合同及本补充协议。变更或解除合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规及相关政策规定办理相关手续。八、违约责任1.如乙方未按照主合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定的房价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如甲方未按照主合同约定的时间和条件将商品房交付给乙方，每逾期一日，应按照已付房价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照主合同约定的房价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照上述标准支付违约金，并在实际交付房屋之日起[x]日内，按照主合同约定承担逾期交房的违约责任。3.如甲方交付的商品房不符合主合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方按照主合同约定承担违约责任，并在甲方整改合格后办理房屋交接手续。整改期限不得超过[x]日，如逾期仍未整改合格的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。4.如乙方违反本补充协议关于房屋使用限制、物业服务等约定，甲方有权要求乙方改正，并按照主合同约定承担违约责任。如乙方拒不改正或给甲方及其他业主造成重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.一方违反本补充协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。九、争议解决1.本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行主合同及本补充协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协