商品房流转合同协议

商品房流转合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并有意将其流转给乙方，乙方愿意受让该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]。该商品房所在楼栋建筑总层数为[x]层，所在楼层为[x]层。2.附属设施设备该商品房附带的附属设施设备包括但不限于：室内装修（具体装修情况：地面[材质]、墙面[材质]、天花板[材质]等）、门窗（材质及规格）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌及型号）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等品牌及型号）、水电设施（水表、电表读数，水电线路情况）、暖气设备（暖气类型及品牌）、燃气设备（燃气表读数，燃气管道情况）等（如有）。房屋配套的停车位情况：[是否有停车位，停车位位置及类型（地上/地下），停车位数量]。其他附属设施：[如小区内的花园、健身设施等相关情况]。3.房屋产权情况该商品房产权清晰，甲方保证其对该商品房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。该商品房的产权证书编号为：[具体编号]，登记所有权人为：[甲方姓名]。土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的流转价款。在流转过程中，有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该商品房拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、附属设施设备情况等。按照本协议约定的时间和方式，将该商品房及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备符合正常使用状态。协助乙方办理该商品房的相关流转手续，包括但不限于产权过户登记手续、物业交接手续等，提供必要的协助和配合，因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该商品房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施设备，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或存在质量问题，应负责修复或承担相应赔偿责任。向乙方如实告知该商品房及所在小区的相关情况，包括但不限于小区物业服务内容、收费标准、周边环境、配套设施等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该商品房及附属设施设备，并保证其符合约定的使用状态。在流转过程中，有权了解该商品房及相关信息，要求甲方提供必要的协助和配合。按照本协议约定的时间和方式，取得该商品房的相关权益，包括但不限于房屋产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付流转价款。配合甲方办理该商品房的相关流转手续，提供必要的资料和协助，因办理手续所需的应由乙方承担的费用由乙方自行承担。在接收该商品房及附属设施设备后，应按照房屋及附属设施设备的正常使用要求进行使用和维护，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，应负责修复或承担相应赔偿责任。遵守该商品房所在小区的管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、流转价款及支付方式1.流转价款双方经协商一致，确定该商品房的流转价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。剩余流转价款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理该商品房产权过户登记手续前[x]日内，一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部流转价款及定金（如有）后的[x]日内，将该商品房及附属设施设备交付给乙方。2.交付地点该商品房所在地（即[具体地址]）。3.交付标准甲方应保证房屋主体结构安全，无质量问题，门窗、水电、暖气、燃气等设施设备能够正常使用。房屋交付时应保持现状，除本协议约定的附属设施设备外，不得拆除或损坏其他物品。甲方应向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施设备的状况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋基本信息、附属设施设备情况、资料交付情况等内容，双方签字确认后作为本协议的附件。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。对于房屋存在的质量问题或其他需要整改的事项，甲方应在房屋交付后按照本协议约定及时进行整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应再次进行查验确认。五、产权过户登记1.过户时间乙方应在本协议签订后，积极配合甲方办理该商品房的产权过户登记手续。双方应在满足办理产权过户登记条件后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。2.过户费用承担办理该商品房产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合不动产登记机构的要求进行相关操作。乙方应按照不动产登记机构的要求提供真实、准确、完整的资料，并及时办理相关手续。4.产权变更在办理完产权过户登记手续后，该商品房的产权归乙方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式将该商品房及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部流转价款，并按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责修复或整改，直至达到约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏附属设施设备或存在其他违约行为，导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金，并负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部流转价款，并按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该商品房产权的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方隐瞒该商品房存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如有），并退还乙方已支付的全部流转价款。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款及定金（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金（如有），同时乙方应按照流转价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏附属设施设备或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照流转价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金（如有），同时乙方应按照流转价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，未按照房屋及附属设施设备的正常使用要求进行使用和维护，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽