商业全权托管合同协议

商业全权托管合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[商业标的物具体名称]（以下简称"商业标的物"），有意委托乙方进行全权托管经营管理；乙方具备专业的商业运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对商业标的物进行全权托管事宜达成如下协议：一、商业标的物具体描述1.位置及面积：商业标的物位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[具体楼层及各楼层面积]。2.用途：该商业标的物规划用途为[商业用途具体说明，如购物中心、写字楼、商铺等]。3.现有状况：目前商业标的物内部装修状况为[简要描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]，设施设备配备情况为[列举主要设施设备，如电梯、消防系统、空调系统等]。二、委托事项1.甲方委托乙方对商业标的物进行全权托管，包括但不限于商业运营管理、招商、租赁、物业管理、营销推广等相关事宜。2.乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，以专业、高效、诚信的态度履行托管职责，实现商业标的物的保值增值，提升商业价值和市场竞争力。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解商业标的物的经营管理情况，查阅相关财务报表、合同文件等资料。对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。在乙方按照本协议约定完成托管任务后，有权获得相应的收益。2.义务向乙方提供商业标的物的相关产权证明、图纸、资料等文件，确保乙方能够全面了解商业标的物的情况，以便开展托管工作。协助乙方办理与商业标的物经营管理相关的各类手续，如营业执照、消防许可证、租赁合同备案等，所需费用由[双方约定承担方]承担。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付托管费用及相关费用。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对重大决策提出合理建议和意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定自主开展商业标的物的经营管理工作，制定经营管理方案、营销策略等。有权根据商业标的物的实际情况，自主决定招商对象、租赁价格、租赁期限等事项，但应符合法律法规及本协议约定。有权获取本协议约定的托管费用及相关费用，用于支付商业标的物的经营管理成本、员工薪酬、税费等开支。在托管期间，对商业标的物享有占有、使用、收益的权利，但不得擅自处分商业标的物的产权。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的要求，制定科学合理的商业运营管理方案，确保商业标的物的正常运营和良好发展。积极开展招商工作，引进优质商家，提高商业标的物的出租率和租金水平，努力实现商业标的物的保值增值。负责商业标的物的日常物业管理工作，包括安全保卫、环境卫生、设施设备维护保养等，确保商业标的物的安全、整洁和正常使用。定期向甲方汇报商业标的物的经营管理情况，提交财务报表、工作总结等资料，接受甲方的监督检查。严格遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将商业标的物委托给第三方经营管理。在托管期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定将商业标的物及相关资料完好无损地交还甲方。四、托管费用及支付方式（一）托管费用1.甲方按照商业标的物实际经营收益的[x]%向乙方支付托管费用。经营收益是指商业标的物在乙方托管期间通过租金收入、物业费收入、其他经营收入等扣除各项成本、税费后的净收益。2.双方同意，在计算托管费用时，以每个自然年度为一个结算周期。（二）支付方式1.乙方应在每个自然年度结束后的[x]个工作日内，向甲方提交上一年度的经营管理报告及财务报表，经甲方审核确认后，甲方在收到报告及报表后的[x]个工作日内，将上一年度的托管费用支付至乙方指定的银行账户。2.如甲方对乙方提交的经营管理报告及财务报表有异议，应在收到报告及报表后的[x]个工作日内书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内进行核对和解释，并根据双方协商结果进行调整。如经双方协商一致后仍需调整费用的，甲方应在协商确定后的[x]个工作日内支付调整后的托管费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额向乙方支付托管费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。如甲方在乙方暂停服务后的[x]日内仍未支付相关费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致商业标的物经营不善、出现安全事故或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照给甲方造成损失的[x]%向甲方支付赔偿金，并负责采取措施弥补损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的托管费用及利息，同时乙方应按照商业标的物评估价值的[x]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：________