商业用地买卖合同协议

商业用地买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[商业用地具体位置]的商业用地（以下简称"该土地"），买受人有意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该商业用地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块具体情况]，南至[相邻地块具体情况]，西至[相邻地块具体情况]，北至[相邻地块具体情况]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[x]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.土地用途：商业用地，可用于建设商业建筑、商场、写字楼等符合商业用途的项目，但需符合国家及当地相关规划和审批要求。4.土地现状：该土地目前[描述土地现状，如平整、已通水通电等情况]，地上[如有地上附着物，需详细说明]。二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取土地转让价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得该土地合法权益，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付价款、赔偿买受人因此遭受的直接和间接损失等。协助买受人办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因办理过户登记手续产生的应由出卖人承担的税费等费用，由出卖人自行承担。在土地交付前，负责处理与该土地有关的债权债务关系，保证买受人接收的土地不存在任何权利瑕疵。按照合同约定的时间和条件将土地交付给买受人。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该土地的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付土地转让价款。接受出卖人按照合同约定交付的土地，并在接收土地后按照法律法规及相关规定合理使用该土地。自行承担办理土地过户登记手续过程中应由买受人承担的税费等费用，并积极配合出卖人及相关部门办理过户登记手续，提供所需的资料和文件。三、土地转让价款及支付方式（一）土地转让价款双方经协商一致，确定该土地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，抵作土地转让价款的一部分。如买受人未按照合同约定履行义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。2.首付款：买受人应在[具体时间]前，向出卖人支付土地转让价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在办理土地过户登记手续完成且买受人取得土地权属证书之日起[x]日内，买受人向出卖人支付剩余的土地转让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付（一）交付时间出卖人应在收到买受人支付的首付款后[x]日内，将该土地交付给买受人。（二）交付方式双方应在交付土地时进行现场交接，并签署土地交接确认书。交接确认书应包括土地的面积、现状、附属设施等详细情况。出卖人应保证交付的土地符合本合同约定的条件，如因出卖人原因导致交付的土地不符合约定，买受人有权要求出卖人采取补救措施或承担相应的赔偿责任。五、过户登记手续（一）办理时间双方应在本合同签订后，积极准备办理土地过户登记手续所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求，在规定的时间内共同向土地管理部门申请办理土地过户登记手续。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，买受人应承担相应的责任；如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，出卖人应承担相应的责任。（二）费用承担办理土地过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。但如本合同另有约定的除外。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将土地交付给买受人，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照土地转让价款的[x]%向买受人支付违约金。2.如出卖人提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致买受人无法取得该土地合法权益，出卖人应按照本合同约定承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付价款、赔偿买受人因此遭受的直接和间接损失等。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照土地转让价款的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未付价款的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，没收定金，并要求买受人按照土地转让价款的[x]%支付违约金。2.如买受人未按照本合同约定接受土地或未按照法律法规及相关规定合理使用土地，应承担由此给出卖人造成的损失。3.如买受人未按照本合同约定协助办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，没收定金，并要求买受人按照土地转让价款的[x]%支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合