商品房预转让合同协议

商品房预转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与房地产开发公司（以下简称"开发商"）签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲方欲将该商品房预转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商品房预转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体楼盘地址]，为[楼盘名称]第[具体栋数]栋[具体单元][具体楼层][具体房号]。建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]。该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。2.房屋现状该商品房目前处于在建状态，预计交付时间为[预计交付日期]。开发商已完成的建设进度为[具体描述已完成的工程进度]。该商品房所对应的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取预转让款。在符合法律规定及本协议约定的前提下，有权要求乙方履行本协议约定的义务。2.义务保证对拟转让的商品房拥有合法处分权，保证该商品房未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该商品房存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、小区配套设施等信息。协助乙方与开发商办理相关的变更手续，确保乙方能够顺利取得该商品房的权益。在开发商通知签订《商品房买卖合同》及相关补充协议时，及时通知乙方，并按照乙方要求协助办理相关手续。在该商品房交付前，负责按照开发商的要求履行相关义务，如按时支付购房款、配合办理贷款手续等（如有），确保该商品房能够顺利交付。如因甲方未履行相关义务导致该商品房交付延迟或无法交付的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在本协议履行过程中，有权了解该商品房的建设进度及相关情况。在该商品房交付后，有权按照法律规定及本协议约定取得该商品房的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付预转让款。按照开发商的要求及本协议约定履行相关义务，如配合办理贷款手续（如有）、签署相关文件等。承担在办理该商品房权益变更手续过程中应缴纳的各项税费及其他费用。三、预转让款及支付方式1.预转让款金额乙方应向甲方支付的预转让款为人民币[x]元（大写：__________________元整）。2.支付方式分期付款本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付预转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：__________________元整）。在开发商通知签订《商品房买卖合同》前[x]日内，乙方向甲方支付预转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：__________________元整）。在开发商通知办理房屋交付手续前[x]日内，乙方向甲方支付剩余预转让款，即人民币[x]元（大写：__________________元整）。一次性付款本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方一次性支付全部预转让款人民币[x]元（大写：__________________元整）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付开发商按照《商品房买卖合同》约定向甲方交付该商品房后，甲方应在接到开发商交付通知后的[x]日内通知乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内与甲方及开发商共同办理房屋交接手续，查验房屋质量及相关设施设备情况。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出异议，甲方应负责协调开发商解决。2.产权登记手续办理该商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权登记手续。甲方应在开发商办理初始产权登记后的[x]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合乙方办理相关手续。乙方应按照相关规定及甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并承担办理产权登记过程中应缴纳的契税、维修基金等费用。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该商品房权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部预转让款，并按照预转让款的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方隐瞒该商品房的真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的预转让款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。如甲方未按照约定时间协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照预转让款的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部预转让款，并按照预转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付预转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预转让款。若乙方未按照约定时间或开发商要求履行相关义务，导致该商品房交付延迟或无法交付，或影响产权登记手续办理的，乙方应承担相应责任。乙方应按照预转让款的[x]%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充