售楼合同和补充协议

售楼合同和补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下合同及补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[详细户型结构描述]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，房屋用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[x]层，该房屋所在楼栋地上层数为[x]层，地下层数为[x]层。该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.配套设施及相关情况小区规划范围内的配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、社区活动中心等（如有），具体以规划设计文件及实际交付为准。该房屋交付时应具备的基础设施和公共配套设施达到的条件为：[详细描述水、电、气、通讯、道路等基础设施以及教育、医疗、商业等公共配套设施应达到的交付标准]。甲方应保证该房屋在交付时符合国家及地方关于房屋质量、安全等方面的强制性标准和规范。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。2.甲方应按照本合同约定的交付时间和条件向乙方交付该房屋。在交付前，甲方应确保该房屋已通过相关部门的验收合格，并取得竣工验收备案表。3.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定的时间内将办理产权登记的相关文件报送产权登记机关备案。5.在房屋交付后，甲方应按照合同约定履行小区物业管理区域内的维修、养护、管理等义务，确保小区环境和设施设备的正常运行。6.甲方应遵守国家及地方关于房地产开发建设的法律法规和政策规定，依法履行相关手续，确保该房屋的建设和销售合法合规。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合条件的房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。3.乙方应在签订本合同前，对该房屋的现状、周边环境、配套设施等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。4.在房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方应按照合同约定承担相应的责任并负责整改。5.乙方应按照国家及地方有关规定，配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。6.乙方应遵守小区物业管理区域内的规章制度，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，爱护小区内的公共设施设备和环境卫生。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式首付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理房屋贷款手续，并在银行审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的账户。如乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足以支付购房款剩余部分，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内以现金或其他合法方式补足差额部分。3.付款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案表。该房屋已具备本合同约定的交付条件，包括但不限于水、电、气、通讯等基础设施接通并正常使用，小区配套设施达到合同约定标准等。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方应按照合同约定对房屋的面积、质量、配套设施等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照合同约定负责整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。五、产权登记1.甲方应在该房屋交付后的[x]日内，按照国家及地方有关规定，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照合同约定继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，直至符合约定标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内完成产权登记手续，并承担逾期办理期间的违约责任。4.甲方如隐瞒该房屋存在的抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，乙方应按照合同约定支付购房款及逾期违约金。2.如乙方在验收房屋时故意隐瞒房屋存在的质量问题或其他不符合约定的情况，在接收房屋后又以该等问题为由向甲方主张权利的，乙方应承担相应的法律责任，甲方有权拒绝乙方的主张。3.如乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋产权登记手续或拒绝缴纳相关税费，导致未能按时办理产权登记的，责任由乙方自行承担，并应按照合同约定向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：______________________签订日期：______年____月____日补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订《售楼合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、关于房屋装修标准1.该房屋的装修标准为[详细描述装修标准，包括装修部位、材料品牌、规格型号等]。甲方应严格按照上述装修标准进行施工，确保装修质量符合国家及地方相关标准和规范。2.如乙方发现房屋装修存在质量问题或与装修标准不符的情况，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内负责整改，直至符合约定标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因装修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、关于小区停车位1.该小区规划的停车位数量为[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。2.乙方有权购买/租赁小区内的停车位，具体购买/租赁方式及价格如下：购买：乙方如需购买停车位，每个停车位的价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在签订本补充协议后的[x]日内，向甲方支付停车位购买款。甲方应在收到款项后的[x]日内，为乙方办理停车位产权登记手续（如有）。租赁：乙方如需租赁停车位，租赁期限为[x]年，自[起始日期]至[终止日期]。每个停车位的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在签订本补充协议后的[x]日内，向甲方支付首年租金。租金每年支付一次，乙方应在每年租赁期限届满前的[x]日内支付下一年度租金。3.停车位的使用应遵守小区物业管理规定，不得擅自改变用途或转让给他人。三、关于物业服务1.该小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务标准为[详细描述物业服务标准，包括服务内容、服务质量要求等]。2.乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元。物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。3.如物业服务公司未按照物业服务合同约定提供服务，乙方有权向甲方或物业服务公司提出书面意见，甲方应协助乙方与物业服务公司沟通解决。如因物业服务问题给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况承担相应的责任。四、关于房屋保修1.该房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[x]年；供热与供冷系统保修期限为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[x]年。2.在保修期限内，甲方应负责对房屋进行维修、养护。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。3.乙方应在发现房屋质量问题后的[x]日内通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内安排维修人员进行维修。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修发票后的[x]日内支付维修费用。五、关于合同变更与解除1.本补充协议生效后，甲乙双方均应严格履行本补充协议约定的各项义务。如一方需要变更或解除本补充协议，应提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行的