商场租赁三方合同协议

商场租赁三方合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________丙方（商场管理方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于[乙方经营业务范围]经营活动，丙方作为商场管理方，负责商场的日常管理与运营。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及范围1.租赁商场位置：该商场位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米。2.租赁场地用途：乙方租赁该场地仅用于[乙方经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，三方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年至第[x]年租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日起[x]日内向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余首年租金应于[具体日期]前支付完毕。自第二年起，乙方应于每年[具体日期]前支付当年全年租金。3.租金支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、保证金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。2.租赁期满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁场地按合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方保证金。五、费用及承担1.物业费：乙方应按照商场管理方制定的物业费标准，每月向丙方支付物业费，物业费标准为每平方米人民币[x]元。物业费涵盖商场公共区域的保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向相关部门缴纳水电费。丙方有权根据商场管理规定，代收代缴乙方的水电费，并向乙方提供水电费缴费明细。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担。六、三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方按照合同约定使用租赁场地，如发现乙方擅自改变租赁场地用途或损坏租赁场地及设施设备，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方和丙方。2.义务：应保证租赁场地符合国家法律法规及相关行业标准，具备合法的出租手续。负责租赁场地及附属设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助丙方对商场进行统一管理，维护商场的整体形象和正常运营秩序。（二）乙方权利与义务1.权利：有权在合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用租赁场地。在租赁期间，有权对租赁场地进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方和丙方，并按照相关规定办理审批手续。装修改造方案不得损害商场整体结构和其他租户的利益，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止，乙方对租赁场地进行的装修改造不可拆除部分无偿归甲方所有，可拆除部分乙方应在合同终止后[x]日内拆除完毕，并恢复租赁场地原状。有权要求甲方和丙方按照合同约定履行各自义务，保障其正常经营活动。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的经营活动。应合理使用租赁场地及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同提前终止，应按照合同约定交还租赁场地，并保证场地及设施设备完好无损。（三）丙方权利与义务1.权利：有权按照商场管理规定，收取乙方的物业费等相关费用。有权对商场进行统一管理，制定并执行商场管理规章制度，对乙方的经营活动进行监督检查。在乙方违反商场管理规定或本合同约定时，有权采取相应措施，如责令整改、暂停经营等，直至解除本合同。2.义务：应按照本合同约定及商场管理规定，为乙方提供良好的经营环境和管理服务，保障商场的正常运营秩序。负责商场公共区域的日常管理和维护，包括保洁、安保、绿化、设施设备维护等工作。协助甲方处理与乙方之间的租赁事宜，协调各方关系，及时解决租赁过程中出现的问题。七、装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合国家相关法律法规及商场管理规定，不得影响商场整体结构和安全。2.乙方应自行选择具有相应资质的装修施工单位进行装修改造，并与装修施工单位签订装修合同，明确双方权利义务。在装修改造过程中，乙方应遵守施工现场安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。3.乙方装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中产生的垃圾应及时清理，保持商场环境卫生。装修改造完成后，乙方应向甲方提交装修验收申请，甲方应在接到申请后[x]个工作日内组织验收。验收合格后，方可投入使用。八、合同的解除与终止1.合同解除：经三方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁场地用途、擅自转租转借租赁场地或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，三方协商一致可以解除本合同，各方互不承担违约责任。2.合同终止：租赁期满，本合同自然终止。本合同因解除或其他原因终止后，乙方应按照合同约定交还租赁场地，并结清所有费用。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、擅自转租转借租赁场地或从事违法违规经营活动，除甲方有权解除本合同并没收保证金外，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方和丙方造成的全部损失。4.若丙方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：______年__