哥哥给弟弟分房合同协议

哥哥给弟弟分房合同协议甲方（哥哥）：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（弟弟）：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋部分权益分配给乙方事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等信息]2.分配房屋权益范围甲方同意将该房屋中[具体房间号或区域描述]分配给乙方，该分配部分建筑面积为[x]平方米，占房屋总建筑面积的比例为[x%]。乙方享有该部分房屋的占有、使用权益，同时与甲方共同享有该房屋共用部分（如楼梯、电梯、外墙等）的使用权。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定监督乙方对分配房屋的使用情况。在法律法规允许的范围内，甲方有权对该房屋整体进行合理处分，但应提前通知乙方，且不得损害乙方对分配房屋所享有的权益。2.义务甲方应保证该房屋分配给乙方的部分不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方负责协助乙方办理与分配房屋相关的物业交接手续，确保乙方能够正常使用该房屋。甲方应按照法律法规及物业服务合同的约定，及时缴纳该房屋整体的物业费用、维修基金等相关费用。因乙方使用分配房屋产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行向相关部门或机构缴纳。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定占有、使用分配给自己的房屋部分。乙方有权要求甲方协助办理与分配房屋相关的合法手续，如产权登记（如有可能）等。在法律法规允许的范围内，乙方有权对分配房屋进行合理装修、改造，但应提前通知甲方，并不得影响房屋整体结构安全及其他业主的合法权益。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用分配房屋，不得擅自改变房屋用途。乙方应妥善保管分配房屋，合理使用房屋内的设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳因使用分配房屋产生的相关费用，如水电费、物业费等。未经甲方书面同意，乙方不得将分配房屋转租、转借或用于其他任何形式的经营活动。三、房屋使用与维护1.使用约定乙方应将分配房屋用于居住目的，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。乙方在使用房屋过程中应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物。2.维护责任对于分配房屋内部的维修，由乙方负责承担费用进行维修，但涉及房屋主体结构安全的维修，由甲方负责协调相关部门进行维修，费用由双方按照各自所占房屋权益比例分担。对于房屋共用部分的维修，由全体业主按照法律法规及物业服务合同的约定共同承担费用，甲方应积极协助组织维修工作，乙方应予以配合。四、费用分担1.物业费用甲方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳该房屋整体的物业费用。乙方应按照其使用分配房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的比例，向甲方支付物业费用分摊金额。具体分摊计算方式为：乙方应分摊的物业费用=当月物业总费用×（乙方分配房屋建筑面积÷房屋总建筑面积）。乙方应在每月[具体日期]前将当月物业费用分摊金额支付给甲方。2.水电费及其他费用乙方应自行承担因使用分配房屋产生的水电费、燃气费、有线电视费等各项费用，并按照相关部门规定的缴费方式和时间及时缴纳。五、房屋处分限制1.甲方处分限制未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋整体出售、抵押、赠与或进行其他可能影响乙方对分配房屋权益的处分行为。如甲方违反此约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方处分限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分配房屋出售、转让、抵押或赠与他人，也不得在分配房屋上设置任何权利负担。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还分配房屋，同时乙方应按照本协议分配房屋价值的[x%]向甲方支付违约金。乙方已对分配房屋进行装修或改造的，甲方不承担任何补偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证房屋权益无瑕疵、未协助乙方办理相关手续等，导致乙方权益受损的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方违反房屋处分限制约定，擅自处分房屋整体的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本协议分配房屋价值的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方处分行为导致乙方无法继续使用分配房屋的，甲方应按照市场租金标准向乙方支付自违约之日起至乙方实际搬离之日止的房屋占有使用费，并退还乙方已支付的与分配房屋相关的费用（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定使用房屋、未按时缴纳费用或违反房屋处分限制约定等，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在甲方指定的期限内未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还分配房屋。乙方应按照本协议分配房屋价值的[x%]向甲方支付违约金。乙方已对分配房屋进行装修或改造的，甲方不承担任何补偿责任。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备或因乙方原因给其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违约行为导致甲方承担赔偿责任的，乙方应向甲方支付相应的赔偿费用。七、争议解决本合同协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同协议具有