商业住宅出售合同协议

商业住宅出售合同协议合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处商业住宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商业住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商业住宅位置：该商业住宅位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该商业住宅的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该商业住宅规划用途为[具体商业用途，如商业办公、商铺等]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋现状：甲方保证该商业住宅现状良好，无明显质量问题，水、电、气等基础设施能够正常使用。交付时房屋保持现有装修及设施设备状态（附属设施设备清单见附件一）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该商业住宅的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施设备、土地使用权等一切权益，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为房屋总价的[x]%。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。尾款金额为房屋总价扣除首付款后的余额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商业住宅拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该商业住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述上述信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。在本合同签订后至房屋交付前，负责对该商业住宅进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该商业住宅的所有权及使用权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的商业住宅及附属设施设备，并按照合同约定的标准进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收之日起[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时解决。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项后的[x]个工作日内，将该商业住宅交付给乙方。2.交付手续：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单（见附件二）。如房屋及附属设施设备与合同约定相符，乙方应签收确认；如存在问题，应在交接清单中注明，甲方应按照合同约定负责解决。3.交付内容：甲方交付的房屋应包括房屋本身、附属设施设备（以附件一为准）及相关资料，如房屋产权证书、土地使用权证书、购房发票等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在[x]个工作日内修复或整改至符合合同约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照房屋租金市场价格赔偿乙方相应的租金损失，直至房屋达到交付标准之日止。若甲方违反本合同约定，擅自将该商业住宅再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在验收房屋时故意挑剔或无理拒绝签收，导致房屋未能按时交付的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《附属设施设备