楼盘精装购房合同协议

楼盘精装购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的精装楼盘事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本情况1.楼盘名称：__________________2.楼盘坐落位置：__________________3.楼盘占地面积：__________________平方米4.建筑面积：__________________平方米5.规划用途：__________________6.土地使用年限：自______年____月____日起至______年____月____日止（二）房屋具体情况1.买受人所购房屋位于第______幢______单元______层______号房，房号为______。2.该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米（具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准）。3.房屋户型为______室______厅______厨______卫，朝向为______，结构为______。（三）精装修标准及内容1.装修标准：出卖人承诺该房屋为精装修交付，装修标准为______（如高档装修、中等装修等）。装修工程应符合国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及相关标准的要求。2.装修内容：室内墙面：采用______材料进行粉刷或铺贴（如乳胶漆、壁纸等），颜色为______。室内地面：铺设______材料（如木地板、瓷砖等），规格为______，颜色为______。天花板：采用______工艺进行吊顶（如集成吊顶、石膏板吊顶等），造型为______。厨房：配备整体橱柜，品牌为______，包含炉灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，水槽为______材质，水龙头为______品牌。卫生间：安装______品牌的马桶、洗手盆、淋浴设施等，卫生间墙面地面铺设______瓷砖，规格为______，颜色为______。门窗：入户门为______材质，品牌为______，具有______功能；室内门为______材质，款式为______；窗户为______材质，采用______玻璃，具有______隔音、隔热功能。其他：室内配备______灯具（如吊灯、吸顶灯、壁灯等），品牌为______；强弱电线路铺设规范，插座、开关面板为______品牌；配备______空调（如分体空调、中央空调等），品牌为______。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。在法律法规允许的范围内，对楼盘的规划、设计等进行调整，但应提前通知买受人，并确保调整后的方案不影响买受人所购房屋的正常使用和价值。2.义务：出卖人应具备合法的房地产开发经营资质，按照国家和地方有关规定办理楼盘的立项、规划、施工、预售等手续，并确保楼盘建设符合相关法律法规和强制性标准的要求。按照本合同约定的时间和质量标准，将经验收合格的房屋及符合约定标准的精装修工程交付给买受人。在房屋交付前，负责对房屋及装修工程进行维修、整改，确保房屋及装修工程不存在质量问题。向买受人提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋及装修工程的保修范围、保修期限和保修责任等。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。遵守国家和地方有关环境保护、安全生产等法律法规的规定，确保楼盘建设过程中不对周边环境造成污染和破坏，保障施工安全。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，查验所购房屋及装修工程质量，对不符合约定标准的部分有权要求出卖人进行整改。在房屋交付后，按照法律法规和本合同约定的使用方法使用房屋及装修设施，对房屋及装修设施享有占有、使用、收益的权利。在符合法律法规和本合同约定的前提下，依法转让所购房屋。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款及相关费用。提供办理房屋产权登记手续所需的身份证明及其他相关文件和资料，并积极配合出卖人办理相关手续。在房屋交付前，配合出卖人对房屋及装修工程进行查验，对发现的问题及时提出意见和建议。按照法律法规和本合同约定的使用方法使用房屋及装修设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及装修设施。在房屋交付后，承担房屋及装修设施的维修、保养责任，但因出卖人原因造成的质量问题除外。三、价款及付款方式（一）房屋价款1.该房屋单价为每平方米人民币______元，总价款为人民币______元（大写______元整）。2.上述房价款包含房屋价款、精装修费用、配套设施费用以及按照国家和地方有关规定应缴纳的税费等一切费用，但不包含办理房屋产权登记手续时应由买受人缴纳的契税、维修基金等费用。（二）付款方式1.买受人选择以下第______种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，支付房价款的______%，即人民币______元（大写______元整）；在______年____月____日前，支付房价款的______%，即人民币______元（大写______元整）；在房屋交付前______日内，支付房价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起______日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在接到银行通知后______日内，将贷款金额不足部分支付给出卖人。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后______日内，以现金方式补足房价款差额。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。若买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的每日万分之______向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照房价款总额的______%向出卖人支付违约金。出卖人将买受人已支付的房价款扣除违约金后无息返还给买受人。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在______年____月____日前，将经验收合格的房屋及符合约定标准的精装修工程交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付地点房屋交付地点为楼盘现场______号楼______单元______室。（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明等文件。2.买受人应在接到出卖人交付通知后______日内，到交付地点办理房屋交付手续。买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋及装修工程进行查验。如发现房屋及装修工程存在质量问题或不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限由双方另行协商确定，但最长不得超过______日。3.买受人办理完房屋交付手续后，即视为出卖人已按照本合同约定履行了房屋交付义务，买受人应承担自交付之日起的房屋及装修设施的维修、保养责任。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和质量标准将房屋及精装修工程交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房价款总额的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应按照房价款总额的______%向买受人支付违约金，并双倍返还买受人已支付的定金。出卖人应在买受人解除合同后的______日内，将买受人已支付的房价款及违约金等款项返还给买受人。2.若出卖人交付的房屋及装修工程不符合本合同约定的标准，出卖人应负责在______日内进行整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人按照房屋差价的______%向买受人支付赔偿金，或要求出卖人按照本合同约定的标准降低房价款。买受人也有权解除本合同，出卖人应按照上述第1款的约定承担违约责任。3.若出卖人擅自变更房屋的规划、设计等，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应在变更确立之日起______日内书面通知买受人，并按照合同约定的标准降低房价款。买受人也有权解除本合同，出卖人应按照上述第1款的约定承担违约责任。4.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房价款总额的万分之______向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，买受人应按照逾期未付款金额的每日万分之______向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照房价款总额的______%向出卖人支付违约金。出卖人将买受人已支付的房价款扣除违约金后无息返还给买受人。2.若买受人在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及装修设施的，买受人应负责恢复原状或赔偿损失。给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，买受人应承担由此产生的一切后果。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项