购房者权益保护指引

购房者权益保护指引编号：__________

甲方（购房者）：[购房者姓名]，地址：[购房者地址]。

乙方（开发商）：[开发商名称]，地址：[开发商地址]。

鉴于甲方有意购买乙方开发的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房者权益保护事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在购房者权益保护方面的权利义务，确保购房者合法权益得到充分保障。

二、合同背景：鉴于购房者购房过程中可能遇到的风险和问题，为维护购房者权益，特制定本指引。

双方的责任和义务：

一、甲方（购房者）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.甲方应如实向乙方提供个人信息和相关证明文件，配合乙方进行购房登记和办理产权转移手续。

3.甲方在签订合同后，应遵守合同约定，不得擅自改变购房用途，不得擅自出售、出租或转让所购房产。

4.甲方应爱护所购房产及其附属设施，不得损坏，如因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方在房屋交付前，有权要求乙方对房屋进行质量检查，如发现质量问题，甲方有权要求乙方整改或赔偿。

二、乙方（开发商）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和标准，向甲方交付符合质量标准的房产。

2.乙方应在交付房屋前，向甲方提供房屋质量保证书和有关资料，包括但不限于房屋结构、配套设施、使用说明等。

3.乙方应保证所售房产的合法合规，不得出售或提供虚假信息。

4.乙方应按照合同约定，在房屋交付后一定期限内，对房屋及配套设施进行保修服务。

5.乙方应按照国家法律法规和合同约定，办理房屋产权登记手续，并将产权证书交付给甲方。

6.乙方应依法承担因房屋质量问题、配套设施不完善等原因给甲方造成的损失。

7.乙方应妥善处理甲方的投诉和意见，及时解决甲方的合理诉求。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。

2.甲方有权要求乙方按照约定办理房屋产权登记手续。

3.甲方有权要求乙方在房屋交付后一定期限内提供保修服务。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并按时履行合同义务。

四、双方的权利救济：

1.如一方违反合同约定，另一方有权要求履行、采取补救措施或者解除合同。

2.如一方违约给另一方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付购房款总额为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同时，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为购房款的预付款。

2.分期付款：剩余购房款人民币[剩余金额]元整，甲方应按照以下分期付款计划支付：

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整。

3.付款条件：甲方支付每期款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，并在支付凭证上注明相应的款项分期。

4.额外费用：除上述购房款外，甲方还需承担以下额外费用：

-房屋产权登记费；

-房屋交易税费；

-乙方根据国家规定或合同约定收取的其他费用。

5.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取逾期付款利息，并有权要求甲方立即支付全部逾期款项。

6.付款方式：甲方应通过以下任一方式向乙方支付款项：

-银行转账；

-现金支付；

-乙方认可的第三方支付平台。

7.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的付款凭证，以作为甲方已履行付款义务的证明。

三、资金监管：为确保购房款的合理使用，双方可协商设立专项资金监管账户，所有购房款均需转入该账户，并由双方共同监管。

四、结算：本合同项下所有款项的支付，均以人民币结算。如因汇率变动等原因导致实际支付金额与合同金额存在差异，双方应协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-如甲方未按合同约定支付购房款，除支付逾期付款利息外，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

-如甲方擅自改变购房用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。

-如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准，乙方应负责修复或更换，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-如乙方未按约定办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-如乙方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款：双方同意，如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交[仲裁机构名称]仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

4.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决时效：任何一方对另一方提出的违约事项，应在发现或应当发现违约行为之日起30日内提出，逾期提出的，视为放弃权利。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应立即协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

3.通知义务：一方遭受不可抗力事件影响时，应及时通知另一方，并提供相关证明材料。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方按照合同约定支付完毕全部购房款，并取得房屋产权证书之日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

-双方按合同约定履行完毕全部义务；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同；

-一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

四、通知与送达：

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址；

-传真：以传真方式发送至对方传真号码；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。

2.送达：以上通知自发出之日起，视为送达对方。

五、争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

2.双方应尽快清理合同履行过程中产生的债权债务，并协商解决相关事宜。

3.合同解除后，任何一方不得以任何理由要求对方承担额外的费用。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同自签订之日起至合同终止之日止，为双方共同遵守的准则。

附件：

一、需求文档：

1.房产项目需求说明书，包括项目概述、功能需求、性能需求、验收标准等。

2.购房者购房意向书，包括购房者对房屋的具体要求、面积、户型、配套设施等。

二、设计方案：

1.房屋建筑总体设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.房屋内部装饰设计方案，包括装修风格、材料选择、功能布局等。

三、技术规格：

1.房屋建设技术规范，包括建筑结构、防水、保温、隔音、消防等要求。

2.电器设备、管道系统等技术设备的技术参数和安装要求。

四、各类证件复印件：

1.开发商营业执照副本复印件。

2.房地产开发企业资质证书复印件。

3.土地使用权证书复印件。

4.建设工程规划许可证复印件。

5.建设工程施工许可证复印件。

6.房屋预售许可证复印件。

7.房屋产权登记证明复印件。

五、合同签订双方的身份证明：

1.甲方身份证明复印件，包括身份证、户口簿等。

2.乙方身份证明复印件，包括营业执照、法定代表人身份证明等。

六、其他辅助材料：

1.甲方付款凭证复印件。

2.乙方收款凭证复印件。

3.房屋验收报告复印件。

4.合