商品房转卖合同协议

商品房转卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与原开发商签订了关于[商品房具体地址及房号]商品房（以下简称"该商品房"）的买卖合同，现甲乙双方经友好协商，就甲方将该商品房转卖给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商品房位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型详细描述]，房屋结构为[结构类型]。2.该商品房附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的固定装修、家电、家具等设施设备，如精装修包含墙面、地面材质，厨房橱柜品牌及配置，卫生间洁具品牌等；家电如空调品牌、型号，冰箱品牌、容量等；家具如沙发材质、尺寸，床的规格等]。3.该商品房对应的土地性质为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋权利状况1.甲方保证对该商品房拥有合法处分权，未设定任何抵押、查封等权利限制，亦未将该房屋转让给任何第三方或与第三方就该房屋签订任何形式的买卖、租赁等协议。2.甲方应向乙方提供与该商品房相关的所有原始资料，包括但不限于购房合同、发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等，确保乙方能够顺利办理房屋产权登记手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务应按照原购房合同约定的时间和条件，及时履行与原开发商之间的各项义务，包括但不限于按时支付购房款、办理房屋交付手续等，确保该商品房能够顺利交付给乙方。负责协助乙方办理该商品房的产权过户手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。确保该商品房在交付给乙方时保持现状，不得擅自拆除或损坏房屋内的任何设施设备，如有违反，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责处理该商品房所涉及的一切债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和方式交付该商品房，并办理相关产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：第一期：在本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。第二期：在甲方与原开发商签订的购房合同约定的房屋交付日期前[x]日，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元。第三期：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元。应在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。负责办理房屋产权登记手续过程中所需的乙方自身的各项手续，并承担相应费用。在办理产权登记手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供所需资料，如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.甲方应在原购房合同约定的房屋交付日期前，通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。2.房屋交付的标准为按照原购房合同约定及本协议约定的现状交付。如房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行维修，直至达到交付标准。因维修导致房屋交付延迟的，不视为甲方违约，但甲方应提前通知乙方并说明原因。3.自房屋交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋质量问题或其他纠纷影响乙方正常使用的除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或与本协议约定不符的情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。同时，甲方应继续履行协助办理产权过户手续的义务，直至完成过户登记。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因未能按照相关部门要求提供资料或履行其他义务，导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方违约导致甲方解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议