2025签订租房合同的注意点和补充协议

2025签订租房合同的注意点和补充协议房屋租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：鉴于甲方为租赁房屋的合法所有权人，乙方希望租赁上述房屋用于居住或经营，双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同：第一条房屋基本情况甲方出租的房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米。房屋权属证书编号为，房屋用途为。甲方承诺其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证出租房屋不存在权属纠纷、查封冻结或其他法律限制情形。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。第二条租赁期限租赁期为年，自年月日起至年月日止。如双方协商一致，可在租赁期届满前日续签租赁合同，具体条款另行协商确定。第三条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币元（大写：），不含税。如需开具发票，相关税费由乙方承担，且租金标准应相应调整。支付方式：乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户：开户行：账号：户名：支付方式变更：如需变更支付方式，双方应以书面形式确认。逾期支付违约金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，且乙方应按本合同第十二条约定承担违约责任。第四条押金押金金额：乙方应于签订本合支付人民币元（大写：）作为押金，用于保障乙方履行本合同义务。押金退还：租赁期届满后，双方确认无争议，甲方应在日内将押金无息退还乙方。押金使用：如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿或违约金，不足部分，甲方有权向乙方追偿。第五条房屋的使用与维护房屋使用：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。设施维护：房屋及附属设施的日常维护由甲方负责，相关费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。维修通知：如乙方发现房屋或设施有损坏或需要维修，应及时通知甲方，并配合甲方进行检查和维修。不可抗力：因不可抗力导致房屋损坏或无法使用，双方可协商解除或变更合同，互不承担违约责任。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：有权收取租金及押金。有权监督乙方合理使用房屋及设施。甲方应保证出租房屋符合国家安全标准，并提供必要协助。甲方不得在租赁期内擅自提高租金或提前收回房屋，除非双方协商一致或发生法定情形。乙方权利与义务：有权按合同约定使用房屋。乙方应按时支付租金及相关费用。乙方应维护房屋及设施的完好，不得从事违法活动或扰民行为。乙方不得将房屋转租、转借或改变用途，特殊情况需征得甲方书面同意。第七条合同的变更与解除协商一致：双方可协商一致变更或解除合同，但需以书面形式确认。提前解除：租赁期内，如发生以下情形之一，甲方或乙方有权提前解除合同：一方严重违约，导致合同目的无法实现；房屋被依法征收、征用或被政府限制使用；房屋因自然灾害或不可抗力导致无法使用。提前退租：乙方需提前退租的，应提前日以书面形式通知甲方，经甲方同意后，双方可协商解除合同，押金不予退还。第八条违约责任甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或提供约定设施，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按日向乙方支付违约金，直至履行完毕。乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或擅自改变房屋用途，甲方可书面通知乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，要求乙方支付未付租金、违约金，并不予退还押金。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款通知：本合同履行过程中，任何书面通知应发送至合同中载明的地址，视为有效送达。如地址变更，应及时书面通知对方。补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条补充协议鉴于租赁期间乙方可能需要进行装修或其他特殊事项，双方约定如下：乙方需进行装修的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自理，且不得影响房屋结构或设施。乙方使用房屋进行经营活动的，应自行办理相关经营许可手续，并承担相关责任。在租赁期间内，若遇政府政策调整或房屋所在区域规划变动，导致房屋使用受限或价值变动，双方应协商调整租金或解除合同。本补充协议自签订之日起生效，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：年月日