2025签订购房合同时应注意的问题

2025签订购房合应注意的问题购房合同范文合同编号：本合同由买受人（以下简称“买方”）和出卖人（以下简称“卖方”）于年月日在省市签订。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同双方信息1.1买方信息买方姓名：身份：联系地址：联络方式：1.2卖方信息卖方姓名：身份：联系地址：联络方式：1.3房屋基本情况房屋坐落：不动产权证号：建筑面积：平方米规划用途：（住宅/商业用房等）房屋性质：（商品房/二手房等）第二条房屋价款2.1房屋总价款双方约定该房屋的总成交价为人民币（大写）元整（￥.00），此价格已包含房屋装修、家具及其他相关费用，除非双方另有书面约定，否则不得变更。2.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）定金：买方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（￥.00）。（2）首付款：买方应于年月日前支付首付款人民币元整（￥.00）。（3）贷款支付：买方选择（公积金贷款/商业贷款）方式支付剩余房款，贷款金额为人民币元整（￥.00），买方应确保贷款申请及时办理完毕，并按时偿还贷款本息。（4）尾款：买方应于房屋所有权转移登记完成后日内支付尾款人民币元整（￥.00）。2.3支付方式买方应将款项支付至卖方指定账户：账户名称：开户银行：银行账号：2.4违约责任如买方未按本条规定支付款项，每逾期一日，买方应按未付金额的‰向卖方支付违约金；逾期超过日的，卖方有权解除合同，买方应赔偿卖方遭受的所有损失，包括但不限于房价差额、中介服务费等。第三条房屋交付3.1交房时间卖方应于年月日前将该房屋交付给买方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）已完成所有权转移登记；（2）房屋已取得不动产权属证书；（3）房屋内不得遗留任何物品，不得有抵押、查封等权利限制。3.2交房手续交房时，双方应共同查验房屋状况，并签署《房屋交接单》。若房屋存在质量问题或设施设备不符合约定，买方有权要求卖方在日内修复或赔偿损失。3.3房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于（如：水、电、燃气、供热等），卖方应保证其齐全且正常运行。第四条房屋权属转移4.1权属转移登记双方应于年月日前共同向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。卖方应协助买方完成权属转移登记，并提供所需材料。4.2交易税费交易过程中产生的税费由（买方/卖方）承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。4.3不动产权属证书卖方应于年月日前将不动产权属证书交付买方，并协助买方完成权属转移登记。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量卖方保证该房屋不存在结构安全隐患或重大质量问题，并已如实告知买方房屋状况。若房屋在交付后发现存在质量问题，卖方应承担修复责任或赔偿损失。5.2保修责任卖方应按照国家相关法律法规或商品房买卖合同约定的保修期限和范围，承担房屋质量保修责任。第六条合同的变更与解除6.1变更本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签署书面补充协议。6.2解除有下列情形之一的，合同可以解除：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现。6.3解除程序合同解除后，双方应协商处理已支付的款项、已交付的房屋及相关费用。第七条违约责任7.1买方违约若买方未按本合同约定履行义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币元整（￥.00），或要求买方赔偿遭受的全部损失。7.2卖方违约若卖方未按本合同约定履行义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币元整（￥.00），或要求卖方赔偿遭受的全部损失。第八条其他条款8.1通知本合同履行过程中，任何一方发出的通知、请求或其他文件均应以书面形式送达对方指定地址。任何一方变更地址的，应提前日以书面形式通知对方。8.2争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.3保密义务双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。8.4补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，买方执份，卖方执份，具有同等法律效力。买方（签字）：