2025房产知识：签订房产合同应注意不具备法律效力的合作细节

2025房产知识：签订房产合同应注意不具备法律效力的合作细节房产合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市区签订：甲方（卖方）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：乙方（买方）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：鉴于甲方合法拥有位于省市区路号的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其名下的该房产出售给乙方，该房产的基本情况如下：房产地址：中华人民共和国省市区路号建筑面积：平方米使用权性质：（如：国有土地使用权、集体土地使用权等）房产用途：（如：住宅、商业、办公等）房产权属证明编号：1.2该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、质押、查封、冻结或其他限制性权利。第二条合同价款2.1甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币元（大写：元整）。2.2乙方应按以下方式支付购房款：（1）定金：人民币元（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付。（2）首付款：人民币元（大写：元整），于年月日前支付。（3）余款：人民币元（大写：元整），通过银行按揭贷款或公积金贷款支付，具体支付时间以贷款发放时间为准。2.3甲方收取购房款的账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证对该房产拥有完整的处分权，无权他人对该房产主张权利。（2）甲方应按约定时间办理房产过户手续，并提供办理过户所需的全部资料。（3）甲方应保证该房产在交付前处于正常使用状态，不得有故意损坏或恶意隐瞒瑕疵的行为。3.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按约定时间支付购房款，不得无故拖延。（2）乙方应按约定时间办理房产过户手续，并提供办理过户所需的全部资料。（3）乙方在验收房产时，应认真检查该房产的现状，并在验收单上签字确认。第四条房产交付4.1甲方应于年月日将该房产交付给乙方。4.2房产交付时，甲方应提供以下文件：（1）不动产权属证明；（2）房契、土地使用证等相关证明文件；（3）水、电、燃气、供暖等设施的使用凭证。4.3乙方在验收房产时，如发现房产现状与合同约定不符，应在日内书面通知甲方，并协商解决。第五条税费承担5.1房产交易过程中产生的税费由甲乙双方按国家相关规定各自承担。5.2甲方应承担的税费包括但不限于营业税、增值税、个人所得税等。5.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、权属转移登记费等。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，按已付购房款的‰支付违约金。（2）甲方在交付房产时存在瑕疵的，应按乙方实际遭受的损失予以赔偿。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付购房款的，每逾期一日，按未付购房款的‰支付违约金。（2）乙方在验收房产后无正当理由拒绝办理房产过户手续的，应赔偿甲方遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余份用于办理相关手续。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：