购房定金附带条款的解读

购房定金附带条款的解读编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，达成如下购房定金附带条款的解读：

一、合同目的：本合同旨在明确双方就购房事宜所达成的定金支付、房产交付及相关权利义务的约定。

二、合同背景：买方有意向购买该房产，卖方同意出售该房产，双方就购房事宜进行协商，并就定金支付等事项达成一致意见。

三、定金支付：买方在本合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元（大写：__________）作为购房定金。

四、房产交付：卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内将房产交付买方。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证该房产所有权清晰，无任何产权纠纷，并承诺在合同签订前已取得所有必要的出售该房产的批准文件。

2.卖方应确保该房产符合国家及地方的相关法律法规要求，包括但不限于房屋质量、安全标准等。

3.卖方应在本合同约定的期限内，将房产的占有权、使用权、收益权及处分权完整地转移给买方。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。

5.卖方应承担因房产交付过程中产生的税费及其他相关费用。

6.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应退还买方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点和方式支付定金，并按约定的时间支付购房款。

2.买方在购买该房产前，有权对房产进行实地查看，并有权要求卖方提供房产相关资料。

3.买方在合同履行过程中，应遵守国家及地方的相关法律法规，不得擅自改变房产用途。

4.买方在办理房产过户手续时，应配合卖方提供必要的文件和资料。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

6.买方在合同履行过程中，如发现卖方存在违约行为，有权要求卖方承担违约责任，并有权解除合同。

三、双方的权利：

1.双方均有权要求对方按照合同约定履行义务，并有权要求对方承担违约责任。

2.双方均有权要求对方提供必要的文件和资料，以证明其履行合同的能力和意愿。

3.双方均有权在合同履行过程中，对合同条款进行协商和修改，但需经双方书面同意。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，买方应向卖方支付的总金额为人民币__________元（大写：__________），该金额包括但不限于购房款、税费、维修基金等所有与该房产交易相关的费用。

二、支付比例及条件：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元（大写：__________）作为定金。该定金视为购房款的一部分，在最终支付购房款时予以扣除。

2.购房款支付：

a.首付款支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，金额为人民币__________元（大写：__________）。

b.余款支付：买方应在办理房产过户手续前支付剩余购房款，金额为人民币__________元（大写：__________）。

3.税费及费用支付：买方应按照国家及地方的相关法律法规，支付与房产交易相关的税费及其他费用，具体金额根据实际情况确定。

三、支付方式：

1.买方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的合法支付方式进行支付。

2.每次支付时，买方应向卖方提供支付凭证，卖方应在收到支付凭证后__________个工作日内出具相应的收据。

3.如买方未按约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付逾期付款利息，逾期付款利息按__________计算。

四、额外费用：

1.如在合同履行过程中产生任何额外费用，双方应协商确定费用金额，并按约定的支付方式进行支付。

2.任何因政策调整、市场价格变动等原因导致的费用增加，均由买方承担。

五、资金监管：

1.为保障双方的合法权益，双方可协商设立资金监管账户，用于监管购房款的支付。

2.资金监管账户的具体设立和使用方式，双方应在合同中另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

a.若买方未按合同约定支付定金或购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收定金的__________倍作为违约金。

b.若买方未按约定时间办理房产过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收定金的__________倍作为违约金。

c.若买方在合同履行过程中擅自变更房产用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿由此造成的损失。

2.卖方违约：

a.若卖方未按合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付已收定金的__________倍作为违约金。

b.若卖方提供的房产存在质量缺陷，买方有权要求卖方进行修复或赔偿损失。

c.若卖方在合同履行过程中存在其他违约行为，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

4.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、适用法律与管辖：

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.本合同签订地为__________，双方均同意将合同签订地作为争议解决的第一选择。

四、其他：

1.本合同项下的违约责任和争议解决机制，旨在保障双方的合法权益，双方应严格遵守。

2.如任何一方违反本合同项下的约定，导致合同无法继续履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以双方均已完成各自内部审批程序且未出现任何法律、政策禁止或限制情形为前提。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至买方支付完毕全部购房款并完成房产过户手续之日止。在有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何口头或书面变更均视为无效。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

四、合同解除：

1.本合同在任何一方违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，本合同可由双方协商一致解除：

a.因不可抗力导致合同无法履行；

b.双方经协商一致同意解除合同；

c.法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。

五、合同终止：

1.本合同在有效期内，如双方已履行完毕合同约定的全部义务，合同终止。

2.本合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，确保合同的终止不影响双方的合法权益。

六、通知与送达：

1.本合同中提及的通知，应以书面形式发出，并由收件人签字或盖章确认。

2.通知的送达，自通知发出之日起视为送达，但以实际送达收件人或其授权代表为标准。

七、争议解决：

1.本合同的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

2.本合同的争议解决，不因合同终止而失效。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律规定相冲突之处，以法律规定为准。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产购买需求说明，包括房产的具体位置、面积、户型、配套设施等要求。

2.买方对房产的特定需求，如装修风格、功能分区等。

二、设计方案

1.房产装修设计方案，包括平面布局、立面设计、内部装饰等。

2.房产改造或扩建的设计方案，如有。

三、技术规格

1.房产的技术参数，如建筑结构、材料使用、设备配置等。

2.房产相关设备的操作手册和维修保养说明。

四、各类证件复印件

1.房产产权证复印件，证明卖方对该房产拥有合法的所有权。

2.房产规划许可证复印件，证明该房产符合城市规划要求。

3.房产预售许可证复印件，证明该房产已取得预售资格。

4.房产相关税费缴纳凭证复印件，证明卖方已履行相关税务义务。

5.房产质量保证书复印件，证明卖方对房产质量负责。

五、其他辅助材料

1.房产周边环境调查报告，包括交通、教育、医疗等配套设施情况。

2.房产交易税费计算表，详细列出买方需支付的各项税费。

3.双方协商一致的其他相关文件和资料。

附件中的所有材料均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有需要，