公寓买卖协议

公寓买卖协议编号：__________

甲方（卖方）名称：__________

甲方（卖方）地址：__________

乙方（买方）名称：__________

乙方（买方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓一套，该公寓产权清晰，现愿意出售；乙方有意购买该公寓，双方经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

本协议标的物为甲方名下位于__________的公寓，具体信息如下：

1.房屋坐落：__________

2.房屋面积：__________平方米

3.房屋结构：__________

4.房屋用途：__________

二、买卖价格

本协议约定的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

三、付款方式

1.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

四、交房时间

甲方应在乙方支付尾款后__________日内，将公寓交付给乙方。

五、税费承担

本协议项下的税费，由双方按国家相关政策及规定各自承担。

六、违约责任

1.若甲方未能按本协议约定时间交付房产，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.若乙方未能按本协议约定时间支付款项，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

七、争议解决

本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证其出售的公寓产权清晰，无任何权属纠纷，并保证其有权将该公寓出售给乙方。

2.甲方应在合同约定的交房时间前，将公寓的钥匙及相关文件交付给乙方，并确保公寓无任何租赁或占用。

3.甲方应确保公寓在交付时符合国家相关法律法规的要求，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。

4.甲方应配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理房产证等。

5.甲方应按合同约定的价格出售公寓，不得以任何理由提高或降低售价。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的付款时间及金额，向甲方支付定金和尾款。

2.乙方在签订合同后，不得以任何理由拒绝履行合同约定的付款义务。

3.乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件和协助。

4.乙方应在收到公寓钥匙后，对公寓进行合理检查，如发现质量问题，应及时通知甲方。

5.乙方应按照国家相关法律法规，在规定时间内完成过户手续。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方办理过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按合同约定交付公寓的权利。

4.乙方享有要求甲方提供必要文件协助办理过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证公寓的产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务按合同约定的时间交付公寓和办理过户手续。

3.乙方有义务按合同约定的时间及金额支付购房款。

4.乙方有义务按合同约定的时间办理过户手续。

合同金额与支付方式：

本协议约定的公寓买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），具体支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），该定金作为购房款的组成部分。

2.尾款支付：

a.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款占总房款的__________%。

b.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付第二笔款项人民币__________元整（大写：__________元整），该款项占总房款的__________%。

c.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付第三笔款项人民币__________元整（大写：__________元整），该款项占总房款的__________%。

d.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整），尾款占总房款的__________%。

3.支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.本协议约定的总金额不包括税费、维修基金等可能产生的额外费用。

b.税费、维修基金等额外费用由双方按国家相关政策及规定各自承担。

5.付款条件：

a.甲方应在收到每笔款项后，向乙方提供相应的发票或收据。

b.乙方应在支付每笔款项前，确认甲方已提供相应的发票或收据。

6.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

b.若甲方未按约定时间收取款项，应向乙方支付违约金，违约金为未收取款项的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：

a.甲方未按本协议约定的时间交付公寓，构成违约。

b.乙方未按本协议约定的时间支付购房款，构成违约。

c.双方违反本协议约定的其他条款，均构成违约。

2.违约责任：

a.若甲方违约，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整），并承担因此给乙方造成的实际损失。

b.若乙方违约，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整），并承担因此给甲方造成的实际损失。

c.双方均应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院均有管辖权。

4.争议解决地点：

如双方选择诉讼或仲裁解决争议，争议解决地点为__________。

三、其他

1.本协议项下的违约金仅作为赔偿损失的一种方式，不影响双方要求赔偿其他损失的权利。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方互不承担责任。

3.本协议的修改、补充或终止，必须经双方书面同意，并签署书面文件。

4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方签署本协议；

2.乙方支付定金；

3.双方已就本协议项下的所有条款达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的交房时间结束之日止。在有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签署书面文件。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在以下情况下终止：

i.双方约定的交房时间届满，甲方将公寓交付给乙方；

ii.双方履行完毕本协议约定的所有义务；

iii.双方协商一致解除本协议；

iv.因不可抗力导致本协议无法履行；

v.任何一方违约，另一方依法解除本协议。

b.本协议终止后，双方应立即终止履行各自的义务，并按照本协议约定处理相关事宜。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的送达方式发送，自发送之日起视为送达。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相应的证明文件。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议的相应义务，并协商解决。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，以证明甲方对该公寓拥有合法的出售权利。

2.土地证复印件：甲方提供的土地证复印件，以证明该公寓占用的土地使用权情况。

3.房屋产权登记证明：甲方提供的房屋产权登记证明，以证明该公寓的产权清晰无争议。

4.公寓现状描述：详细描述公寓的内部结构、装修状况、设施设备等情况。

5.付款凭证：乙方支付定金和尾款的银行转账凭证，以证明乙方已履行付款义务。

6.交房确认书：双方在交房时签署的交房确认书，确认公寓已交付给乙方，并记录交房时的状态。

7.协议附件：包括但不限于以下内容：

a.公寓装修图纸：如有装修需求，提供装修图纸以明确装修标准和要求。

b.设备清单：详细列出公寓内的各类设施设备，包括品牌、型号、数量等。

c.装修验收标准：明确装修工程的质量验收标准和验收流程。

d.附属设施使用说明：如有附属设施（如停车位、储藏室等），提供使用说明和相关规定。

8.争议解决程序：详细说明双方在发生争议时的解决流程和程序。

9.其他相关文件：根据实际情况，双方认为需要附在本协议中的其