政府公租房购房定金合同

政府公租房购房定金合同编号：__________

甲方（政府）：__________，地址：__________

乙方（购房者）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有公租房项目开发权，乙方有意向购买甲方开发的公租房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就公租房购房事宜的定金支付及相关事宜。

二、合同背景：乙方已对甲方开发的公租房项目进行了解，同意购买甲方开发的公租房，为确保双方权益，双方经协商一致，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所开发的公租房项目符合国家有关法律法规及政策要求，确保房屋质量合格，并按时交付乙方使用。

2.甲方应按照本合同的约定，向乙方提供相关购房手续和资料，确保乙方能够顺利办理产权登记。

3.甲方应按照合同约定，在乙方支付定金后，为乙方办理购房手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理贷款手续等。

4.甲方应在本合同约定的期限内，将公租房项目交付乙方使用，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方应按照合同约定，对公租房项目进行必要的维护和管理，确保房屋及配套设施的正常运行。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，向甲方支付定金，并按时履行合同约定的其他付款义务。

2.乙方应按照合同约定，配合甲方办理购房手续，包括但不限于提供相关身份证明、收入证明等。

3.乙方应按照合同约定，在甲方交付公租房后，按时入住并履行房屋使用和维护的义务。

4.乙方应遵守国家关于公租房的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.乙方在购房过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任，并追究其法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和后续款项。

2.甲方有权要求乙方配合办理购房手续，确保房屋顺利交付。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。

4.乙方有权要求甲方提供必要的购房资料和手续。

5.双方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋质量，按时交付房屋。

2.甲方有义务按照合同约定提供购房资料和手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付定金和后续款项。

4.乙方有义务配合甲方办理购房手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的公租房购房定金总额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（￥__________），作为购房的预付款。

2.首付款支付：在甲方按照合同约定完成房屋交付前，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________）。

3.余款支付：首付款支付后，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（￥__________）。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具定金收据，并确保乙方在支付定金后享有优先购房权。

2.甲方在收到首付款后，应向乙方提供正式的购房合同，并协助乙方办理贷款等相关手续。

3.甲方在收到全部房款后，应向乙方交付房屋所有权证书，并确保房屋无任何权属纠纷。

四、额外费用：

1.如因乙方原因导致房屋交付延迟，乙方应按照合同约定支付违约金。

2.如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

3.如因政策调整、市场波动等不可抗力因素导致房屋价格变动，双方应协商解决，调整合同金额。

五、支付方式变更：

1.如双方协商一致，可对支付方式进行变更，但变更后的支付方式应在本合同中明确记载。

2.任何支付方式的变更，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。

六、支付时间：

1.定金支付时间：自合同签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：甲方完成房屋交付前__________个工作日内。

3.余款支付时间：首付款支付后__________个工作日内。

七、支付方式变更通知：

1.任何支付方式的变更，甲方应提前__________个工作日以书面形式通知乙方。

2.乙方应在收到甲方支付方式变更通知之日起__________个工作日内，按照变更后的支付方式进行支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

b.甲方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复，并承担乙方因此遭受的合理损失。

c.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或使用性质的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定支付定金或后续款项的，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款项__________%的违约金。

b.乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，应承担相应的违约责任。

二、违约金赔偿

1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿损失。

2.违约金支付后，不影响守约方根据合同约定追究违约方的其他法律责任。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

四、争议解决程序

1.双方应首先通过书面形式提出争议，并在收到争议通知之日起__________个工作日内进行协商。

2.如协商未果，任何一方均可向有管辖权的法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁申请。

3.诉讼或仲裁过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院或仲裁委员会另有裁定。

五、争议解决费用

1.诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

2.在争议解决过程中产生的其他费用，由双方根据实际情况协商分担。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已履行完毕所有法律、法规及政策规定的审批、备案手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。

2.如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，双方应协商确定合同延期履行的时间。

三、变更

1.本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的房屋交付完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力等原因导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付及后续事宜。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起视为已送达对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据法律规定解除合同。

七、争议解决

1.本合同的争议解决方式、适用法律及管辖法院等事项，均按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋买卖合同：详细列明房屋的具体信息，包括房屋坐落位置、面积、结构、用途等。

2.购房协议：明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。

3.定金收据：证明乙方已向甲方支付定金的凭证。

4.房屋质量保证书：由甲方出具，保证房屋在交付时符合国家规定的质量标准。

5.房屋产权证复印件：甲方提供的房屋产权证明文件复印件。

6.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证明文件复印件。

7.房屋预售许可证复印件：甲方提供的房屋预售许可证复印件。

8.建设工程规划许可证复印件：甲方提供的建设工程规划许可证复印件。

9.建设工程施工许可证复印件：甲方提供的建设工程施工许可证复印件。

10.公共配套设施清单：列明公租房项目内提供的公共配套设施，如电梯、供水、供电、供暖等。

11.房屋维修基金缴纳证明：甲方提供的房屋维修基金缴纳证明。

12.甲方提供的其他相关证明文件：如购房优惠政策证明、房屋验收报告等。

13.乙方提