合同范本物业买卖居间协议

合同范本物业买卖居间协议编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“标的物业”），甲方有意将该标的物业出售；乙方有意购买该标的物业。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将标的物业出售给乙方，乙方购买标的物业的相关事宜，确保交易安全、高效进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的物业的权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保标的物业的出售符合相关法律法规的要求。

2.甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、相关税费缴纳凭证等。

3.甲方应确保标的物业的现状与所提供的资料相符，如存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应配合乙方进行标的物业的查验，包括但不限于实地查看、产权调查等。

5.甲方应按照约定的时间、地点和方式交付标的物业，并确保标的物业的交付符合合同约定的条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的价格支付购房款，并按时完成支付。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理标的物业的产权过户手续。

3.乙方应按照约定的时间、地点和方式接受标的物业的交付，并验收标的物业。

4.乙方应按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用标的物业，并遵守物业管理规定。

5.乙方应承担因标的物业购买而产生的所有税费，并确保在过户手续中不违反相关法律法规。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权在乙方未履行支付义务时，要求解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供标的物业的完整资料，并有权对标的物业进行查验。

3.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理产权过户手续。

4.乙方有权要求甲方在约定的时间内交付标的物业，并有权在标的物业存在瑕疵时，要求甲方承担相应的责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的物业的完整资料，并保证标的物业的权属清晰。

2.乙方有义务按照约定支付购房款，并按时办理产权过户手续。

3.甲方有义务按照约定的时间、地点和方式交付标的物业。

4.乙方有义务按照约定的时间、地点和方式接受标的物业的交付，并验收标的物业。

5.双方有义务遵守法律法规和物业管理规定，共同维护物业管理秩序。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的物业的成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

b.尾款支付：乙方应在办理标的物业产权过户手续前，向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款。

c.预留保证金：为确保双方履行合同义务，乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为预留保证金。预留保证金在标的物业产权过户手续办理完毕后无息退还乙方。

3.额外费用承担：

a.标的物业过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方自行承担。

b.标的物业交付前产生的物业管理费、水电费等费用，由甲方承担。

c.标的物业交付后产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方承担。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方支付款项，转账时应在备注栏注明“标的物业购买款”。

b.甲方收到转账款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

5.逾期付款责任：

a.如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.如乙方逾期付款超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方违约，包括但不限于未按时交付标的物业、提供虚假资料、标的物业权属存在瑕疵等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.如乙方违约，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理产权过户手续等，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.违约金的计算标准为：每逾期一日，应向守约方支付合同总价款的__________%作为违约金。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

b.如因违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同造成的损失。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地具有管辖权的人民法院申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

4.适用法律：

本合同签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同争议解决，如选择诉讼，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并按照不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

7.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应确保已履行完毕所有前置条件，包括但不限于标的物业的权属确认、资金筹措等。

c.本合同自甲方收到乙方支付的首付款之日起正式生效。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的物业产权过户手续办理完毕之日止。

b.如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法按期履行，双方应协商延长合同有效期。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.以下情况可导致合同终止：

i.双方协商一致，书面同意终止合同；

ii.一方违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施，且违约情形无法得到纠正；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，书面同意终止合同；

iv.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致，书面同意终止合同。

c.合同终止后，双方应按照约定进行财产和债权债务的清算。

4.通知方式：

a.本合同项下通知应以书面形式发送，并按照双方在合同中约定的地址进行送达。

b.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

5.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.约定其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

b.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

c.本合同及其补充协议的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

附件：

1.甲方提供的标的物业产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。

2.甲方提供的标的物业现状说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等详细信息。

3.乙方提供的支付能力证明，如银行资信证明、财务报表等。

4.双方确认的标的物业查验报告，包括但不限于房屋质量、设施设备运行情况等。

5.双方确认的标的物业过户手续所需文件清单，包括但不限于身份证件、婚姻状况证明、户口簿等。

6.双方确认的物业管理合同及物业管理规约，如适用。

7.双方确认的房屋买卖合同补充协议，如适用。

8.双方确认的税费缴纳凭证，包括但不限于契税、印花税等。

9.双方确认的合同款项支付凭证，包括但不限于银行转账记录等。

10.双方确认的合同履行过程中的其他相关文件和证明材料。

签