2025《商品房买卖合同》补充协议要注意什么

2025《商品房买卖合同》补充协议要注意什么？商品房买卖合同补充协议鉴于甲乙双方已于年月日签订《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为更好地明确双方权利义务，保障合同履行，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：第一条付款方式及期限1.1乙方应按主合同约定的付款方式履行付款义务。除主合同另有约定外，乙方应按以下方式支付购房款：（a）首期付款：乙方应于年月日前支付首期购房款人民币元（大写：）至甲方指定账户。（b）其余款项：乙方应按主合同约定的付款方式支付剩余购房款，并按约定时间将款项支付至甲方指定账户。1.2乙方应确保其支付的购房款来源合法，且不得用于任何违法目的。如因乙方支付方式或资金来源问题导致合同履行受阻或产生其他法律后果，乙方应承担全部责任。第二条交房标准及条件2.1甲方应按主合同约定的交房时间向乙方交付商品房。商品房的交付标准为：（a）该商品房经工程质量竣工验收合格，并取得相关主管部门的竣工验收备案证明文件；（b）该商品房符合规划要求，具备生活或使用条件；（c）该商品房内设设备及公共设施达到约定的交付标准。2.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（a）《商品房质量保证书》；（b）《商品房使用说明书》；（c）《竣工验收备案证明》；（d）其他约定文件。2.3如甲方逾期交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按日计算，具体标准为：。如逾期超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。第三条违约责任3.1任何一方违反主合同或本补充协议约定的义务，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。违约金或赔偿金额由双方另行协商确定，或按约定标准执行。3.2甲方承诺其出售的商品房不存在权属纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致商品房权属纠纷或无法办理不动产权属证书，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。3.3乙方承诺其具备购买商品房的主体资格，并保证其支付的购房款来源合法。如因乙方原因导致合同无法履行或商品房无法办理权属转移登记，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、支付违约金、赔偿损失等。第四条不可抗力条款4.1因不可抗力事件导致主合同或本补充协议无法履行或延迟履行的，双方可协商变更或解除合同。4.2不可抗力事件包括但不限于：战争、地震、水灾、台风、疫情等人力不可抗拒的自然或社会事件。4.3受不可抗力影响的一方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第五条争议解决5.1因本补充协议引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼。5.2本补充协议的履行适用中华人民共和国法律法规。第六条其他条款6.1本补充协议自双方签字或盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议未尽事宜，以主合同约定为准；主合同与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。6.3本补充协议一式份，甲乙双方各执份，其余份用于办理相关手续。甲方（盖章）：名称：地址：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（签字）：名称：地址：身份码：日