业主回复施工合同草案

（建筑工程管理）业主回复

施工合同草案

2020年4月

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建设工程施工合同

《书香府第》项目一期C区

合同编号：SXHT--SG--—

签约日期：年月日

第一章合同协议

发包方（以下简称甲方）：烟台市容大置业有限公司

承包方（以下简称乙方）：

为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，

在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民

共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具

体情况，于2009年12月30日在烟台市签署本合同。

鉴于：

1、甲方将委托乙方承担书香府第项目一期C区楼及

地下车库—区总包建设工程的供货、施工、施工管理、配合、维护、调试、竣工验收、

修补、保修、工程保险和工程服务等工作。

2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，在本合同规定的时间内保质、保量地完成书香府第项

目一期C区楼及地下车库—区总包建设工程的上

述工作。

3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,

在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和

行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，

全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设

施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，

安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施

工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对上述工程施

工管理，履行承包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变

更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费

的规定和缴纳等因素。

4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证

投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

甲乙双方达成如下协议：

1、工程概况

1.1工程名称:书香府第项目一期C区楼及地下

车库区

1.2工程地点：烟台市高新区东泊子村内

1.3工程内容：

1.3.1乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确

认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织书香府第项目一期C

区楼及地下车库—区工程的土建、水电安装等总包建设工

程的施工和供货。

1.3.2甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工

程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同约定结算的有关规定执行，

乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。

2、工程的承包范围及承包方式

2.1投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、施工图纸、施工管理及

技术规范要求中所含全部工程内容。

2.2不包括招标文件规定的甲方分包工程，但包括建筑物定位及复合测量，包括分包工程

的预埋（留\暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（材料由分包方提供并

负责现场安装指导，乙方配合安装，不另做费用计取），包括为分包单位提供测量、

脚手架的实时配合，包括为分包单位提供住宿生活区场地及水、电接口，并包括其

他总包管理、配合及甲供设备的成品保护。不包括甲供材料设备的采购及运输，但

包括其卸车、倒运、验收及保管。

预埋（留I暗配及构件（或设备、部件等）材料由分包方提供并负责现场安装指导，乙

方配合安装。

2.2.1甲方直接分包工程内容：

＞土石方机械挖填工程

＞边坡支护工程

＞防水工程

＞铝合金门窗、天窗、采光窗及风口供货安装

＞楼梯不锈钢栏杆、扶手

钢制入户门、单元门供货安装

＞防火门供货安装

＞柔性饰面砖外墙外保温工程

＞电梯工程

＞消防工程

＞太阳能一体化工程

＞智能化工程

＞煤气工程

＞暖通工程

说明：为确保书香府第项目质量标准统一，外观感整体一致及工程进度等因素的切实可行，

发包方特将上述项目列为甲方分包工程，分别对外进行公开项目招投标。

承包方可依据自己企业经营范围参加投标活动。中标项目价款另加入工程

造价计入。上述全部甲方分包项目合同由甲方、乙方、分包工程承包方三

方共同拟定拟定，工程管理责任均由乙方负全责，包括搜集整理全部分包

工程的交竣工资料。甲方分包工程付款等其它约束条件于分包合同中三方

另行商定。

2.2.2按照甲方提供的技术质量标准或实物封样。乙方供货施工安装内容：除了甲供

以外的所有材料、设备。

2.2.3特殊说明：

＞施工场地内临时道路由建设单位修建，施工单位负责维护。

＞施工单位应严格按照《建设工程安全生产管理条例》第二十九条规定要求，将施工

现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应

当符合安全、消防要求。临建宿舍、办公用房、食堂、厕所应按《施工现场环境与

卫生标准》（JGJ146-2004）搭设，并设置符合安全、卫生规定的其他设施，如淋浴

室、娱乐室、医务室、宣传栏等，以保证农民工物质、文化生活的基本需要。现场

要建立专项检查制度进行定期和不定期的检查，确保上述设施的安全使用。

＞人工清槽按实际签证工程量确认。

2.2.4本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、

包管理、包配合、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格（主体优良I

本合同的保修期按《工程质量保修书》的约定执行。

3、合同工期

3.1基础开工日期：2009年12月31日（以甲方实际通知日期为准）

3.2竣工日期：2010年12月31日

3.3尽管本合同已有其它规定，如因非乙方原因使得开工日期推后三个月内，乙方承诺

按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，确保

本合同工程能在2010年12月31日前按时竣工验收合格。同时按甲方和

监理审核确认的冬雨季施方案进行冬雨季施工，雨雪、强风等原因造成工期延误，

乙方必须及时采取补救措施，将工期赶上进度节点。乙方不得以任何理由或任何方

式向甲方提出顺延工期。

4、质量标准

按照国家规范及当地行业《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收,

主体烟台市优质结构。全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现

行规范合格标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求

执行。

5、合同价款

5.1本合同总价暂定为：人民币肆仟万元（RMB4000万元\分为工程承包包总价和奖

金两部分：工程包干总价按5.2条执行；奖金部分按5.7条执行

5.2本工程预算费用计算根据《2003年山东省建筑工程消耗量定额》、《2003年山东省

安装工程消耗量定额》进行套项，人工费省价、市价均按36元/工日。

建筑安装工程按盘工程取费，装饰工程按二类工程取费。

不计取总包服务费和工程排污费。

施工措施费系数计取90%,其中模板按胶合板计取，模板周转次数按4次计取。

乙方计取甲方所有分包工程总包配合费合计，按建筑面积1元/M2。

混凝土顶棚不抹灰可以考虑打磨刮浆，按1.8元/M2（含税）包干，不再计取其它费

用。

除了甲定主材价格、人工费外，总价降5.9%

5.3上述工程总价已包括以下费用：

>甲方直接供货且由乙方负责施工的材料，乙方计取材料估算费用1%的搬运

（包括二次搬运费）和验收、保管费、成品保护费（甲方供货的材料设备价

格除外工

>停水、停电、下雨等不可预见造成的设备停滞、人员误工等费用按1元/M2

（建筑面积）包干使用，除不可抗力其它任何情况造成的停滞误工费用及工期

一个月内延误的抢工费用均包含在此费用中不再另计。

>工程项目中所有成品保护由乙方负责。

>施工项目的全部措施费用。

履行保修责任的所有费用。

乙方达到市级文明工地所需的费用。

>乙方履行本合同中约定义务所需的其他全部费用。

5.4遴喳更和现壁证调整按照预算计算标准进行计算取费并总价降点；

结算费用不调整合同约定以外的政策性调整费用。

5.5上述工程总价包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等\

水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场

外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及

搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可

预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费（分包工程部分甲供材料除外）、甲

方分包工程施工技术资料整理、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、

倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成

品保护费、保函费、风险费等各项税费及结算审计超过5%的全部结算审计费用。

按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程

包干总价内，不再额外计取。税金由甲方按烟台市地税局相关规定在乙方工程款中

代扣向税务部门缴纳，水电费由甲方代扣代缴。

5.6本工程的签证和计日工作的人工综合单价一律为人民币伍金元整（RMB50元/工

日）,此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。

5.7奖金约定：

■及时提出重大设计错漏，避免甲方重大损失的，每次给予相关技术管理人员每人

500-1000元奖励；

■投资合理化建议经甲方采用，给予相关负责人员总额不超过降低成本额10%的

奖励（每次每人最少不低于500元，最多不超过5000元）；

■质量控制中表现突出的质检技术人员，在月度例会上受到甲方通报表扬的，每次

每人给予500元奖励；

■参与甲方新技术、新产品研究及质量问题攻关，提出有效成果，每次给予相关分

管人员1000-2000元奖励。

6、工程款支付

6.1、本合同的工程承包范围内书香府第项目一期C区地下车库北区封顶，13#、14#、15#、

20#楼经建设单位、监理单位确认全部主体框架5层主体完工后支付已完工作量的

Z22LC同时扣除需乙方承担的各种款项）；以后按月支付至已完成工作量（不够

整层的不予结算）的70%；工程竣工无质量问题，或对甲方提出的质量问

题已整改并经监理、甲方验收合格具备验收条件后付至甲方审定进度款总

额的80%;经建设单位、监理单位，质检部门确认竣工验收合格后付至甲方审定

总价款的85%;；工程结算审查定案并具备备案手续（乙方部分）后一年内

付至工程造价的95%0余款5%为保修款，支付方式按《工程质量保修书》的规

定执行。

6.2、乙方应在每月25日前按甲方和合同的规定提交上月25日至当月24日已完工程（包

括已完工程量及已经审核的工程变更、材料价差）的工程量及月份进度结算报告；并

报当月25日至下月24日材料进场计划及采购价格申请监理在3个工作日内审核完

毕并报甲方。

月份结算累计至具备工程进度款付款条件后乙方应按甲方规定的格式填写完成的工

程量，填报付款申请，监理在3个工作日内审核完毕并报甲方。

6.3、乙方须于签署本协议后交甲方人民币壹佰万元整（RMB1,000,000元）履约保证金。

该履约保证金待乙方设备进场后由甲方无息返还给乙方。如因乙方原因致使合同无法

履行，履约保证金100万元不予返还，并且乙方应承担相应违约责任，并赔偿由此给

甲方造成的损失。

7、组成合同的文件

7.1、本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：

第一章合同协议

第二章合同条件

7.2、组成合同的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、施工方的投标文件、中标通知书、

谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽

商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方签署的有关的指令、

通知、工程会议纪要，确定工程造价的工程预算书、材料工程定价单和甲方确认签发

的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。

7.3、在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标

准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同

所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不

能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错

误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。

7.4、除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章《合同条件》

中分别赋予它们的定义相同。

8、合同生效

8.1、本合同为甲乙双方间对书香府第项目一期C区楼及地下车库

区总包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实

意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一

律以本合同约定为准。

8.2、本合同的正本一式二份，由甲乙双方分别保存一份。副本一式六份，甲方执四份,

乙方执二份。

8.3、本合同经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，且甲方收到乙方提供的

人民币壹佰万元整（RMB1,000,000元）履约保证金后生效。

甲方：烟台市容大置业有限公司乙方：浙江省东阳第三建筑工程有限公司

法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：

（签章）（签章）

日期：年月日日期：年月日

第二章合同条件

1、定义

在下面第1.2款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：

1」、合同：除特别明确外，本合同所指的"合同"包括第一章合同协议中第6条所提及的

全部合同文件及其有效组成部分。

L2、图纸：指由甲方随时提供或乙方提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸

（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部的变更X

1.3、甲方：烟台市容大置业有限公司以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4、乙方：以及经甲方书面认可的取得该当事人资格的

合法继承人。

1.5、设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的烟台市建筑设计研究股份有限公司

1.6、监理：指甲方委托的负责本工程监理的监理公司

1.7、工程：除特别明确外，本合同所指的工程是第一章合同协议中所约定的按合同和甲方

书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。

1.8、合同价款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范

围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。

1.9、年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。

1.10,永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保

修而加以实施的合同工程。

1.11.临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓

库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。

1.12、书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文(包括电报、加盖公司或项目

部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件X

1.13、工程验收：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、

地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关

部门和单位的检查验收。

1.14、通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发

出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均

应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留

或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。

1.15、技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、

调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的

一个组成部分，甲方项目总监以书面形式对上述这些文件的修改或增

加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照执行。

1.16,不可抗力：

(1)战争(不管宣战与否)、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内

发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于乙方及乙方雇员的原因引起的骚乱

及其它灾难性事件除外；

(2)非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾；

(3)作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及

保了险的风险；

(4)本合同所指的所有不可抗力事件必须是对本合同的实施发生实质

性影响且不能克服的客观情况。

1.17、现场：指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及

甲方提供的用于合同工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特

别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。

1.18.工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修

改，这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线

路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。

1.19、本合同中的“人员”兼指与这些人员有关的厂商和公司。

1.20、除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本合同条件的中的条和款号

数。

2、甲方项目总监和甲方现场代表

2.1、甲方工程部部长在本合同履行时代表甲方，但无权减轻合同中规定的乙方的责

任或义务。甲方工程部经理可以随时向甲方现场代表授予甲方工程部部长的任何权

力，并以书面形式向乙方确认。甲方工程部发出的所有文件必须经甲方盖章并按甲方

项目管理程序签字后方为有效。

2.2、甲方现场代表应对甲方工程部负责，他的职责是监

督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，他无权减轻合

同中规定的乙方的责任或义务。

2.3、甲方工程部和甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。

2.4、甲方委托烟台监理公司对本工程进行监理,监理驻工地总

代表为,乙方必须按照甲方批准的本工程的《监理大纲》和《监理细则》的规

定接受监理单位的监理指令和工作安排监理无权减轻合同中规定的乙方的责任或义

务。

3、乙方的项目经理和其他人员

3.1,乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的

权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字

并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代

表乙方接受甲方项目总监或甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻

工地现场。

3.2、为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：

(1)对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责

人、工长等；

(2)为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工

人；

(3)需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人

员的上岗证。

3.3、乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合

同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人

员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，

均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需

对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同

意后方可执行。

3.4、甲方项目总监在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员(包括乙方项

目经理)，乙方在接到甲方项目总监的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到

岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用

于本工程供职。

3.5、在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲

方识别、查验。

3.6、乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包(销售)配合等责任被甲方要求调换

或调岗、调职者：

(1)项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金122里元；

(2)项目经理部总工程师、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支

付违约金伍仟元。

3.7、甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要求乙方支付

1000元/人次的违约金；同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上

述调离的任何人员。

(1)需持证上岗的岗位，无证上岗者；

(2)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

(3)现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；

(4)不能积极配合监理、甲方正常工作(包括销售)及各分包商人员工作者；

(5)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次

验收仍不能满足要求的主要责任者；

3.8、以上违约金经甲方和监理签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内

以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。

4、甲方的基本责任

4.1、甲方所提供的水、电接口必须在红线内。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电

设施的移交手续。

4.2、甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等手续，乙方应

予以全力协助。

4.3、甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为

这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）

管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。

4.4、甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完

毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此

造成的其他损失均由乙方负担。

4.5、甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好

会议纪要，并发放给乙方。

4.6、甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责设计院图纸问题的处理、设计变更

的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

4.7、根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或

调整。

4.8、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监

理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。

4.9、由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地等原因，造成有关

甲方垫付保证金或押金未能全部或部分退回的，由乙方负责，甲方有权从乙方工程款

中扣回。

5、乙方的基本责任

5.1、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、

图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合，并对工程的完整性、

稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。

5.2、乙方应对他所施工的图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等应及

时上报建设单位及监理单位提请处理。如未及时上报造成损失由乙方自行承担。

5.3、无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的，

乙方均必须仔细地积极地按照合同要求，提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、

设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。

5.4、乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并

抄送甲方，并且应向甲方提交所需的统计资料。

5.5、乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定

的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管

线、临近建筑物及市政设施造成破坏。

5.6、乙方后一道工序必须对甲方直接分包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下

一道的分包工序做好明确的移交工作，因移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如

果乙方后一道工序对甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方

和监理确认后，由乙方按照甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此

甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利。

5.7、乙方应对本工程（包括甲方直接分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保

护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和配合的责任。

5.8、乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，

为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警

戒、围栏和门卫，其费用已包括在合同价款中。

5.9、乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲方提供与政府相关部门

的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。

5.10、乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投

标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性，由此而发生的招标代理费、

招标管理费、合同审查费，甲乙双方按照烟台市相关规定及行业管理分担。上述费用

由甲方先行垫付，甲方有权在任意一次对乙方的工程付款中进行扣回。

6、付款条件

6.1、工程款的支付与质量进度挂钩，付款比例按照合同条件执行，付款申请报告应包括

以下内容：

(1)付款申请；

(2)工程验收单，截止工程费用报告编制之日时，已完成的形象进度说明或工程

竣工状况说明；

(3)变更、签证审定单及完成情况证明；

(4)按甲方要求格式提供分项工程量费用计算书，采用预算软件编制工程费用报

告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的电子版；

(5)发票或收据；

(6)合同规定的其他资料。

6.2、乙方上报的进度款申报额，不应高出甲方最终审定的5%,否则，由此影响到工程款

的核对进度和支付进度的责任由乙方承担。

6.3、为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。乙

方应在施工中做好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据

欠缺、资料前后矛盾造成的争议，经甲方催要后十天内仍未提交时，甲方有权选择

其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议。

6.4、乙方申请付款必须按照合同及甲方财务的月度付款时间规定、工作程序的要求，填

报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。否则甲方有权

按照他认为合理的金额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。超过甲方和

合同规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。

6.5、除合同另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、招投标和合同审查备案

等行政性费用，甲方均有权在任意一次对乙方的付款中进行扣留。

7、工期

7.1、里程碑工期要求如下：

序等

里程碑名称里程碑描述完成日期

当级

1基础开工基础施工准备就绪2009-12-31B

合同工程内的车库工程（含±0.000）,达到消防、暖通等设备

2车库封顶2010-4-30A

安装条件。

3主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2010-9-20A

完成装修图纸全部内容和参观通道的搭设，达到对外开放的

4样板房施工2010-10-10A

条件

内檐初装、外立合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆

52010-11-15A

面完工落架除。

工程全部竣工合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准，移交甲

72010-12-31A

验收方使用。

取得«竣工验收按照甲方、监理和本市市城建档案验收归档的要求，完成合

82011-1-15B

备案证明书》同工程中所有单体工程竣工资料

（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得《竣工验收备

案证明书》。

按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资

所有竣工资料

9料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建2011-1-25D

全部验收合格

档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。

A级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付20000元的违约金；

B级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付10000元的违约金；

C级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付5000元的违约金；

D级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付2000元的违约金；

甲方根据实际形象进度，在当期进度款中扣除上述规定的违约金，甲方仍有权保留进

一步追偿其他损失的权利。

7.2、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工

程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后

执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合

同价款。

7.3、甲方不因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺而向乙方支付任何补偿，乙

方不应因此而造成工期拖延。因抢工所发生的费用已包括在合同造价内。

7.4、乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定

的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方

可执行，且工期不予顺延。

7.5、甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工,

并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥

善保护已完工程直至甲方进一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费

用，工期不予顺延。非乙方原因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工而造成的工

期损失，由此造成的相应增加费用乙方应在投标报价中充分考虑。

7.6、如果乙方的实际施工进度滞后于合同规定的里程碑，同时甲方和监理均认为乙方很难

保证合同工期，那么甲方有权将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施

工，乙方须无条件接受。

7.7、为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出

任何异议。

7.8、尽管合同已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房时，乙方应承担由此给

甲方带来损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时

甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利。但因非乙方原因造成的工期延误，乙方将不

承担此项责任。如果工期的延误是多重原因决定的，应明确各个原因所占的比重，根

据该比重由责任方分别承担责任。

8、工程质量

8.1、乙方保证工程质量达到合格标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合格标

准，甲方有权要求乙方支付合同总价5%的违约金，如违约金不足以弥补因此给甲方

造成的损失的（包括但不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。

8.2、当月乙方施工的分部、分项工程一次验收合格率低于80%（含80%）,甲方有权要求

乙方支付每项RMB5000元的违约金。乙方经监理和甲方验收的分部、分项工程，验

收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。

8.3、监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类质量问题重复出现三次以上（含三次）,

甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。

8.4、乙方须有完善的交接检验制度且签认手续齐全，每个分部分项工程施工前应有明确的

技术质量交底且签认手续齐全，否则，每次甲方有权要求乙方支付RMB5000元的违

约金。

8.5、乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托

其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的

违约金，并保留进一步追偿的权利。

8.6、工程结构实体不能一次通过质量验收，甲方有权要求乙方支付RAB50000元的违约

金；

8.7、施工现场发现不合格的施工材料或未经检验合格的施工材料用于施工，每发现一次，

甲方有权要求乙方支付每项RMB1000元的违约金。

8.8、保修期投诉率超过1.2条/户时，甲方有权要求乙方支付合同总价的0.5%违约金。

8.9、乙方应负责自身和所有分包商的成品保护工作，对于因乙方原因造成的成品损坏，由

乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的

权利。

8.10、甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复

验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产

品,复验费和因此延误的工期由乙方承担，并有权保留进一步的追偿的权利。

8.11、乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异

议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。

8.12、乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册，并予以有效

实施，确保工程质量符合规定的要求。

8.13、合同执行过程中，乙方不得因国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标

准、施工规范、检验验收等方面的调整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何费用

补偿，无论这种调整是否会增加乙方的费用。

9、总包职责

9.1、乙方应负责对甲方直接分包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论合同是

否有其他规定，甲方直接分包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工

后或进场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。

9.2、乙方总包配合、管理工作包括以下内容：

＞乙方负责协助甲方、监理发放由他们所发出的所有工程指令，并负责督促所有分包

商贯彻执行。

＞乙方负责组织和主持与所有与分包商有关的协调和图纸会审会议，并在会议后三天

之内向甲方、监理提交会议纪要或图纸会审纪要。乙方应建立每周1-3次的分包工

程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行

每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；所有分包商应提前一周在例会上

提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。

＞乙方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工

进度的分部分项工程需特别注意。乙方应要求各分包商提供专业承包的施工组织设

计与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办

法。

＞提供具备甲方直接分包工程的开工条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场

地以及进入这些场地的通道和入口等），并于7日前向甲方和监理提交甲方直接分

包单位的专业配合时间和进退场时间。同时应按月提出对各分包商的进度、质量和

施工方面的要求及对各分包商上个月的工作评价。乙方对甲方直接分包单位的评价

将作为甲方对分包工程款的支付依据之一。

安排和提供指定分包单位的施工、办公、生活、仓储等用途的场地，分包单位自行

解决办公设施和仓储设施。

在甲方和监理的统筹安排下，甲方各直接分包单位均可以无偿使用乙方设置于现场

已有的起重机械、井架、电梯或脚手架等施工机械和设施，但地面或楼面的水平运

输由各分包商自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具

设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由甲方直接分包单位自行承担，或

者由其再委托乙方。

乙方应服从甲方和监理的安排，有效完成脚手架或井架等现场所有设施的搭设、移

动、修补、拆除等工作，并事先报甲方和监理批准、备案。

在工作面提供分包施工用水电接驳点，设置配电箱及引出分电箱。为确保施工用电

安全和各线路的负荷平衡，乙方负责收集各分包单位的负荷要求，供应其调试所需

负荷，并统筹安排。水电费由分包方按实际用量向乙方交纳。

总包与分包间的工序交接由监理验收确认后，办理书面交接手续。根据总进度计划,

为甲方直接分包单位的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，以及必要的作业时

间。

乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和监理的要求，及时正确地

完成全部甲方直接分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、线管、孔

洞、打洞、剔槽等）、预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并修补各种安装后

的预留洞口和甲方直接分包单位损坏的部分。对于修补甲方直接分包单位损坏部分

的费用，按本合同规定计取，由分包商负责支付，其它费用均已包括在总包管理和

配合费中。

＞指定垃圾堆放点，督促分包方及时清运垃圾，并负责将自己施工范围内的垃圾清运

出场，保证施工现场达到市级文明工地标准。

＞乙方必须采取措施对现场的所有（包括各分包商）的材料、设备、成品、半成品、

分包移交工程（包括已完和未完工程）进行有效保护。如果发生丢失、损坏，由乙

方负责赔偿，甲方有权在乙方任意一笔工程款中扣除。

＞搜集整理全部甲方分包工程的报建、验收资料，搜集按检验批手续整理质检记录、

中间验收记录等，协调与质检站的工作，并整理整体竣工资料，办理甲方直接分包

工程的报建、验收手续。保证达到城建档案的要求。

＞与分包商签署现场配合协议和安全文明施工责任。发生扣违约金情形时，由乙方按

监理和甲方的现场规定，书面报监理和甲方处以违约金。

9.3、乙方对属于甲方直接分包工程的合同有相应的知情权。同样甲方有权要乙方提供其与

上述分包商间达成的一切协议及来往函件等。

9.4、在甲方样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，

乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合

销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，按时安排施工完毕。

9.5、确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林

绿化工程，不损坏和污染现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。

9.6、协助甲方悬挂销售宣传用条幅；条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，报经甲

方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。

9.7、根据施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所

列的有关物品进行保护性拆除（因现有拆除工艺限制无法保护的除外），保证物品拆

除后可重复使用。

9.8、在销售中心及样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和

材料，协助甲方对本项目销售现场各种销售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。

看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。

9.9、甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现

场进行清理，并作好相应的安全措施。

9.10、对于甲方直接分包工程，由甲方与其直接分包单位签定工程分包合同，作为甲方

直接分包工程实施的依据之一。为确保城建档案等竣工资料的合法性，乙方同意

在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天内，不问任何原

因，无条件按该甲方提供的合同文本与甲方直接分包单位签定相应的乙方分包合

同，并按甲方要求进行存档和分发。该乙方分包合同仅用于执法检查、城建档案

和竣工资料，不作为乙方与甲方直接分包单位间关于工程实施的法律文件或工程

结算或工程付款依据等其它用途，除甲乙双方及监理和甲方直接分包单位外，甲

乙双方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否则引

起的责任由责任方负责。

9.11、对于上述需乙方签字盖章的甲方直接分包工程的分包合同数量、种类、合同文本

及份数，甲方将以书面的形式进行明确，如乙方未按甲方要求与甲方直接分包单

位或其他施工单位签定的所有合同，其权益和责任及义务等均由乙方自行承担，

与甲方无任何关系。

9.12、乙方为履行有关总包（含销售）配合和总包管理方面的责任和义务而发生的全部费

用均已包含合同总造价中，乙方不得再额外计取。如果乙方无正当理由不能提供

有效总承包配合或配合不及时，甲方有权代为执行，并根据《合同造价清单》该

项总包管理费（另加20%的管理费）从合同造价中扣除。

9.13、乙方人员在为分包提供分包配合过程中，严禁利用职务之便，对各分包商吃、拿、

卡、要，一经核实，甲方有权在执行第9.12条规定的基础上再要求乙方支付人民

币伍仟元到人民币壹万元的违约金。

9.14、以上违约行为及违约金经甲方项目总监签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异

议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。

10、甲方供应的材料设备

10.1,甲供材料设备详见合同协议，乙方须在施工需用前10天向甲方上报《甲供

材料设备需求计划》（包括明细表及进场时间）0甲方据此组织采购供货，对因乙

方未能及时上报而造成的供货延误、工期拖延的责任由乙方承担。

10.2.甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应立即安排适当

通道及卸货位置并在1小时内组织甲方和监理、供货单位共同就货物的数量、规格

型号、外观、资料等方面进行验收。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，

如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。如果乙方拒绝卸货和保管，甲方有

权另外委托其它单位完成这部分工作，其费用按实际发生的费用额度双倍从乙方工

程款中扣除。

10.3、乙方承担对甲供材料设备的验收、保管、搬运等职责，相应的费用均已包含合同总

造价中，乙方不得再额外计取。

10.4、甲供设备数量根据图纸计算，损耗率为0%。

10.5、施工中甲供材料设备数量不够完成整个工程时，乙方可按甲供的品牌规格自行采

购，也可向甲方提出补充采购申请，该申请必须提前十天提交甲方。整个施工期间,

每种材料甲方补充采购的次数不超过两次。补充采购的货款，甲方直接从当期应付

乙方工程款中扣除。

10.6、若以上补充采购的原因是发生与本材料相关变更，则根据变更的相关规定办理材料

用量增减。

10.7、甲方有权调整甲供材料设备范围，若有调整，甲方应该提前二十天书面通知乙方，

乙方须无条件同意，并相应调整采购行为。

11、材料、工艺及测试

11.1、所有的材料和工艺都应符合合同规定和甲方的要求。随时按甲方项目总监的指令在

现场或其它地方进行检验、测试，并按甲方要求提供样品，上述这些费用已包含在合

同价款中。经甲方和监理确认的样品，乙方不得任意更换，否则，必须无条件全面返

工，相应货品全部退货，工期不得顺延。

11.2、现场材料须按规定堆放，并立标牌注明品种、规格、使用部位、进场时间等。甲方

有权随时查看现场和工程。对在现场或现场以外准