北京二手房出租合同样本

北京二手房出租合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室（以下简称“出租房屋”）出租给乙方使用，达成如下协议：

一、出租房屋基本情况

1.出租房屋位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋装修为_________。

2.出租房屋的权属证明文件齐全，甲方保证出租房屋不存在任何权属纠纷。

二、租赁期限及租金

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。租金按月支付，每月_________日支付当月租金。

三、租金支付方式

1.乙方应按约定的租金支付时间，将租金支付至甲方指定的账户。

2.如乙方逾期支付租金，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。

四、房屋使用

1.乙方在租赁期间内，应合理使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

2.乙方应保证出租房屋的安全使用，不得在出租房屋内从事违法活动。

五、维修责任

1.出租房屋的维修责任，按照以下约定执行：

（1）租赁期间，出租房屋的自然磨损由甲方负责维修；

（2）租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；

（3）租赁期间，因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。

2.乙方在租赁期间，如有维修需求，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内予以维修。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供出租房屋，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；

（2）如甲方未按约定履行维修义务，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用总额的_________%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途，应承担相应的法律责任。

七、合同解除

1.出租房屋在租赁期间，如遇以下情况之一，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途，经甲方要求改正而拒不改正的；

（3）乙方在出租房屋内从事违法活动的；

（4）因不可抗力导致出租房屋无法继续出租的。

2.乙方在租赁期间，如遇以下情况之一，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供出租房屋，经乙方催告后仍不提供的；

（2）甲方未按约定履行维修义务，经乙方催告后仍不维修的。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）出租房屋权属证明文件复印件；

（2）房屋租赁登记备案证明复印件；

（3）其他与本合同相关的文件。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：_________年_________月_________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室（以下简称“出租房屋”）出租给乙方使用，并由丙方提供相关服务，达成如下协议：

一、出租房屋基本情况

1.出租房屋位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋装修为_________。

2.出租房屋的权属证明文件齐全，甲方保证出租房屋不存在任何权属纠纷。

二、丙方责任与权利

1.丙方负责对乙方进行租赁前的资格审查，确保乙方具备良好的信誉和支付能力。

2.丙方有权对乙方进行定期检查，确保乙方按照租赁合同使用出租房屋。

3.丙方有权收取乙方一定比例的租金作为服务费用，具体金额由三方协商确定。

4.丙方有权在乙方违约时，采取必要的措施维护甲方的权益。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。租金按月支付，每月_________日支付当月租金。

四、租金支付方式

1.乙方应按约定的租金支付时间，将租金支付至甲方指定的账户。

2.如乙方逾期支付租金，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。

五、房屋使用

1.乙方在租赁期间内，应合理使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

2.乙方应保证出租房屋的安全使用，不得在出租房屋内从事违法活动。

六、维修责任

1.出租房屋的维修责任，按照以下约定执行：

（1）租赁期间，出租房屋的自然磨损由甲方负责维修；

（2）租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；

（3）租赁期间，因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。

2.乙方在租赁期间，如有维修需求，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内予以维修。

七、违约责任及限制条款

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供出租房屋，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；

（2）如甲方未按约定履行维修义务，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用总额的_________%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途，应承担相应的法律责任；

（3）如乙方在出租房屋内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

3.限制条款：

（1）乙方不得将出租房屋转租、转借给他人；

（2）乙方不得在出租房屋内进行经营活动；

（3）乙方不得将出租房屋作为仓库或堆放物品的场所。

八、合同解除

1.出租房屋在租赁期间，如遇以下情况之一，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途，经甲方要求改正而拒不改正的；

（3）乙方在出租房屋内从事违法活动的；

（4）因不可抗力导致出租房屋无法继续出租的。

2.乙方在租赁期间，如遇以下情况之一，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供出租房屋，经乙方催告后仍不提供的；

（2）甲方未按约定履行维修义务，经乙方催告后仍不维修的。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）出租房屋权属证明文件复印件；

（2）房屋租赁登记备案证明复印件；

（3）丙方服务协议；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方权益主导的目的和意义：

甲方作为出租方，通过引入丙方作为第三方主体，旨在提高租赁管理效率，降低租赁风险，并确保自身权益得到充分保障。甲方通过增加权利条款和利益条款，强化了对出租房屋的管理和控制，同时也为自身在合同履行过程中提供了更多保障。

第三方介入的意义和目的：

第三方丙方的介入，有助于提高租赁市场的规范化程度，促进租赁双方的权益平衡。丙方通过提供资格审查、定期检查等服务，有助于筛选优质租客，降低租赁风险，维护甲方权益。同时，丙方作为专业机构，可以提供更加专业化的租赁管理服务，提升租赁双方的整体满意度。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，并由丙方提供租赁场地管理及相关服务，达成如下协议：

一、租赁场地基本情况

1.租赁场地位于北京市_________区_________路_________号_________号楼_________室，总面积为_________平方米，用途为_________。

2.租赁场地权属证明文件齐全，甲方保证租赁场地不存在任何权属纠纷。

二、丙方责任与权利

1.丙方负责租赁场地的日常管理，包括但不限于卫生清洁、设施维护、安全巡查等。

2.丙方有权对租赁场地进行合理范围内的装修和改造，以提升场地使用效率。

3.丙方有权收取乙方一定比例的管理费用，具体金额由三方协商确定。

4.丙方有权在乙方违约时，采取必要的措施维护乙方的权益。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。租金按月支付，每月_________日支付当月租金。

四、租金支付方式

1.乙方应按约定的租金支付时间，将租金支付至甲方指定的账户。

2.如乙方逾期支付租金，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。

五、租赁场地使用

1.乙方在租赁期间内，应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。

2.乙方应保证租赁场地的安全使用，不得在场地内从事违法活动。

六、维修责任

1.租赁场地的维修责任，按照以下约定执行：

（1）租赁期间，租赁场地的自然磨损由甲方负责维修；

（2）租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修；

（3）租赁期间，因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。

2.乙方在租赁期间，如有维修需求，应及时通知丙方，丙方应在接到通知后_________日内予以维修。

七、乙方权利及利益条款

1.乙方有权要求甲方提供租赁场地的权属证明文件。

2.乙方有权要求丙方提供场地管理服务，确保场地符合使用要求。

3.乙方有权要求丙方对租赁场地的使用情况进行监督，保障乙方权益。

4.乙方有权在租赁期间终止合同，但需提前_________个月通知甲方和丙方。

八、甲方违约及限制条款

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；

（2）如甲方未按约定履行维修义务，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用总额的_________%。

2.限制条款：

（1）甲方不得在租赁期间擅自提高租金；

（2）甲方不得在租赁期间将租赁场地转租或用于其他用途。

九、合同解除

1.租赁场地在租赁期间，如遇以下情况之一，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定提供租赁场地，经乙方催告后仍不提供的；

（2）甲方未按约定履行维修义务，经乙方催告后仍不维修的；

（3）甲方擅自提高租金的。

2.丙方违约责任：

（1）如丙方未按约定提供场地管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为管理费用总额的_________%；

（2）如丙方未按约定对租赁场地的使用情况进行监督，应承担相应的法律责任。

十、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件