农村集体房屋买卖合同的违约赔偿3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村集体房屋买卖合同的违约赔偿本合同目录一览1.违约赔偿概述1.1违约赔偿的概念1.2违约赔偿的原则1.3违约赔偿的范围2.违约赔偿的依据2.1法律法规依据2.2合同约定依据2.3事实依据3.违约赔偿的计算方法3.1违约金计算3.2实际损失计算3.3其他赔偿方式4.违约赔偿的承担主体4.1买方违约赔偿4.2卖方违约赔偿4.3第三方违约赔偿5.违约赔偿的期限5.1违约赔偿的提出期限5.2违约赔偿的履行期限5.3违约赔偿的争议解决期限6.违约赔偿的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约赔偿的执行7.1违约赔偿的执行主体7.2违约赔偿的执行程序7.3违约赔偿的执行期限8.违约赔偿的免除8.1免除条件8.2免除程序8.3免除后果9.违约赔偿的变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更后果10.违约赔偿的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后果11.违约赔偿的保密11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.违约赔偿的争议处理12.1争议处理原则12.2争议处理方式12.3争议处理机构13.违约赔偿的其他约定13.1违约赔偿的补充条款13.2违约赔偿的特殊条款13.3违约赔偿的补充协议14.违约赔偿的生效与解除14.1生效条件14.2生效程序14.3解除条件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一条违约赔偿概述1.1违约赔偿的概念本合同所指的违约赔偿，是指因一方当事人违反本合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，违约方应按照本合同约定或法律规定，向守约方支付相应的赔偿金或补偿金。1.2违约赔偿的原则（1）公平合理原则；（2）补偿性原则；（3）法定与约定相结合的原则。1.3违约赔偿的范围（1）因一方违约导致合同无法履行或履行不符合约定；（2）因一方违约导致另一方遭受的直接经济损失；（3）因一方违约导致另一方遭受的间接经济损失；（4）因一方违约导致另一方遭受的其他损失。第二条违约赔偿的依据2.1法律法规依据本合同的违约赔偿，应参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。2.2合同约定依据本合同的违约赔偿，应依据合同中关于违约赔偿的约定执行。2.3事实依据违约赔偿的认定，应以事实为依据，双方当事人应提供相关证据。第三条违约赔偿的计算方法3.1违约金计算违约金按本合同约定比例计算，最高不超过实际损失的百分之三十。3.2实际损失计算（1）直接经济损失：按实际发生的损失金额计算；（2）间接经济损失：按合同履行过程中因违约造成的预期利益损失计算。3.3其他赔偿方式除违约金和实际损失赔偿外，违约方还应承担其他合理赔偿，如合理费用、律师费等。第四条违约赔偿的承担主体4.1买方违约赔偿买方违反本合同约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担违约赔偿。4.2卖方违约赔偿卖方违反本合同约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担违约赔偿。4.3第三方违约赔偿因第三方原因导致本合同无法履行或履行不符合约定，导致一方当事人遭受损失的，违约方应承担违约赔偿。第五条违约赔偿的期限5.1违约赔偿的提出期限违约方应在违约行为发生后三十日内，向守约方提出违约赔偿请求。5.2违约赔偿的履行期限守约方应在收到违约赔偿请求后十五日内，向违约方支付违约赔偿。5.3违约赔偿的争议解决期限双方当事人应在违约赔偿争议发生后六十日内，通过协商或仲裁等方式解决争议。第六条违约赔偿的争议解决6.1争议解决方式违约赔偿争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同约定的仲裁机构或人民法院。6.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和争议解决机构的规则执行。第七条违约赔偿的执行7.1违约赔偿的执行主体违约赔偿的执行主体为守约方。7.2违约赔偿的执行程序（1）守约方向违约方发出支付违约赔偿的通知；（2）违约方在接到通知后十五日内支付违约赔偿；（3）违约方未在规定期限内支付违约赔偿的，守约方有权采取法律手段追讨。7.3违约赔偿的执行期限违约赔偿的执行期限为违约方接到支付通知之日起三十日内。第八条违约赔偿的免除8.1免除条件（1）因不可抗力导致违约的，违约方可免除部分或全部违约责任；（2）因守约方原因导致违约的，守约方不得要求违约方承担违约责任。8.2免除程序（1）违约方应在违约行为发生后及时通知守约方；（2）守约方应在收到通知后三十日内确认是否免除违约责任。8.3免除后果（1）如守约方同意免除违约责任，双方应签订书面协议；（2）如守约方不同意免除违约责任，违约方应承担相应的违约赔偿。第九条违约赔偿的变更9.1变更条件（1）因合同履行情况发生变化，双方同意变更违约赔偿条款；（2）因法律法规变更，导致违约赔偿条款需要调整。9.2变更程序（1）双方应协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议应明确变更内容、变更日期及生效日期。9.3变更后果（1）变更协议生效后，原违约赔偿条款失效；（2）变更后的违约赔偿条款具有同等法律效力。第十条违约赔偿的终止10.1终止条件（1）违约赔偿全部履行完毕；（2）双方协商一致解除违约赔偿；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.2终止程序（1）违约赔偿终止后，双方应签订书面终止协议；（2）终止协议应明确终止原因、终止日期及终止后果。10.3终止后果（1）终止协议生效后，违约赔偿关系终止；（2）双方应按照终止协议约定处理相关事宜。第十一条违约赔偿的保密11.1保密内容本合同违约赔偿的相关信息，包括但不限于违约事实、赔偿金额等，均为保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至违约赔偿履行完毕之日止。11.3保密责任（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条违约赔偿的争议处理12.1争议处理原则违约赔偿争议的处理，应遵循公平、公正、公开的原则。12.2争议处理方式（1）协商：双方应友好协商解决争议；（2）调解：双方可请求第三方调解机构进行调解；（3）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（4）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。12.3争议处理机构争议处理机构为双方约定的仲裁机构或人民法院。第十三条违约赔偿的其他约定13.1违约赔偿的补充条款双方可根据实际情况，在本合同中约定其他违约赔偿条款。13.2违约赔偿的特殊条款对于特殊情况的违约赔偿，双方应在合同中明确约定特殊条款。13.3违约赔偿的补充协议如需对本合同违约赔偿条款进行补充或修改，双方应签订书面补充协议。第十四条违约赔偿的生效与解除14.1生效条件本合同违约赔偿条款自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效程序（1）双方应在合同中明确违约赔偿条款的生效条件；（2）合同签字（或盖章）后，违约赔偿条款即生效。14.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律法规规定的其他解除条件。14.4解除程序（1）双方应签订书面解除协议；（2）解除协议生效后，本合同违约赔偿条款解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因合同约定或双方协商一致，介入合同履行、监督、调解或仲裁等活动的个人或机构。15.2范围（1）中介方：在房屋买卖过程中提供信息、协助谈判、促成交易的中介机构或个人；（2）监督方：对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到执行的第三方；（3）调解方：在合同履行过程中，因争议无法协商一致时，介入调解的第三方；（4）仲裁方：在合同履行过程中，因争议无法协商一致时，介入仲裁的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和公序良俗。16.2程序（1）合同双方应书面同意第三方介入；（2）第三方应向合同双方提交资质证明和能力证明；（3）合同双方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。17.第三方介入的权利与义务17.1权利（1）第三方有权根据合同约定和法律规定，行使监督、调解、仲裁等权利；（2）第三方有权要求合同双方提供相关资料和信息；（3）第三方有权收取约定的服务费用。17.2义务（1）第三方应恪守职业道德，公正、公平地履行职责；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定的时间和方式履行职责。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同双方在签订第三方协议时约定；（2）如未约定责任限额，第三方责任限额按法律法规规定执行。18.3责任限额适用（1）第三方因自身原因导致合同履行出现违约；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现违约。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则（1）明确各方的权利义务；（2）确保合同履行顺利进行；（3）保障各方合法权益。19.2划分内容（1）合同双方应明确第三方介入的具体事项和范围；（2）合同双方应明确第三方与其他各方的沟通协调机制；（3）合同双方应明确第三方在合同履行过程中的监督、调解、仲裁等职责。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式（1）协商：合同双方与第三方协商解决；（2）调解：由第三方或第三方指定的调解机构进行调解；（3）仲裁：合同双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（4）诉讼：合同双方可向人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构，应按照合同约定或法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：农村集体房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）有效，符合法律法规和公序良俗。说明：本附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利义务。2.附件二：房屋产权证明文件要求：房屋产权证明文件真实有效，与合同约定的房屋一致。说明：本附件作为合同履行的重要依据，证明房屋的产权归属。3.附件三：房屋现状描述要求：描述房屋的现状，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。说明：本附件作为合同履行的重要依据，明确房屋交付时的状况。4.附件四：违约赔偿协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）有效，符合法律法规和公序良俗。说明：本附件作为违约赔偿的依据，明确了违约行为及赔偿标准。5.附件五：第三方介入协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）有效，符合法律法规和公序良俗。说明：本附件作为第三方介入的依据，明确了第三方的权利义务。6.附件六：争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）有效，符合法律法规和公序良俗。说明：本附件作为争议解决的依据，明确了争议解决方式及机构。7.附件七：补充协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）有效，符合法律法规和公序良俗。说明：本附件作为合同补充，明确了合同履行过程中的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方未按约定支付购房款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）买方未按约定支付购房款：买方应承担违约责任，支付违约金及实际损失；（2）卖方未按约定交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金及实际损失；（3）双方未按约定履行合同约定的其他义务：违约方应承担违约责任，支付违约金及实际损失。3.示例说明：（1）买方未按约定支付购房款：买方应支付违约金，并赔偿卖方因违约造成的实际损失；（2）卖方未按约定交付房屋：卖方应支付违约金，并赔偿买方因违约造成的实际损失；（3）双方未按约定履行合同约定的其他义务：违约方应支付违约金，并赔偿对方因违约造成的实际损失。农村集体房屋买卖合同的违约赔偿1本合同目录一览1.合同违约概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担2.违约赔偿原则2.1赔偿金额确定2.2赔偿方式3.违约赔偿计算方法3.1房屋价值评估3.2利息计算3.3其他费用计算4.违约赔偿的支付4.1支付时间4.2支付方式4.3支付地点5.违约赔偿的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约赔偿的诉讼时效6.1诉讼时效期限6.2诉讼时效中断7.违约赔偿的其他规定7.1违约赔偿的适用范围7.2违约赔偿的变更7.3违约赔偿的终止8.违约赔偿的合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的赔偿9.违约赔偿的不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力影响9.3不可抗力下的违约赔偿10.违约赔偿的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密义务的责任11.违约赔偿的争议解决方式变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后的争议解决方式12.违约赔偿的合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：违约赔偿计算表13.违约赔偿的合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后的效力14.违约赔偿的合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同违约概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第二条违约赔偿原则2.1赔偿金额确定违约赔偿金额应根据违约的性质、程度、损失大小等因素综合考虑，由双方协商确定。如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。2.2赔偿方式违约赔偿可以采取现金支付、房屋折价、赔偿损失等方式。具体赔偿方式由双方在合同中约定。第三条违约赔偿计算方法3.1房屋价值评估房屋价值评估由双方认可的第三方机构进行，评估结果作为确定赔偿金额的依据。3.2利息计算违约赔偿中的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从违约之日起至实际支付之日止。3.3其他费用计算违约赔偿中涉及的其他费用，如律师费、仲裁费、诉讼费等，由违约方承担。第四条违约赔偿的支付4.1支付时间违约赔偿应在违约行为发生后，双方协商确定的时间内支付。4.2支付方式违约赔偿可以采取现金支付、银行转账、支票等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。4.3支付地点违约赔偿的支付地点为双方约定的地点，如未约定，则支付地点为卖方所在地。第五条违约赔偿的争议解决5.1争议解决方式双方发生违约赔偿争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。5.2争议解决机构仲裁或诉讼的争议解决机构为双方共同认可的机构。5.3争议解决程序仲裁或诉讼的争议解决程序按相关法律法规及双方约定的程序进行。第六条违约赔偿的诉讼时效6.1诉讼时效期限违约赔偿的诉讼时效为三年，自违约行为发生之日起计算。6.2诉讼时效中断在诉讼时效期间内，如双方就违约赔偿问题达成和解协议，则诉讼时效中断，自和解协议生效之日起重新计算诉讼时效。第七条违约赔偿的其他规定7.1违约赔偿的适用范围本合同约定的违约赔偿适用于合同履行过程中发生的所有违约行为。7.2违约赔偿的变更如双方认为有必要变更违约赔偿的条款，应书面协商一致，并签订补充协议。7.3违约赔偿的终止违约赔偿的终止条件包括：违约行为已得到纠正；双方就违约赔偿达成和解协议；诉讼或仲裁裁决已生效等。第八条违约赔偿的合同解除8.1解除条件1.违约方未在约定的期限内履行合同义务；2.违约方明确表示不履行合同义务；3.违约方以自己的行为表明不履行合同义务；4.违约方违反合同约定的保密义务，给非违约方造成重大损失。8.2解除程序非违约方在解除合同前，应书面通知违约方，并要求其在收到通知后一定期限内履行合同义务。如违约方未在规定期限内履行，非违约方有权解除合同。8.3解除后的处理1.违约方应立即停止违约行为；2.非违约方有权要求违约方支付已发生的合理费用；3.双方应按照合同约定，处理已交付的房屋、款项等。第九条违约赔偿的不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。如协商不成，可部分或全部免除违约责任。9.3不可抗力下的违约赔偿在不可抗力情况下，违约赔偿的金额和方式应根据不可抗力的影响程度和合同约定进行调整。第十条违约赔偿的保密条款10.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定年限。10.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿因违反保密义务给对方造成的损失。第十一条违约赔偿的争议解决方式变更11.1变更条件如双方认为有必要变更争议解决方式，应书面协商一致。11.2变更程序争议解决方式的变更应通过书面协议进行，并通知相关方。11.3变更后的争议解决方式变更后的争议解决方式应按照新协议执行。第十二条违约赔偿的合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件一为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋的权属、价格、交付时间等。12.2附件二：房屋买卖合同补充协议附件二为双方就房屋买卖合同达成的补充协议，包括违约赔偿的具体条款。12.3附件三：违约赔偿计算表附件三为违约赔偿的计算表格，包括赔偿金额、计算方法等。第十三条违约赔偿的合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自生效之日起具有法律约束力。13.3生效后的效力本合同生效后，双方应严格履行合同义务，违约方应承担相应的违约责任。第十四条违约赔偿的合同解除14.1解除条件1.违约方未在约定的期限内履行合同义务；2.违约方明确表示不履行合同义务；3.违约方以自己的行为表明不履行合同义务；4.违约方违反合同约定的保密义务，给非违约方造成重大损失。14.2解除程序非违约方在解除合同前，应书面通知违约方，并要求其在收到通知后一定期限内履行合同义务。如违约方未在规定期限内履行，非违约方有权解除合同。14.3解除后的处理1.违约方应立即停止违约行为；2.非违约方有权要求违约方支付已发生的合理费用；3.双方应按照合同约定，处理已交付的房屋、款项等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入范围1.房地产中介服务；2.房屋评估、鉴定、维修等服务；3.法律、财务、审计等咨询服务；4.其他经甲、乙双方同意的第三方服务。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方的额外条款1.甲方向第三方支付的费用，应提前与乙方协商一致，并在合同中明确。2.甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方服务的质量承担连带责任。3.甲方应将第三方介入的情况及时通知乙方。2.2乙方的额外条款1.乙方向第三方支付的费用，应提前与甲方协商一致，并在合同中明确。2.乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方服务的质量承担连带责任。3.乙方应将第三方介入的情况及时通知甲方。第三条第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因自身原因造成甲、乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如未约定，则默认为第三方服务费用的三倍。2.第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。3.3责任限额的调整1.如第三方服务质量显著低于行业标准，甲、乙双方可协商调整责任限额。2.如第三方在履行服务过程中发生重大安全事故，责任限额可由甲、乙双方协商确定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供专业、高效的服务，并遵守国家法律法规及合同约定。甲方对第三方的服务质量负责。4.2第三方与乙方的关系第三方应向乙方提供专业、高效的服务，并遵守国家法律法规及合同约定。乙方对第三方的服务质量负责。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方应同时向甲、乙双方提供专业、高效的服务，并遵守国家法律法规及合同约定。甲、乙双方对第三方的服务质量承担连带责任。第五条第三方介入的合同变更5.1变更条件如甲、乙双方认为有必要变更第三方介入的条款，应书面协商一致。5.2变更程序第三方介入条款的变更应通过书面协议进行，并通知相关方。5.3变更后的合同效力变更后的合同条款具有同等法律效力，甲、乙双方应严格履行。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲、乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。6.2争议解决机构仲裁或诉讼的争议解决机构为双方共同认可的机构。6.3争议解决程序仲裁或诉讼的争议解决程序按相关法律法规及双方约定的程序进行。第七条第三方介入的合同终止7.1终止条件1.第三方服务已完成，甲、乙双方无异议；2.第三方服务无法继续，经甲、乙双方协商一致；3.第三方违反合同约定，甲、乙双方协商解除合同。7.2终止程序甲、乙双方终止第三方介入，应书面通知第三方，并协商处理相关事宜。7.3终止后的处理1.第三方应立即停止服务；2.甲、乙双方应按照合同约定，处理已交付的房屋、款项等；3.如有未支付的费用，甲、乙双方应按照合同约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：包含房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。2.附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：针对房屋买卖合同中未明确的内容，如税费承担、维修责任等，进行补充和细化。3.附件三：违约赔偿计算表详细要求和说明：明确违约赔偿的计算方法、赔偿金额、支付方式等，为违约赔偿提供计算依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：明确第三方提供服务的范围、质量标准、费用支付、违约责任等内容。5.附件五：房屋评估报告详细要求和说明：由第三方评估机构出具，对房屋的价值进行评估，作为确定赔偿金额的依据。6.附件六：房屋鉴定报告详细要求和说明：由第三方鉴定机构出具，对房屋的质量、安全隐患等进行鉴定。7.附件七：维修费用清单详细要求和说明：列明维修项目的名称、维修费用、维修时间等，作为维修费用支付的依据。8.附件八：争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决的方式、机构、程序等内容，为争议解决提供指导。9.附件九：合同解除协议详细要求和说明：明确合同解除的条件、程序、后果等内容，为合同解除提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间支付购房款未按约定时间交付房屋提供的房屋信息与实际不符未按约定时间办理房屋过户手续违反合同约定的保密义务因不可抗力导致合同无法履行2.责任认定标准：违约行为的性质和程度违约行为对合同履行的影响违约行为的持续时间违约行为给对方造成的损失3.示例说明：违约行为：买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应支付违约金，并赔偿因违约给卖方造成的损失，如贷款利息、律师费等。违约行为：卖方提供的房屋信息与实际不符责任认定：卖方应退还已收购房款，并赔偿买方因此遭受的损失，如装修费用、搬家费用等。农村集体房屋买卖合同的违约赔偿2本合同目录一览1.违约赔偿范围1.1违约情形界定1.2违约责任承担1.3违约赔偿标准2.违约赔偿计算方法2.1赔偿金额计算2.2赔偿期限2.3赔偿方式3.违约赔偿争议解决3.1争议解决方式3.2争议解决机构3.3争议解决程序4.违约赔偿的执行4.1赔偿执行主体4.2赔偿执行期限4.3赔偿执行程序5.违约赔偿的减免5.1减免条件5.2减免幅度5.3减免程序6.违约赔偿的变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更通知7.违约赔偿的终止7.1终止条件7.2终止程序7.3终止通知8.违约赔偿的补充8.1补充内容8.2补充程序8.3补充通知9.违约赔偿的保密9.1保密义务9.2保密范围9.3保密责任10.违约赔偿的法律适用10.1适用法律10.2司法解释10.3国际惯例11.违约赔偿的管辖权11.1管辖法院11.2管辖期限11.3管辖异议12.违约赔偿的不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响12.3不可抗力处理13.违约赔偿的生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效程序14.违约赔偿的其他约定第一部分：合同如下：1.违约赔偿范围1.1违约情形界定（1）买方未按合同约定支付购房款；（2）卖方未按合同约定交付房屋；（3）双方在合同中约定的其他违约情形。1.2违约责任承担（1）买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金；（2）卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金；（3）双方约定的其他违约情形，按照约定承担违约责任。1.3违约赔偿标准（1）违约金按合同约定购房款或房屋价值的百分比计算；（2）实际损失超过违约金的，买方有权要求卖方赔偿；（3）卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因未交付房屋而造成的损失。2.违约赔偿计算方法2.1赔偿金额计算（1）违约金按照合同约定的比例计算；（2）实际损失按照买方因卖方违约而遭受的实际损失计算。2.2赔偿期限（1）违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付；（2）逾期支付违约赔偿，每日应支付违约赔偿总额的千分之五作为滞纳金。2.3赔偿方式（1）违约赔偿可一次性支付；（2）违约赔偿可分期支付，具体分期方式由双方协商确定。3.违约赔偿争议解决3.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。3.2争议解决机构（1）协商解决的，双方应指定协商代表；（2）调解解决的，可向当地调解委员会申请；（3）仲裁解决的，可向仲裁委员会申请；（4）诉讼解决的，可向人民法院提起诉讼。3.3争议解决程序（1）协商解决，应签订书面协议；（2）调解解决，应签订调解协议；（3）仲裁解决，应提交仲裁申请书；（4）诉讼解决，应提交起诉状。4.违约赔偿的执行4.1赔偿执行主体（1）违约赔偿的执行主体为违约方；（2）双方约定的其他执行主体。4.2赔偿执行期限（1）违约赔偿应在约定或法定期限内执行；（2）逾期执行的，每日应支付违约赔偿总额的千分之五作为滞纳金。4.3赔偿执行程序（1）违约方应主动履行违约赔偿义务；（2）一方违约，另一方可向违约方发出履行违约赔偿义务的通知；（3）违约方不履行违约赔偿义务，另一方可申请人民法院强制执行。5.违约赔偿的减免5.1减免条件（1）因不可抗力导致违约；（2）双方协商一致同意减免；（3）法律法规规定可减免的其他情形。5.2减免幅度（1）因不可抗力导致违约，减免幅度由双方协商确定；（2）双方协商一致同意减免，减免幅度由双方协商确定；（3）法律法规规定可减免的其他情形，按照规定执行。5.3减免程序（1）违约方应在违约行为发生后及时通知对方；（2）双方协商一致同意减免，应签订书面协议；（3）法律法规规定可减免的其他情形，按照规定执行。6.违约赔偿的变更6.1变更条件（1）双方协商一致同意变更；（2）法律法规规定可变更的其他情形。6.2变更程序（1）双方协商一致同意变更，应签订书面协议；（2）法律法规规定可变更的其他情形，按照规定执行。6.3变更通知（1）变更协议签订后，双方应向对方发出变更通知；（2）变更通知应明确变更内容、生效日期等事项。8.违约赔偿的补充8.1补充内容（1）合同履行过程中出现的违约情形及处理方式；（2）违约赔偿的具体计算方法和标准；（3）违约赔偿的执行程序和期限；（4）违约赔偿的争议解决方式及机构。8.2补充程序（1）补充内容应由双方协商一致；（2）补充内容应以书面形式签订补充协议；（3）补充协议作为本合同不可分割的一部分。8.3补充通知（1）补充协议签订后，双方应向对方发出通知；（2）通知应包含补充协议的主要内容、生效日期等事项。9.违约赔偿的保密9.1保密义务（1）双方对本合同及其补充内容负有保密义务；（2）保密义务不因合同解除或终止而失效。9.2保密范围（1）合同内容；（2）违约赔偿的具体情况；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.3保密责任（1）违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（2）因违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.违约赔偿的法律适用10.1适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同履行过程中出现的争议，适用争议发生时的法律。10.2司法解释（1）本合同涉及的司法解释，以最高人民法院的解释为准；（2）双方在合同履行过程中出现的争议，可向最高人民法院咨询。10.3国际惯例（1）本合同在履行过程中，如涉及国际惯例，可参照适用；（2）国际惯例的适用，不影响本合同的法律效力。11.违约赔偿的管辖权11.1管辖法院（1）本合同履行过程中发生的争议，由卖方所在地人民法院管辖；（2）双方另有约定的，从其约定。11.2管辖期限（1）管辖期限自合同签订之日起计算；（2）如合同履行过程中出现争议，管辖期限自争议发生之日起计算。11.3管辖异议（1）当事人对管辖权有异议的，应在收到起诉状之日起15日内提出；（2）逾期提出的，视为放弃异议。12.违约赔偿的不可抗力12.1不可抗力定义（1）不可抗力是指合同履行过程中，因自然现象、社会现象或其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况导致的违约；（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力影响（1）因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任；（2）因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商处理。12.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，一方应及时通知对方；（2）双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力的影响；（3）如不可抗力持续导致合同不能履行，双方可协商解除合同。13.违约赔偿的生效13.1生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效；（2）合同生效前，双方应按照约定履行各自的义务。13.2生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。13.3生效程序（1）合同签订后，双方应将合同副本分别保存；（2）合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。14.违约赔偿的其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供中介服务的第三方，协助甲乙双方达成合同；（2）提供咨询服务，为甲乙双方提供合同履行过程中的专业意见；（3）提供其他服务，如评估、审计、担保等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合合同要求。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方与第三方签订服务协议；（2）服务协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；（3）第三方按照服务协议履行职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照服务协议履行职责，保证服务质量；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担法律责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权对甲乙双方的行为提出意见和建议。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义在本合同中，责任限额是指第三方因履行职责过程中造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定（1）责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定；（2）如未约定责任限额，则按照相关法律法规的规定执行。4.3责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以赔偿损失，甲乙双方可协商调整责任限额；（2）调整责任限额应签订书面协议，作为本合同附件。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）第三方在履行职责