农村土地流转及使用权租赁合同书

农村土地流转及使用权租赁合同书第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_________________________1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同签订地点本合同签订地点为：_________________________1.4甲乙双方基本信息1.4.1甲方信息甲方名称：_________________________甲方地址：_________________________甲方联系人：_________________________甲方联系方式：_________________________1.4.2乙方信息乙方名称：_________________________乙方地址：_________________________乙方联系人：_________________________乙方联系方式：_________________________1.5合同背景甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权流转给乙方进行租赁使用事宜，经充分协商，达成如下协议。第二章土地基本情况2.1土地位置甲方将位于_________________________的农村土地（以下简称“流转土地”）使用权流转给乙方。2.2土地面积流转土地总面积为____亩，具体面积以甲方提供的土地测量报告为准。2.3土地性质流转土地性质为：_________________________2.4土地现状流转土地现状为：_________________________第三章土地使用权流转及租赁3.1流转方式甲方将流转土地的使用权按下列方式流转给乙方：3.1.1使用权流转期限流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2流转费用甲方同意将流转土地的使用权以每年每亩____元的价格流转给乙方。3.1.3付款方式乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年的流转费用。3.2土地使用权租赁乙方租赁甲方流转土地的使用权，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租赁费用乙方应按甲方规定的租赁费用标准支付租金，租金为每年每亩____元。3.4付款方式乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年的租金。第四章土地使用条件及义务4.1土地使用条件乙方在使用流转土地期间，应遵守以下条件：4.1.1乙方不得改变土地用途，不得擅自将土地转租、转借或抵押。4.1.2乙方应按照甲方的要求，合理使用土地，不得造成土地资源的浪费。4.1.3乙方应保持土地的生态环境，不得破坏土地的自然资源。4.2乙方义务乙方应履行以下义务：4.2.1乙方应按时支付流转费用和租金。4.2.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地现状。4.2.3乙方应保持土地的生态环境，不得造成环境污染。第五章合同履行与变更5.1合同履行甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同变更5.2.1本合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。5.2.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的条款履行合同。5.3合同解除5.3.1在合同履行期间，如甲乙任何一方违约，另一方有权解除合同。5.3.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理流转土地及有关事宜。5.4合同终止5.4.1合同期限届满，本合同自动终止。5.4.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理流转土地及有关事宜。第六章土地使用管理与监督6.1土地用途管理6.1.1乙方在使用流转土地时，应严格按照甲方提供的土地用途进行使用，不得擅自改变土地用途。6.1.2乙方在使用过程中，如需调整土地用途，必须提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。6.2土地使用监督6.2.1甲方有权对乙方使用流转土地的情况进行监督，乙方应予以配合。6.2.2甲方有权要求乙方定期提交土地使用情况报告，乙方应在规定时间内提供。6.3土地环境保护6.3.1乙方在使用流转土地过程中，应遵守国家关于土地环境保护的法律法规。6.3.2乙方应采取措施，防止土地污染，保护生态环境。第七章土地使用权转让7.1转让条件7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将流转土地的使用权转让给第三方。7.1.2乙方在取得甲方同意后，可依法转让流转土地的使用权。7.2转让程序7.2.1乙方转让流转土地的使用权时，应将转让协议抄送甲方。7.2.2甲方在收到转让协议后，应在____个工作日内对转让协议进行审核。7.2.3甲方对转让协议审核无异议的，乙方方可进行土地使用权转让。第八章土地使用权回购8.1回购条件8.1.1甲方在合同约定的流转期限届满前，有权以书面形式通知乙方回购流转土地的使用权。8.1.2乙方在收到甲方回购通知后，应在____个工作日内办理回购手续。8.2回购价格8.2.1回购价格为乙方已支付的全部流转费用和租金。8.2.2若合同约定有土地增值的，甲方应按约定比例向乙方支付增值部分。8.3回购程序8.3.1甲方提出回购意向后，双方应协商确定回购价格。8.3.2双方协商一致后，签订回购协议，并办理相关手续。第九章土地使用权的续期9.1续期条件9.1.1本合同期满前，甲乙双方可协商续签合同。9.1.2续签合同期限由甲乙双方协商确定。9.2续期程序9.2.1甲乙双方应提前____个工作日书面通知对方续签意愿。9.2.2双方在接到通知后，应进行协商，并在____个工作日内达成续签协议。9.3续期费用9.3.1续签合同后的流转费用和租金标准，由甲乙双方协商确定。9.3.2续签合同后的付款方式，按照原合同约定执行。第十章合同解除的其他情形10.1不可抗力10.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并根据不可抗力的影响程度协商解决。10.1.2不可抗力事件发生后，双方应相互协助，共同采取措施减少损失。10.2其他情形10.2.1除本合同约定的解除情形外，以下情形导致合同无法履行或履行对一方明显不公平的，任何一方均有权解除合同：10.2.1.1甲方未按约定提供流转土地；10.2.1.2乙方未按约定支付流转费用或租金；10.2.1.3乙方严重违反土地使用条件，造成土地资源浪费或环境污染；10.2.1.4其他双方协商一致认为应解除合同的情形。第十一章合同附件11.1附件清单本合同附件如下：11.1.1土地使用权流转及租赁合同书；11.1.2土地权属证明文件；11.1.3土地测量报告；11.1.4甲乙双方的身份证明文件；11.1.5其他与本合同相关的文件。11.2附件内容11.2.1所有附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2.2附件如有修改或补充，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认。11.2.3附件中的数据、信息、文件等，如与本合同正文不一致，以本合同正文为准。第十二章合同争议处理12.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2仲裁机构如双方协商不成，争议提交____仲裁委员会仲裁。12.3仲裁规则仲裁应依照____仲裁规则进行。12.4仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁定的除外。第十三章合同的生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1本合同期限届满，合同自然终止。13.2.2因合同解除、不可抗力或其他原因导致合同提前终止的，甲乙双方应按本合同约定处理相关事宜。13.3合同解除后的处理13