购房意向金协议

购房意向金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于____________________的房产（以下简称“该房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方向乙方支付购房意向金事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方就购买该房产的意向，并约定甲方支付购房意向金的相关事宜。

二、合同背景

1.甲方有意向购买乙方名下的该房产。

2.乙方同意出售该房产给甲方。

三、购房意向金

1.甲方同意向乙方支付人民币____________________元作为购房意向金。

2.乙方收到购房意向金后，应妥善保管，不得挪作他用。

四、其他事项

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（买方）签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（卖方）签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应确保支付购房意向金的款项真实、合法，并按照本协议约定的时间和方式支付给乙方。

2.甲方在支付购房意向金后，不得单方面撤销购买该房产的意向，除非双方协商一致或符合本协议约定的解除条件。

3.甲方应遵守国家相关法律法规和政策，在购买该房产过程中，如需办理相关手续，应及时配合乙方办理。

4.甲方在签订正式购房合同前，有权要求乙方提供该房产的相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。

5.甲方在签订正式购房合同前，有权对乙方提供的房产信息进行核实，并对该房产进行实地考察。

6.甲方在履行本协议过程中，如因自身原因导致购房意向无法实现，应承担相应的法律责任和违约责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售的该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承诺对该房产享有完全的处分权。

2.乙方应如实向甲方提供该房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业费缴纳证明等。

3.乙方应在甲方支付购房意向金后，妥善保管该款项，并按照本协议约定的时间和方式退还。

4.乙方应积极配合甲方办理购房相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。

5.乙方应保证该房产的交付符合合同约定，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应的违约责任。

6.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因导致购房意向无法实现，应承担相应的法律责任和违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供该房产的相关证明文件，并有权对房产信息进行核实。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内退还购房意向金。

3.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合同义务。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房意向金。

5.乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务。

6.乙方有权要求甲方在履行合同过程中提供必要的协助。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，未履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.任何一方因违约行为导致合同无法履行的，应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、承担相应的法律责任等。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意向乙方支付购房意向金，总额为人民币____________________元整（￥____________________元）。

二、支付方式

1.首付款支付：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付首期购房意向金，金额为人民币____________________元。

2.后续款项支付：

a.在甲方完成对该房产的实地考察并确认无误后，甲方应在____个工作日内支付剩余的购房意向金，金额为人民币____________________元。

b.在甲方与乙方签订正式购房合同后，甲方应按照购房合同约定的付款计划支付剩余房款。

三、支付条件

1.甲方支付购房意向金前，应确保款项来源合法，并有权要求乙方提供收款账户信息。

2.乙方收到购房意向金后，应及时出具收款凭证，并妥善保管相关款项。

3.甲方支付购房意向金后，如因自身原因导致购房意向无法实现，甲方有权要求乙方全额退还已支付的购房意向金，但乙方有权扣除因处理该交易而产生的合理费用。

四、额外费用

1.在购房过程中，如因政策调整、税费变化等原因产生额外费用，双方应另行协商解决。

2.任何额外费用均应按照国家相关法律法规和政策执行，并纳入正式购房合同中。

五、支付时间

1.甲方支付购房意向金的时间应严格按照本协议约定的支付方式进行。

2.如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付_____%的违约金。

六、财务记录

1.乙方应妥善记录甲方的每笔支付，并定期向甲方提供支付凭证。

2.双方应确保所有财务记录准确无误，并在必要时提供相关财务证明。

七、争议解决

如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违反本协议约定，未按时支付购房意向金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。

2.如乙方违反本协议约定，未按时退还甲方已支付的购房意向金，每逾期一日，应向甲方支付逾期退款金额的_____%作为违约金。

3.如任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

二、违约处理

1.如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

2.如违约方在接到守约方书面通知后____个工作日内未采取补救措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

3.本协议解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。

三、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.争议解决机构：____________________

b.争议解决方式：____________________（如仲裁或调解）

2.如选择仲裁解决，仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

3.如选择调解解决，调解人应由双方共同选定，调解结果对双方具有约束力。

4.如争议解决机构无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款应继续有效。

四、适用法律和管辖法院

本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应提交____________________法院管辖。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如本协议的违约与争议解决机制与法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效不以任何第三方同意或行为为条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至购房意向金支付完毕或双方解除协议之日止。

2.如本协议在有效期内未能达成购房意向或因任何原因终止，本协议自终止之日起失效。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

3.任何一方有权在下列情况下终止本协议：

a.双方协商一致；

b.一方违约，且在接到书面通知后____个工作日内未采取补救措施；

c.因不可抗力导致本协议无法履行。

4.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达：

a.送达至对方的注册地址；

b.通过可靠的快递或邮寄服务，送达至对方的注册地址。

2.通知自实际送达对方或对方签收之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；如不可抗力事件持续超过____个工作日，双方可协商解除本协议。

六、协议的完整性和解释

1.本协议构成甲乙双方就购房意向金事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

2.本协议的标题仅为方便参考，不构成对协议内容的解释。

3.本协议的任何条款如有歧义，应以中文原文为准。

七、法律适用和争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产信息证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房产买卖合同复印件（如有）；

d.物业管理费缴纳证明复印件；

e.住宅专项维修资金缴纳证明复印件；

f.房屋安全鉴定报告复印件（如有）。

2.甲方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件；

b.如甲方为法人或其他组织，应提供营业执照副本复印件。

3.购房意向金支付凭证：

a.银行转账凭证复印件；

b.其他支付方式的相关凭证复印件。