房产转让贷款协议

房产转让贷款协议编号：__________

甲方（转让方）：__________，住所地：__________。

乙方（受让方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现欲将该房产转让给乙方，乙方同意接受该房产的转让。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲方将位于__________的房产转让给乙方，乙方接受该房产的转让，并按照约定支付房款及相关费用。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有合法的处分权，并承诺在转让过程中不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方在转让过程中能够顺利办理过户手续。

3.甲方应确保该房产在转让前不存在任何未了债务或法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

4.甲方应按照协议约定的时间、方式向乙方交付房产，并确保交付的房产符合约定的质量标准。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理手续等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的金额、时间向甲方支付房款，并保证支付资金的合法来源。

2.乙方在办理房产过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件和协助。

3.乙方应自行承担因购买该房产而产生的税费、手续费等费用。

4.乙方在取得房产所有权后，应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用该房产，并承担相应的物业管理责任。

5.乙方在发现该房产存在质量问题或法律纠纷时，应及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付房款，并有权要求乙方在约定时间内办理房产过户手续。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定交付符合质量标准的房产，并有权要求甲方协助办理房产过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法的房产转让权利，并保证房产无任何法律纠纷。

2.乙方有义务按照协议约定支付房款，并配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

本协议项下的房产转让总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“转让金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款，此款项作为转让金额的一部分。

2.付款节点及比例：

a.在甲方交付房产并协助乙方办理完过户手续后__________个工作日内，乙方应支付剩余转让金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.在乙方取得房产所有权证书并办理完毕所有相关税费缴纳手续后__________个工作日内，乙方应支付剩余转让金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供该房产的交付及过户所需文件。

b.甲方应在乙方支付首付款及第一个付款节点款项后，向乙方交付房产，并协助乙方办理过户手续。

c.乙方应在每个付款节点前，确认已收到甲方提供的房产交付及过户所需文件，并在确认无误后支付相应款项。

4.额外费用：本协议约定的转让金额不包括甲方应承担的税费、手续费等额外费用。乙方在支付房款时，应同时支付上述额外费用。

5.逾期付款：如乙方未按本协议约定的付款时间支付款项，应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为__________%，并承担因逾期付款产生的所有法律后果。

6.付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付款项，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按协议约定时间交付房产，或提供的房产存在重大质量问题，或未协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付相当于转让金额__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.乙方违约：若乙方未按协议约定支付房款，或未按时办理房产过户手续，乙方应向甲方支付相当于转让金额__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.双方违约：若双方均存在违约行为，应根据各自违约程度承担相应的违约责任，并互付违约金。

2.违约金的支付：

a.违约金应在本协议约定的违约行为发生后__________个工作日内支付。

b.违约金支付后，不影响双方根据本协议约定的其他权利和追究对方违约责任。

3.争议解决：

a.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁应当依据中华人民共和国法律进行。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.若双方未能在仲裁庭仲裁前达成和解，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本协议的争议解决，如不选择仲裁，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。但本协议的生效以以下条件为前提：

a.双方已就本协议内容达成一致；

b.双方已按照本协议约定履行了各自的义务；

c.本协议已按照法律规定办理了必要的审批、登记手续。

2.有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房产转让手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致房产转让手续办理时间延长，双方应协商一致，对本协议的有效期进行相应调整。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.在本协议有效期内，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

c.如一方违反本协议约定，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.本协议终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。

4.协议份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

5.通知方式：

本协议项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式进行，并按照双方在本协议中指定的地址送达。如一方地址变更，应提前__________个工作日书面通知对方。

6.不可抗力：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决。

7.其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.房产转让合同附件一：房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等复印件。

2.房产转让合同附件二：房产现状描述及质量承诺书，由甲方提供，详细描述房产现状，并承诺房产无重大质量问题。

3.房产转让合同附件三：付款计划及银行转账凭证，记录双方约定的付款时间、金额及银行转账凭证。

4.房产转让合同附件四：房产过户所需文件清单，列明办理房产过户手续所需的所有文件。

5.房产转让合同附件五：物业管理协议，如适用，包括物业管理服务内容、费用等。

6.房产转让合同附件六：税费缴纳证明，证明乙方已缴纳房产转让过程中产生的相关税费。

7.房产转让合同附件七：其他与本协议相关的文件和资料，包括但不限于双方协商达成的补充协议、会议纪要等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（转让方）签字/