灯塔市2023-09号出让地块土壤污染状况调查

二〇二四年一月I 1 2 2 2 5 6 8 8 17 20 37 51 54 59 59 59 61 61 61 61 61 64 64 66 66 67 68 70 75 76 79 81 109 1灯塔市2023-09号出让地块位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧。地块东侧、南侧、西侧均为道路用地，北侧为建材路。调查地块地调查地块现状为荒地和菜地，堆存部分建筑余的砖头等废弃物，西侧有部分区建筑废弃物临时堆佳屯村，历史用地性质为农村宅基地、道路用地，2020年12月，本地块被征（国发[2016]31号）、《污染地块土壤污染环境管理办法（试行）》（原环境复管理办法（试行）》、辽宁省自然资源厅下发的《关理要求纳入城市规划和供地管理，防止未达到相应规划的用地进入用地程序。用途变更为住宅、公共管理与公更前应当按照规定进行土壤污染状况调查，待确定无污灯塔市自然资源局委托沈阳泽尔检测服务有限公司开我单位接受委托后，立即组织专业技术人员2本次调查性质为土壤污染状况调查，以资料收主的污染识别，主要目的是通过调查地块内及相针对地块的特征和潜在污染物特性，进行污染物采用程序化和系统化的方式规范土壤污染状况调查本次土壤污染状况初步调查范围为灯塔市2023-09号出让地块，位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧，地块东侧、南侧、西染区域情况，本次调查是以资料收集、现场踏勘和人3段，确认地块内和相邻区域当前和历史上是否有可表2.2-1灯塔市2023-09号出让地块拐点坐标序号拐点编号CGS2000大地坐标X轴Y轴1J14588477.42641527076.7482J24588527.32141527237.6323J34588399.52541527269.5744J44588359.61841527105.9195J54588413.31741527092.622备注：拐点坐标为国家CGS2000坐标系。4图2.2-1灯塔市2023-09号出让地块拐点坐标图（底图来自GoogleEarth））；）；）；）；（5）《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》（国发[2016]31）；）；）；）；）；）；）；）；6）；（3）《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》）；（4）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发污染状况调查为第一阶段，调查工作内容包括资7本项目调查程序本项目调查程序本项目调查程序图2.4-1土壤污染状况调查的工作内容与程序83地块概况灯塔市位于辽宁省中部，辽阳市北部，是辽阳阳，位于沈阳经济区半小时经济圈内，是沈阳辖区以外距离沈阳最近的城市。灯塔市2023-09号出让地块位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧。地块东侧、南侧、西侧均为道路用地，北侧为建材路。调查地块地9图3.1-1调查地块地理位置图调查地块范围m地块南侧为农村宅基地w地块西侧为农村宅基地 地块东侧为农村宅基地 地块北侧为建材路图3.1-2调查地块周边情况示意图寒岭、河栏、上麻屯、塔子岭、吉洞峪、隆昌、八区的南部，气候特征是降水较多，多暴雨、大雨，年平均降水量在800至900毫米之间，大部分集中在夏季，是辽阳地区年降水温带半湿润季风气候形成于北部丘陵平原地冠山、西大窑、铧子、灯塔、沙浒、柳条寨、古城街道气候特征是严寒期较长，气温较低，春季多大风，降水量少于低山丘陵地带，泥洼、刘二堡、柳壕、穆家、小北河、唐马寨等乡镇家镇大部。气候特征是大陆性气候较强，夏季气温较多于北部丘陵地带，且多集中于5月至10月农作物的生长季，年平均温度8灯塔市境内地表水主要有十里河、戴家沟、葛西河、马峰河、鸡冠山河。本次调查地块所在区域地表水系为葛西河。葛西河市铧子镇荣官屯村和西大窑镇、万宝桥街道、古城沈大高速公路、长大铁路，在西马峰镇后葛针泡村是防洪险工重点地段。葛西河化学需氧量、氨氮、总磷、PH值、溶解氧等指（浑河）畔，地势由高到低，从中山、低山、高丘陵、低丘陵、台地到平原，摩天岭等系列山峰组成千山山脉中段的主要支脉。以南北向由东至西排列着黑背正岔、生铁岭、大砬子、度较陡，植被率90%以上。黑背正岔海拔906.3米，主峰位于河栏镇黑背居民位于下达河乡老爷岭村西北1.8公里处。为下达河乡、兰家镇界山。歪桃山海主峰位于柳河子镇团山村北1.6公里处，为辽阳、本溪两市界山。宝镜山海拔本地块场地地貌单元属于下辽河—太子河冲灯塔市位于华北断块区中部，太子河-浑江新元古代-古生代断陷范围内，区域地质构造极为复杂，其形迹以东西向构造和新华夏骨架，此外还有华夏系或华夏式构造与旋转构造等。调辽阳建勘地质钻探工程有限公司对本调查地块进行土壤污时出具的《灯塔市紫瞳花园一期岩土工程勘察报告》（以报告”）的相关勘察结果，用以分析地块地质结构情况，块与本地块位置紧邻，引用地勘报告与本地块的 探揭露，土层自上而下依次为：素填土（1）、粘土（2）、粉质粘土（3）），）：可塑，压缩模量Es平均值为4.82Mpa，属中压缩性土。标准贯入锤击数N标）：无，干强度、韧性中等。湿-饱和，可塑，压缩模量Es平均值为5.74Mpa，属）：）：缩性土。标准贯入锤击数N标准值为9.8击，各孔均见，未揭穿，顶板埋深层，主要受临近河流补给及大气降水影响，地下水位水位标高27.01-27.91m。据水质及易溶盐混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。建筑抗浮设防水位可按海拔标高30.00m考图3.1-4区域水文地质图（引自全国地质资料馆）表3.2-1主要环境敏感目标一览表序号敏感目标性质相对方位距地块边界最近距离（m）1烟台街道中心小学学校NW7732灯塔市第一初级中学学校NW7653北宸首府居民楼NW2454水御林溪居民楼N5天福新城居民楼NE6246紫瞳御园居民楼NE7907紫瞳花园居民楼E6558天福新城A区居民楼6329铧鑫小区居民楼274房产小区居民楼501四方小区居民楼508玉鳞小区居民楼656灯塔市烟台街道文化小学学校S351城建局住宅楼居民楼S650供电小区居民楼S420灯火万家居民楼447博达雅居居民楼S668康福碧城居民楼779兴盛园小区居民楼68820雅致居居民楼NW21东鑫馨园居民楼NW30722灯塔新村居民楼W72823N2324农村宅基地宅基地E525农村宅基地宅基地W526农村宅基地宅基地S523149w23149w55667788图3.2-1地块敏感目标分布示意图灯塔市2023-09号出让地块原为烟台街道土佳屯村，历史用地性质为农村灯塔市2023-09号出让地块位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧。地块东侧、南侧、西侧均为道路用地，北侧为建材路。调查地块地21299.02m2。灯塔市2023-09号出让地块历史用地性质为农村宅基地、道路用通过人员访谈可知，地块历史上隶属于土佳屯村基地、道路用地，该地块历史上不涉及污水灌溉。通过历建筑残留物。地块内现状大部分区域为荒地及表面覆盖建侧范围内有一处蓝色棚顶的房子，作为农村库房使用，一器具及粮食农作物等使用。地块北侧边界范围包含部分网状均已拆除，拆除后仍能看到地面均已完成硬化处理。现体建筑物门窗以及农村库房均已拆除，且没有村民居住的表3.3-1调查地块历史情况序号地块名称年份地块利用变化情况1灯塔市2009年9月地块内为农村宅基地及道路用地。地块内南侧范围内有一2023-09号—2017年2月处蓝色棚顶的房子，作为农村库房使用，一般用于存放农出让地块村使用器具及粮食农作物等使用。2018年2月—现今地块内为农村宅基地及道路用地。2018年2月地块内农村宅基地开始进行拆除工作，2019年1月地块内宅基地拆除工作大部分已经完成，且地块内村民陆续完成搬迁工作，截止现场勘察时，地块内无人员居住活动的迹象。农村库房地块内历史上不存在任何工业企业，现场踏勘期侧均为农村道路，北侧为建材路，地块西侧为建筑物拆除建材路，地块内北侧以及西侧存在两个公共卫生间，公共关要求进行防渗施工。地块北侧紧邻马路一侧的门市全部有几座建筑物主体未完全拆除，由于村民个人的原因，未污染隐患，主体建筑的门窗均已拆除。地块现状无工业废水塘；无工业废水地下输送管线、储存池；无产品、原辅罐、输送管线；无危险化学品、危险废物等有毒有害物质危险化学品、危险废物等有毒有害物质储存或堆放。地块污染或化学腐蚀痕迹，无恶臭、化学品、刺激性等异常气地块内东侧道路用地地块内南侧道路用地地块内西侧道路用地地块内北侧（建材路）地块内闲置房屋地块内荒地现状地块内西侧（公共卫生间）地块内搬迁建筑残留物通过调查地块的历史回顾和现场勘查现状分析，灯塔市2023-09号出让地块位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧。地块东侧、南侧、西侧地，北侧为建材路。调查地块地理位置中心坐标为：E：123.331001°,N：作大部分已经完成，且地块内村民陆续完成搬迁工内无人员居住活动的迹象。现场踏勘期间未发现疑水排放沟渠、渗坑；无工业废水地下输送管线、储废物等有毒有害物质储存或堆放。地块内裸露土壤无明现场勘查可知，灯塔市2023-09号出让地块位于辽宁省辽阳市灯塔市烟台街道北侧。地块东侧、南侧、西侧均为紧邻处为道路表3.4-1调查地块相邻地块情况序号名称方位距离（m）1农村宅基地东侧52农村宅基地南侧53农村宅基地西侧54北侧23本次信息采集阶段对相邻地块的使用现状和历用现场踏勘、人员访谈、历史查询相结合的方式表3.3-1周边地块历史情况序号地块名称相邻地块现状方位地块利用变化情况1灯塔市2023-09号出让地块安华快运物流及农村宅基地东侧2009年至今地块东侧一直为农村宅基地及安华快运物流；农村宅基地南侧2009年至今地块南侧一直为农村宅基地；农村宅基地及辽西物流西侧2009年至2017年地块西侧一直为农村宅基地，2018年2月与本地块一起开始进行拆除工作，现场勘察期间地块西侧地面堆存主体建筑残留物；北侧地块北侧一直为门市楼；中国石油灯塔加油站东北侧地块东北侧距离本地块181m处一直存在中国石油灯塔加油站。亿迈隆新型防水材料厂地块北侧为门市楼安华快运物流亿迈隆新型防水材料厂地块北侧为门市楼安华快运物流m地块东侧为农村宅基地 地块南侧为农村宅基地地块西侧为农村宅基地 辽西物流m本次调查地块范围中石油加油站2009年9月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2012年10月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2013年10月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2014年2月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2015年9月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2016年10月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2017年2月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2018年2月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2019年1月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2020年10月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2021年1月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2022年9月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）2024年1月相邻地块历史影像图（底图来自于GoogleEarth）本地块范围年12月，本地块被征收为国有建设用地。依据《灯塔市国土空间总体规划（2021~2035年）》，本地块用地性质规划为商住用地。根据《灯塔市国土空间总体规划（2021~2035年）》可知，文件得知，地块地理位置在光明路中段北侧，东心用地，南邻灯塔市自然资源事务服务中心用地大于等于35%，建筑控制高度为40米，建筑界限，建筑退让东侧、西侧用地建筑需满足《城市居住区规划涉及标准》住宅建筑日照于项目总建筑面积的2‰的标准配建，同时不少于350平方米设置，住宅用地车位要求。除以上要求外，还应符合《中华人民共和国《中华人民共和国城乡规划法》办法、《城市居住区规本地块所在地本地块所在地本次调查土壤污染状况识别的主要目的是了解识别潜在污染区域和可能存在的污染因子，初步通过调查地块的历史回顾和现场勘查现状分析：村，为村集体用地，主要为农村宅基地，宅基地内园田种种植期间使用低毒性农药和化肥，不会对土壤造成污染影公共卫生间，公共卫生间所用的材料为环保型塑料化粪桶将会进行整体拆除，地块北侧有一趟门市房，现门市房属活动经营的痕迹，地块内部分区域堆存建筑残留物，近期且建筑残留物来源为本地块房屋拆除过程中所剩余的砖头有油类品等污染痕迹。地块历史上不存在任何工业企业，场踏勘期间，地块内西侧有部分区域用于临时堆存建筑残地块现状无工业废水排放沟渠、渗坑、水塘；无储存池；无产品、原辅材料、油品的地下储罐、输送管险废物等有毒有害物质储存或堆放。调查地块内裸露土隆新型材料厂，地块西侧以及东侧存在两家物流公灯塔加油站，加油站相关环保措施严格按照要求落表3.7-1原辅材料消耗一览表序号名称消耗量1聚乙烯树脂700t/a2聚丙烯树脂3015t/a3无纺布450t/a4机油8kg/a图3.7-1工艺流程图内混合均匀通过自动动力装置送入挤出机加热；配料通过机头口模成型为与口模形状相仿的连续膜片；气、噪声、固体废物，废气主要污染因子为非甲烷⑤牵引：采用牵引机将复合后的半成品拉伸，使聚乙⑥冷却:复核后的物料在经冷却系统(采用循环水)间⑦成品:进行切边(同时对两边进行裁边)制成所需形废水：本项目无生产废水产生，员工生活污水经化管网；废气：生产过程中废气采用集气罩收集，经厂内现有布袋除尘器+活性亿迈隆新型防水材料厂位于地块西北侧510m处，通过对亿迈隆新型防水材料厂生产工艺及产污节点分析，由于该企业距离调降或地下水迁移造成调查地块污染的可能性很低，因由油罐车运来的车用汽油(柴油)在密闭式卸油点自卸到地下车用汽油(柴泵将车用汽油(柴油)通过管道送到加油岛上的加油机进工艺流程分为油品卸入(埋地油罐)和油品通过加油机输出采用油罐车经连通软管与油罐卸油孔连通卸油的方式卸油槽车到达加油站罐区后，在油罐附近停稳熄火，将连拆除静电接地装置，发动油品罐车缓慢离开罐区。对加油：加油采用正压加油工艺，通过潜油泵把油品从图3.7-2中国石化销售股份有限公司辽宁沈阳肇工街加油站工艺流程图加油站运营工艺主要污染物包括卸油、储油、加物为非甲烷总烃；加油机、油泵等产生的机械噪声；表3.7-2营运期产排污情况及污染防治措施主要污染源产生工序或设施污染环节评价因子污染防治措施废气卸油、储油、加油过程挥发油气非甲烷总烃三级油气回收系统废水职工生活生活污水pH、COD、NH3-N排入化粪池预处理加油机、潜油泵等设备机械噪声连续等效A声级/Leq(A距离衰减三次油气回收装置废活性炭危险废物更换后直接由危废单位清运处置，厂内不贮存油罐清污油泥危险废物清罐后直接由危废单位清运处置，厂内不贮存职工生活生活垃圾/环卫清运通过对企业的生产工艺、原辅材料及污染物排放土壤污染状况调查主要结论如下：根据收集的资料的地块历史无工业企业以或相关污染企业存在；相型防水材料厂以及两家物流公司不存在土壤及地下4资料分析用地性质为农村宅基地、道路用地，2020年12月，本地块被征收为国有建设间总体规划（2021~2035年）》，本地块用地性质规划为商住用地。地块历史无工业企业或相关污染企业存在，相邻地块和周表4.2-1调查地块及相邻地块生产状况及污染物排放情况序号地块名称生产状态历史污染物类别1本地块/废气囚废水囚固废囚2东侧农村宅基地/废气囚废水囚固废囚3南侧农村宅基地/废气囚废水囚固废囚4西侧农村宅基地/废气囚废水囚固废囚5北侧建材路/废气囚废水囚固废囚经调查得知地块东侧、南侧、西侧、均为农本地块未进行过岩土工程勘察工作，为进一步了解调查地块地质结构，引的相关勘察结果，用以分析地块地质结构情况，引用5现场踏勘和人员访谈通过现场踏勘可知，调查地块现状为荒地和菜地为原有房屋拆除后剩余的砖头等废弃物，西侧有部分区结合访谈灯塔市自然资源局、灯塔市生态环境局、灯塔人员和地块周边居民可知，调查地块内及相邻地块不存发现地下管槽、管线的存在，地块内为耕地，主要种植踏勘期间未发现疑似有毒有害物质，无危险化学品、危储存或堆放，未发现疑似曾经储存、使用和处置过通过现场踏勘及访谈灯塔市自然资源局、灯塔市街道办事处工作人员和地块周边居民可知，调查地块罐，未发现曾经建设过各类槽罐的痕迹。地块内裸露通过现场踏勘及访谈灯塔市自然资源局、灯塔市街道办事处工作人员和地块周边居民可知，调查地块通过现场踏勘及访谈灯塔市自然资源局、灯塔市渗坑、水塘；无产品、原辅材料、油品的地下储罐、通过现场踏勘及访谈灯塔市自然资源局、灯塔市街道办事处工作人员和地块周边居民可知，调查地块业，地块历史上隶属于土佳屯村，为村集体用地，主要种植玉米和少量蔬菜，种植期间使用低毒性农药和化肥，不会对土壤造成污染在任何工业企业，不存在污水灌溉行为。现场踏勘期间医院等，地块北侧510m存在一处工业企业，距离本地块较远，且不在常年风表5.5-1访谈情况汇总表序号访谈形式访谈对象访谈内容记录访谈重要信息1面谈灯塔市自然资源局工作人员调查地块历史用地性质、规划用途，了解地块调查历史所属权。地块历史用地性质为农村宅基地、道路用地，原属土佳屯村村集体用地，2020年12月，本地块被征收为国有建设用地，规划性质为商住用地。2面谈烟台街道办事处工作人员地块内部历史使用情况及污染情况，地块周边污染情地块历史上不存在任何工业企业，一直用作农村宅基地，主要种植玉米和少量蔬菜，不存在污染情况，地块内存在两座公共卫生间，公共卫生间所用的材料为环保型塑料化粪桶，待地块开发利用前将会进行整体拆除，地块北侧有一趟门市房，现门市房属于空闲状态，无人员活动经营的痕迹，地块内部分区域堆存建筑残留物，近期将会进行地面清理，且建筑残留物来源为本地块房屋拆除过程中所剩余的砖头等材料，地面未发现有油类品等污染痕迹。无工业企业，对本地块不存在污染影响。3灯塔市生态环