商品房按揭合同协议

商品房按揭合同协议合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]身份证号码：[贷款人身份证号]地址：[贷款人地址]联系电话：[贷款人电话]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号]地址：[借款人地址]联系电话：[借款人电话]丙方（保证人）：姓名：[保证人姓名]身份证号码：[保证人身份证号]地址：[保证人地址]联系电话：[保证人电话]丁方（开发商）：名称：[开发商公司名称]统一社会信用代码：[开发商代码]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商电话]鉴于乙方购买丁方开发的位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并向甲方申请按揭贷款以支付购房款，丙方愿意为乙方的贷款提供保证担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经各方平等协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[具体户型]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该商品房已取得[预售许可证号/房产证号等相关证件号码]。2.购房款金额及付款方式乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方选择按揭贷款方式付款，首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），已在本合同签订前支付给丁方。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由乙方向甲方申请按揭贷款支付。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。有权对乙方提供的贷款申请资料进行审查，如发现乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款。在乙方未按时偿还贷款本息时，有权按照本合同约定行使抵押权或要求丙方承担保证责任。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款。按照国家有关规定及本合同约定，对乙方的贷款情况进行保密。在贷款发放后，应协助乙方办理相关抵押登记手续，并在抵押登记手续办理完毕后妥善保管相关证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得甲方发放的贷款。在按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的情况下，有权要求甲方配合办理相关抵押登记解除手续。2.义务应向甲方如实提供贷款申请所需资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。在未还清贷款本息之前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分该商品房。应积极配合甲方及相关部门办理贷款审批、抵押登记等手续，并承担办理上述手续所需的费用。如该商品房发生质量问题或其他影响乙方权益的事项，应及时通知甲方，并按照相关法律法规和合同约定处理。（三）丙方权利义务1.权利在承担保证责任后，有权向乙方追偿。有权要求乙方提供反担保措施。2.义务为乙方的贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括乙方应偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为本合同项下贷款履行期限届满之日起三年。在保证期间内，如乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权要求丙方承担保证责任。应积极配合甲方及乙方办理相关手续，并提供必要的协助。（四）丁方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权按照相关法律法规和合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应保证该商品房的合法性、真实性和完整性，不存在任何权利瑕疵或质量问题。协助乙方及甲方办理该商品房的产权登记手续，并承担办理产权登记手续所需的费用。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自变更该商品房的规划、设计等相关事项。如因特殊原因需要变更的，应及时通知甲方和乙方，并承担由此给甲方和乙方造成的损失。三、贷款金额、期限、利率及还款方式1.贷款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款期限：自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止，共计[x]个月。3.贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇国家利率调整，本合同贷款利率按照相关规定进行调整。本合同执行的年利率为[x]%。4.还款方式：乙方选择[等额本息还款法/等额本金还款法等具体还款方式]还款，每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。具体还款计划见附件《还款计划表》。四、抵押条款1.乙方以该商品房为其在本合同项下的债务向甲方提供抵押担保。抵押担保的范围包括乙方应偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.乙方应在本合同签订后[x]日内，配合甲方办理该商品房的抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，该商品房的他项权证由甲方保管。3.在乙方未还清贷款本息之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除或变更该商品房的抵押登记。五、保险条款1.乙方应在本合同签订后[x]日内，向甲方认可的保险公司为该商品房购买财产保险，保险金额不得低于该商品房的总价款，保险期限不得短于本合同项下贷款期限。保险单中应注明甲方为第一受益人。2.如该商品房发生保险事故，乙方应及时通知甲方及保险公司，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还乙方在本合同项下的贷款本息。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方连续逾期超过[x]期或累计逾期超过[x]期，甲方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并按照本合同约定承担违约责任。乙方违反本合同约定擅自处分该商品房的，甲方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理相关抵押登记手续或其他权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行保证责任，甲方有权要求丙方承担保证责任，并按照本合同约定支付违约金。如因丙方原因导致甲方无法实现债权或遭受其他损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。4.丁方违约责任若丁方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或甲方权益受到损害的，丁方应承担相应的赔偿责任。如丁方擅自变更该商品房的规划、设计等相关事项，给乙方或甲方造成损失的，丁方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字）：