商品房预售合同买卖协议

商品房预售合同买卖协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体项目名称]2.房屋坐落：[详细地址]3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米。（最终建筑面积以产权登记面积为准）6.房屋层数：[地上层数/地下层数]7.该商品房所在楼的总层数：[x]层8.朝向：[具体朝向]9.户型：[几室几厅几厨几卫]10.层高：[x]米11.装饰、设备标准：外墙：[材质及说明]内墙：[材质及说明]顶棚：[材质及说明]地面：[材质及说明]门窗：[材质及说明]厨房：[配置及说明]卫生间：[配置及说明]阳台：[配置及说明]电梯：[品牌、型号及相关说明]其他：[如有其他特殊约定的装饰、设备，详细说明]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对该商品房进行预售。按照合同约定的期限和条件交付商品房。在法律法规允许的范围内，对商品房的规划、设计等进行变更，但应提前通知买受人并取得买受人同意。2.义务向买受人出示商品房预售许可证等相关证件。保证所售商品房符合国家和地方的相关规定及合同约定的质量标准。按照合同约定的时间和方式，将商品房交付给买受人，并提供相关证明文件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，负责维修、养护房屋及其附属设施设备，保证其正常使用。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，购买该商品房。在交付前，对商品房的质量、规格等进行查验，提出异议。按照合同约定的时间和方式支付购房款。在取得房屋所有权后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务向出卖人提供真实有效的身份证明等相关文件。按照合同约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的商品房，并在交付通知规定的期限内办理验收手续。在办理房屋产权登记手续时，积极配合出卖人提供相关资料，缴纳相关税费。三、付款方式及期限1.买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。分期付款第一期：买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：买受人应在[具体日期2]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。......最后一期：买受人应在[具体日期n]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向[具体银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到通知后的[x]日内，以现金方式支付剩余购房款。2.买受人逾期付款的违约责任：若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，逾期在[x]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。四、交付期限及条件1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的。因政府部门等非出卖人所能控制的原因导致工程延误的。其他非出卖人原因导致的延误情况（详细说明）。3.出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过[x]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细说明处理方式，如买受人应承担自通知交付之日起的相关费用等]3.买受人在接到交付通知后，应在[具体期限]内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收期限届满之日起[x]日内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用，直至达到合同约定的标准。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。七、保修责任1.商品房实行质量保修制度。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。屋面防水[x]年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏[x]年。墙面、顶棚抹灰层脱落[x]年。地面空鼓开裂、大面积起砂[x]年。门窗翘裂、五金件损坏[x]年。管道堵塞[x]个月。供热、供冷系统和设备[x]个采暖期或供冷期。卫生洁具[x]年。灯具、电器开关[x]个月。其他部位、部件的保修期限，由双方自行约定。八、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任：逾期交房的违约责任按照本合同第四条第3款执行。如出卖人擅自变更房屋的规划、设计等，导致商品房质量、面积等不符合合同约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人应按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同，出卖人应负责采取补救措施，并承担相关费用，同时按照合同约定对买受人进行赔偿。2.买受人未按照合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任：逾期付款的违约责任按照本合同第三条第2款执行。如买受人擅自改变房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。买受人应按照已付房价款的[x]%向出卖人支付违约金。3.双方违反本合同约定的其他条款的，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担解除合同的法律责任，并按照合同约定向对方支付违约金。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x