正规房产抵押合同协议

正规房产抵押合同协议合同编号：[合同编号具体数字]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名/个人姓名]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意以其合法拥有的房产向乙方提供抵押担保，乙方经审查，同意接受甲方的房产抵押。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就房产抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产基本信息甲方用于抵押的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。该房产为[住宅/商业/办公等具体用途]用房，房屋结构为[结构类型]，建成年份为[建成时间]。2.房产现状该房产目前处于[已出租/未出租]状态。若已出租，甲方应向乙方提供租赁合同等相关资料，并保证租赁合同中不存在影响乙方抵押权实现的条款。同时，甲方应确保承租人知晓并同意本房产抵押事宜，在乙方行使抵押权时，不提出任何异议。二、抵押担保的范围1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于乙方为甲方提供的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.如甲方未能按照与乙方签订的相关借款合同或其他债务合同（以下统称"主合同"）约定履行还款义务，乙方有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述抵押担保范围内优先受偿。三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在履行本合同约定的义务前提下，甲方有权要求乙方按照主合同约定及时足额发放借款。对抵押物享有合法的所有权、处分权，但在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分抵押物。2.义务甲方应向乙方如实提供有关抵押物的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、使用情况、租赁情况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押登记手续办理完毕后，应将抵押物的他项权证等相关资料交予乙方保管。按照主合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。如甲方违反借款用途约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。在抵押期间，如抵押物出现损坏、灭失等情况，甲方应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。因甲方未履行上述义务导致抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在主合同约定的债务履行期限届满前，若甲方有能力提前清偿债务的，应提前通知乙方，并按照乙方要求履行还款义务。（二）乙方的权利和义务1.权利有权要求甲方按照本合同及主合同的约定履行义务。在甲方未按照主合同约定履行还款义务时，有权依法对抵押物进行拍卖、变卖或折价，以实现抵押权，并就所得价款优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查，如发现抵押物存在可能影响抵押权实现的情况，有权要求甲方采取相应措施。2.义务按照主合同约定及时足额向甲方发放借款。在抵押期间，妥善保管甲方交予的抵押物相关资料。未经甲方书面同意，不得擅自向第三方披露与抵押物有关的信息，但法律法规另有规定或因实现抵押权需要的除外。在依法对抵押物进行处分时，应按照法律法规规定的程序进行，并将处分抵押物的情况及时通知甲方。四、抵押登记1.甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，持本合同及相关资料到当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记事项发生变更的，甲方应在变更之日起[x]个工作日内办理变更登记手续。2.乙方应协助甲方办理抵押登记手续，提供必要的文件和资料。因甲方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理错误，影响乙方抵押权实现的，甲方应承担全部责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理抵押登记手续、未按时还款、擅自处分抵押物等，应向乙方支付违约金，违约金金额为借款本金的[x%]。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时发放借款、擅自处分抵押物等，应向甲方支付违约金，违约金金额为借款本金的[x%]。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金，违约金金额为[x]元。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于因信息泄露导致的直接经济损失、商业信誉损失等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下的债务全部清偿之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，抵押登记部门留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，