购房合同安全协议书模板

购房合同安全协议书模板甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方拟向甲方购买房产，为确保购房交易的安全与顺利进行，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产包含[房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，附带[如有附带设施，如车位、储藏室等详细信息]。2.产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。甲方应向乙方提供完整、真实、有效的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等相关证书。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、周边环境、抵押情况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对所售房产拥有合法处分权，确保交易过程合法合规，并积极协助乙方办理房产过户手续。在办理过户手续过程中，承担应由甲方缴纳的税费及相关费用，并按照法律法规和房地产管理部门的要求提供必要的协助和文件。在交房前，负责保持房屋现状（除正常使用损耗外），保证房屋内的设施设备（包括但不限于水电、燃气、暖气、门窗等）能正常使用。若交房前出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用，确保乙方接收的房屋符合正常使用标准。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确的房产信息，并协助办理房产过户等相关手续。在甲方履行协议义务的前提下，有权要求甲方按照约定时间交付房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房产交易及过户所需的各项手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收房产时，应按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方。否则，视为乙方认可房屋现状。三、购房款项支付方式及时间1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，甲方有权没收定金；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.尾款购房尾款人民币[x]元，乙方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合银行办理贷款手续，并确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交房日期]前，将符合本协议约定的房产交付给乙方。交房日期如有变更，甲方应提前[x]日书面通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备已开通并能正常使用（除因政府部门原因或不可抗力导致暂时无法开通的除外）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在交房当日，甲方应与乙方共同对房屋及附属设施设备进行现场验收。验收内容包括房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电设施、卫生洁具等。如发现问题，甲方应按照本协议约定及时处理。双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的具体情况。交接单应包括房屋的基本信息、验收情况、设施设备清单等内容。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。若因一方原因导致过户手续延误，延误方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担房产过户过程中产生的税费及相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项、定金，并按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理房产过户手续，甲方应按照上述标准承担违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，如拒绝配合办理过户手续、擅自改变房屋结构等，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.双方违约的处理若双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并按照违约行为给对方造成的损失比例进行赔偿。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议