贵阳市物业合同协议

贵阳市物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理：对进出小区的车辆进行登记、引导、停放管理，维护小区内的交通秩序。8.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括小区内的巡逻、门岗值班、监控等，协助公安机关做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。9.装饰装修管理服务：对小区内业主或使用人的房屋装饰装修活动进行管理，包括审核装修方案、监督施工过程等。10.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料，包括业主资料、房屋及设施设备档案、维修记录等，并妥善保管。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业实际情况，提供以下服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[x]%以上。3.环境卫生：小区内环境整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化完好率达到[x]%以上。5.公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻制度，确保安全，无重大安全事故发生。6.交通秩序：车辆停放有序，交通标识清晰，道路畅通。7.装饰装修管理：严格按照规定对装修活动进行管理，无违规装修行为。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准：本物业的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[x]元，总计每月[x]元。物业服务费用标准可根据市场行情及实际情况进行调整，但应提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应于每月[x]日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同及小区管理规定的行为进行处理。2.义务：遵守本物业服务合同及小区管理规定，按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助。按照规定使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏。向乙方提供真实、准确的业主信息及房屋资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本物业服务合同约定收取物业服务费用。对违反物业服务合同及小区管理规定的行为进行制止、纠正。根据实际情况制定和完善小区的物业管理规章制度。2.义务：按照本物业服务合同约定的服务内容、服务标准提供优质的物业管理服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保正常运行。妥善保管物业档案资料。协助做好小区的安全防范工作，发生安全事故及时采取措施并报告相关部门。积极配合甲方及业主委员会的工作，接受业主的监督和意见反馈，及时改进服务。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本物业服务合同及小区管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本物业服务合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主财产损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本物业服务合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本物业服务合同。若一方严重违反本物业服务合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本物业服务合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本物业服务合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____