2025《建筑与房地产经济专业知识和实务》中级经济师考前冲刺必会300题-含详解

PAGEPAGE12025《建筑与房地产经济专业知识和实务》中级经济师考前冲刺必会300题_含详解一、单选题1.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12％，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元/年)的偏差率为（）。已知：(P/A，12％，10)=5．650。A、11．5％B、13．2％C、-11．5％D、-13．2％答案：C解析：设盈亏平衡值为x：X(P／A，12％，10)-2000=0，则X=353．98(万元)。偏差率为：(353．98-400)÷400×100％=-11．5％。2.根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。A、常住人口在300万以上的城市B、京津冀、长三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、华北地区城市群D、东北、华北、华东地区城市群答案：B解析：装配式建筑发展目标的区域目标：按照“坚持分区推进、逐步推广”原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。3.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌；②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。4.空间布置灵活，最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是（）。A、高层装配式混凝土剪力墙结构B、装配式混凝土框架结构C、多层装配式混凝土剪力墙结构D、装配式框架剪力墙结构答案：B解析：相对于其他结构体系，装配式混凝土框架结构的主要特点是：连接节点单一、简单，结构构件的连接可靠并容易得到保证，方便采用等同现浇的设计概念；框架结构布置灵活，容易满足不同的建筑功能需求；结合外墙板、内墙板及预制楼板或预制叠合楼板应用，预制率可以达到很高水平，适合建筑工业化发展。5.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（）。A、流动资金估算一般采用扩大指标法B、流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产一流动负债C、项目总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产D、在项目计算期末应收回部分流动资金答案：B解析：选项A错误，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。选项C的错误在于：流动资金不等同于流动资产，流动资金=流动资产-流动负债。选项D错误：在项目计算期末流动资金应全部收回，而不是部分。6.下列单位中，属于项目监理机构远外层协调范围的单位是()。A、材料供应商和设备供应商B、设备供应商和政府部门C、政府部门和社会团体D、社会团体和材料供应商答案：C解析：此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。建设单位与材料供应商和设备供应商存在合同关系，属于近外层协调范围单位；而建设单位与政府部门和社会团体没有合同关系，属于远外层协调范围的单位。7.安装工程风险最大的阶段是（）。A、施工阶段B、使用阶段C、试车、考核和保证阶段D、维护阶段答案：C解析：安装工程在试车、考核和保证阶段风险最大。建筑工程保险的保险责任一般贯穿于施工过程的每一环节。而安装工程保险中，只要机器设备未正式运转。许多风险就不易发生。虽然风险事故的发生与整个安装过程有关，只有到安装完毕后的试车、考核和保证阶段，安装施工中的各种缺陷和问题才会充分暴露出来。8.下列不属于咨询设计服务单位自身职业责任风险的是（）。A、可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性B、勘察设计单位提供的设计方案不合理C、工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准D、咨询设计服务单位的能力和水平不适应答案：A解析：咨询设计服务单位自身职业责任风险，是指各类咨询设计服务单位分别与业主或开发商签订咨询服务合同，履行各自的职责，在履约过程中，被要求承担的职业责任风险，包括：①勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大失误；②工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；③咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。9.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）确定的合同价。A、成本加奖罚B、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金额酬金D、最高限额成本加固定最大酬金答案：D解析：本题考查了最高限额成本加固定最大酬金的特点。10.感知风险和分析风险是（）的两个环节。A、风险识别B、风险估计C、风险评价D、风险应对答案：A解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，二是风险分析。11.根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报（）。A、环境影响登记表B、环境影响情况说明书C、环境影响报告表D、环境影响报告书答案：A解析：根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报环境影响登记表。因此，本题的正确答案为A。选项B、C、D均不符合规定。12.下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是()。A、设备购置费B、间接费C、土地使用费D、直接费答案：C解析：土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分13.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于工程量偏差引起合同价格调整的说法，正确的是()。A、当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低B、当工程量增加15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低C、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低D、当工程量减少15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低答案：A解析：此题考查工程量偏差引起的合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。14.工程勘察合同履行中，勘察服务期限自（）起计算。A、实际勘察日期B、发包人支付定金C、开始勘察通知中载明的开始勘察日期D、提交勘察服务资料答案：C解析：根据发包人主要义务，符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7天向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。15.建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（）。A、组织结构B、管理层次与管理强度C、部门和岗位职责D、专业和技术职务职称结构答案：D解析：本题考查建设工程监理机构的人员构成。建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有：(1)合理的专业结构；（2）合理的技术职务、职称结构。16.为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。A、初步勘察B、详细勘察C、施工勘察D、选址勘察答案：B解析：详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择，ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。17.住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A、居民委员会代表B、业主代表C、建设单位代表D、街道办事处、乡镇人民代表答案：D解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。18.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，项目编码分五级设置。第5、6位数字是指()。A、分部工程顺序码B、清单项目名称顺序码C、专业工程顺序码D、分项工程名称顺序码答案：A解析：第一级编码表示专业工程顺序码，二级编码表示附录分类顺序码，三级编码表示分部工程顺序码；四级编码表示分项工程名称顺序码，五级编码表示清单项目名称顺序码。19.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，不属于争端解决方式的是（）。A、调解B、裁决C、友好协商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，争端解决方式有：①裁决。FIDIC《施工合同条件》规定，争端避免/裁决委员会是一个常设机构，在工程开工后要尽快成立DAAB。DAAB要定期与各方会面并进行现场考察。合同争端应提交DAAB裁决。②友好协商。当发生合同争端时，如果双方能够通过协商达成一致，要比通过仲裁、诉讼程序解决争端好得多。③仲裁。仲裁不仅在于寻找一条解决争端的途径和方法，更重要的是仲裁条款的出现使当事人双方通过诉讼程序解决合同争端的权利。20.下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是（）。A、工程项目三大目标是质量、投资和进度B、工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提C、三大目标之间存在相互制约的关系D、力求建设质量髙、投资省、工期短的项目答案：D解析：此题考查工程项目目标系统。充分考虑并权衡工程项目利益相关者对工程项目的期望和需求，论证分析工程建设质量标准、投资估算、建设工期，确定工程项目质量、投资和进度总目标。工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提。通常情况下，工程项目质量、投资和进度三大目标之间存在相互制约的关系，要同时达到“质量高、投资省、工期短”往往是不现实的。为此，只能是首先做到工程项目投资与质量的协调平衡,即一定投资限额下，寻求达到满足使用功能要求的最佳质量规格和档次;然后通过项目实施策划，寻求节省工程建设投资和缩短建设周期的途径和措施，以实现工程项目三大目标的最佳匹配。21.关于建设工程监理的含义正确的表述是()。A、工程监理的行为与政府主管部门的监督管理是相同的B、建设工程实施监理，既可受建设单位的委托，也可受施工单位的委托C、在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为建设工程监理相关服务D、建设工程监理服务的内容仅指对工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，即“三控两管一协调”答案：C解析：此题考查工程监理的含义。工程监理的行为主体是工程监理单位。工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理。故选项A错误。工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。故选项B错误。工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理单位在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。故选项C正确。工程监理的基本职责是在建设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关系，控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”。此外，还需履行建设工程安全生产管理的法定职责。故选项D错误。22.绿色建筑评价中，资源节约控制项要求住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：此题考查绿色建筑评价。建筑造型要素应简约应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：①住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%;②公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。23.某项工作估计可能完成的最长时间为18天，最短为14天，最有可能的时间为16天，则该工作的持续时间为（）天。A、15B、16C、17D、18答案：B解析：采用三时估算法，估算该工作持续时间：(18+4×16+14)÷6=16(天)。24.除以网络计划起点节点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间等于其紧前工作()。A、最早完成时间的最小值B、最早完成时间的最大值C、最迟完成时间的最小值D、最迟完成时间的最大值答案：B解析：此题考查工作最早开始时间。在双代号网络计划中，以网络计划起点节点为开始节点的工作，当未规定最早开始时间时，其最早开始时间为零；其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值25.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A、土地使用者迁移而停止使用的土地B、土地使用者破产而停止使用的土地C、未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D、土地使用者解散而停止使用的土地答案：C解析：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权，并可依法予以出让。26.某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。A、110．34B、113．69C、114．27D、115．72答案：C解析：第一年的利息：300÷2X6％=9(万元)。第二年的利息：(309+600÷2)×6％=36.54(万元)。第三年的利息：(309+636.54+400÷2)×6％=68.73(万元)。合计利息：9+36.54+68.73=114.27(万元)。27.招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为()。A、招标控制价B、标底C、施工图预算D、施工预算答案：A解析：本题考核的是招标控制价的定义。28.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年净收益一样，{图}所以即投资回收期为4年。29.下列招投标情形中，不属于招标人与投标人串通投标的是()。A、招标人直接或者间接向投标人泄露标底B、招标人暗示投标人压低投标报价C、招标人在招标文件中公开最高投标限价D、招标人授意投标人修改投标文件答案：C解析：此题考查招标人与投标人串通投标的情形。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。30.关于风险预测图的说法，正确的是()。A、同一条曲线上的点表示不同的风险B、曲线距离原点越远，风险就越大C、风险预测图的横坐标轴表示不确定因素发生的概率D、风险预测图的纵坐标轴表示潜在的危害答案：B解析：A错在同一条曲线表示相同的风险；CD选项纵横坐标轴的说法正好相反。31.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设期价格上涨指数为5％，则涨价预备费是（）万元。A、50．00B、51．25C、75．00D、101．25答案：D解析：涨价预备费：1000×[(1+5％)*1-1]+500×[(1+5％)*2-1]=50+51．25=101．25(万元)。32.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A、房地产交易情况修正系数B、房地产市场状况调整系数C、房地产状况调整系数D、房地产价格变动率答案：C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。33.工作E有四项紧前工作A、B、C、D，其持续时间分别为2天、6天、7天、5天，最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天，则工作E的最早开始时间为第（）天。A、10B、12C、13D、15答案：D解析：本题考核的是双代号网络计划时间参数的计算。最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。A、B、C、D的最早完成时间分别是第10、10、13、15天，所以工作E的最早开始时间为第15天。34.下列关于工程暂停及复工处理的说法，错误的是()。A、专业监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意B、总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题C、总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令D、施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工答案：A解析：此题考查工程暂停及复工处理相关内容。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。工程暂停令是总监理工程师签发，不是专业监理工程师，故选项A错误。暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。故选项B正确。当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。故选项C、D正确。35.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是()。A、发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用B、承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担C、停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担D、工程所需清理、修复费用，应由承包人承担答案：D解析：此题考查不可抗力事件导致合同价款和工期调整原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用；③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。36.下列方法中，既可以直接用于寿命期相等的互斥方案比选，又可以直接用于寿命期不等的互斥方案比选的方法是()。A、净现值法B、净年值法C、净终值法D、内部收益率答案：B解析：此题考查互斥方案比选。寿命期相等的互斥方案比选可直接比较各方案的净现值或净年值，也可针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法，年值法包括净年值法和费用年值法。所以无论方案寿命期是否相等，都可以直接使用净年值法。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。37.用资金周转率法估算某项目建设投资，已知该项目资金周转率的近似值为1．5，项目生产期产品的年产量为600万吨，产品价格为80元/吨，该项目总投资估计应为（）万元。A、32000B、36000C、45000D、72000答案：A解析：本题考查的是资金周转率法估算建设投资。总投资额=产品的年产量×产品单价÷资金周转率=600×80÷1．5=32000(万元)。38.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A、社区工作站B、市民政部门C、县人民政府房地产行政主管部门D、区、县人民政府房地产行政主管部门答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。39.下列不属于加强个人诚信教育的是（）。A、大力弘扬信用文化B、积极推介诚信典型C、广泛开展信用教育培训D、社会性约束和惩戒机制答案：D解析：本题考查的是加强个人诚信教育的内容。加强个人诚信教育：大力弘扬信用文化；广泛开展信用宣传；积极推介诚信典型；广泛开展信用教育培训。D选项属于完善个人守信激励和失信惩戒机制。40.工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量(或面积)占同类构件或部品总数量(或面积)的比率叫作（）。A、预制率B、装配率C、容积率D、预装率答案：B解析：本题考查的是装配率的概念。装配率(PrefabricationRatio)是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。预制率是指工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。41.建设单位组织竣工验收前，应提前（）将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工作质量文件和质量保证资料。A、1个工作日B、2个工作日C、3个工作日D、5个工作日答案：C解析：建设单位组织竣工验收前，应提前3个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工作质量文件和质量保证资料。42.下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分责任免除的是（）。A、由于地震、火山爆发造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失答案：C解析：因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失属于建筑工程物质损失部分责任免除。43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A、81.00％B、84.00％C、84.17％D、84.80％答案：B解析：成新率=[1－（1－R）t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C（1－R）/N=1440，C=600×120=72000，可知（1－R）/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。44.以财务评价和国民经济评价结论选取方案的说法，错误的是（）。A、财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过B、对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，可予以通过C、对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定D、对于关系公共利益的社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。A项，对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。B项，对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；C项，对于国民经济评价和财务评价结论都不可行的项目，应予以否定。D项，对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。45.下列关于建筑安装工程费用中的增值税的说法，正确的是()。A、税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和B、税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和规费之和C、采用一般计税方式时，税前工程造价各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算D、采用简易计税方法时，税前工程造价各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算答案：C解析：此题考查对增值税的理解。建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。①采用一般计税方式时，增值税税率为9％，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。②采用简易计税方法时，增值税税率为3％，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。46.建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的协议称为（）。A、建设工程施工合同B、建设工程设计合同C、建设工程勘察合同D、建设工程监理合同答案：A解析：建设工程施工合同是指建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的协议。建设工程施工合同应采用书面形式，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。47.绿色建筑的必备条件是（），涉及相关标准中的强制性条文规定。A、控制项B、评分项C、加分项D、优选项答案：A解析：根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2019），我国绿色建筑评价内容包括：①安全耐久；②健康舒适；③生活便利；④资源节约；⑤环境宜居，即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项，在此基础上还统一设置了加分项。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标准中的强制性条文规定，控制项的评定结果是达标或不达标。评分项和加分项为划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果是分值。48.某建设项目，当资本利率i1=12%时，净现值为860万元;当i2=18%时，其净现值为-540万元，则该建设项目的内部收益率是()。A、8.31%B、14.31%C、15.69%D、21.69%答案：C解析：49.装配率计算和装配式建筑等级评价时，计算和评价单元是()。A、单项工程B、单位建筑C、单体建筑D、建筑群答案：C解析：此题考查装配式建筑评价单元。装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。50.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A、净现值法B、净将来值法C、净年值法D、净现值率法答案：D解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。51.下列不属于组织建筑设计的要求的是（）。A、合理确定层高和层数B、正确设计房屋的长和宽C、合理确定户型和居住面积D、合理绘制道路及竖向规划图答案：D解析：住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。组织建筑设计的要求主要包括：①合理确定层高和层数。房屋的层高对建筑物的经济适用、美观都有影响，从经济方面看，降低层高可以节约用地，降低造价，有利于抗震。②正确设计房屋的长和宽。房屋的长和宽，对适用、经济、美观都会产生影响。③合理确定户型和居住面积。住宅户型分一室户、二室户、三室户和多室户。52.当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是()。A、招标文件描述的项目特征B、设计图纸中对应的项目特征C、投标人可自行选择D、设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征答案：A解析：此题考查投标报价时综合单价的确定。分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。53.采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为（）。A、索赔金额=直接费+间接费+利润B、索赔金额=实际总费用-投标报价估算总费用C、索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作报价费用D、索赔金额=直接费+间接费+利润+税金答案：C解析：索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用－该项目工作报价费用54.不需要进行经济费用效益分析的项目是()。A、自然垄断项目B、公共产品项目C、国土开发项目D、完全竞争的项目答案：D解析：此题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益分析的项目包括：①具有垄断特征的项目；②产出具有公共产品特征的项目；③外部效果显著的项目；④资源开发项目；⑤涉及国家经济安全的项目；⑥受过度行政干预的项目。55.关于风险实质的说法，正确的是()。A、风险的实质就是变化B、风险的实质就是不确定性C、风险的实质就是损失D、风险的实质就是失败答案：B解析：风险的实质是一种不确定性。56.与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A、节约招标费用B、在较广泛的范围内选择承包商C、节省招标时间D、减少风险答案：B解析：公开招标优点：招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的准则。57.关于联合审图和联合验收的说法，错误的是()。A、将消防、人防、技防等技术审查并人施工图设计文件审查B、实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收C、将竣工验收图纸和验收标准的要求分别制定，严格执行D、对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”答案：C解析：此题考查政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段。制定施工图设计文件联合审查和联合竣工验收管理办法。将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。58.工程项目经济评价包括财务评价和()。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。59.编制某设备安装工程概算时，发现初步设计的设备清单不完全，且设备属于价格波动较大的非标准产品。此时，较适宜采用的概算编制方法是（）。A、预算单价法B、扩大单价法C、设备费百分比形式的概算指标法D、每吨设备安装费指标形式的概算指标法答案：D解析：在设备安装单位工程概算的编制方法中，对于概算指标法适用于两种情况：一种是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；另一种是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备。60.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是（）。A、投标人的综合评分最低B、投标人的所有制形式不符合要求C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；②投标联合体没有提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；⑥投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。61.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，则建设期利息为()万元。A、143．06B、156．0C、235．22D、27864答案：C解析：此题考查建设期利息的计算。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。当总贷款是分年分次发放时，为了简化计算，通常假定借款均年利息=(300÷2)×12％=18(万元)，第二年利息=(300+18+600÷2)×12％=74．16(万元)，第三年利息=(300+18+600+74．16+400÷2)×12％=143．06(万元)，故建设期利息=18+74．16+143．06=235．22(万元)。62.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）。A、独立方案B、互斥方案C、混合方案D、现金流量相关方案答案：A解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。63.承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由()承担。A、发包人B、承包人C、监理人D、三方共同答案：B解析：此题考查工程施工阶段隐蔽工程验收。承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。64.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人()。A、不予计量B、应予计量C、应酌情计量D、应予处罚答案：A解析：此题考查期中结算的工程计量相关内容。在工程计量中，工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。65.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10％，已知：（P/A，10％，10）=6．144，则该方案总费用的现值是（）万元。A、245．76B、545．76C、1356．86D、1843．20答案：B解析：答案解析：本题考察的是资金时间价值的计算，特别是现值（PV）的计算。首先，我们需要计算每年年末运营费用的现值，这可以通过使用年金现值公式实现，其中年金现值系数（P/A，10%，10）已给出为6.144。将每年的运营费用40万元乘以这个系数，我们得到运营费用的现值为245.76万元。然后，将这个现值加上初期投资额300万元，得到总费用的现值为545.76万元。因此，选项B是正确的答案。66.在双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作（）。A、最迟完成时间的最小值B、最迟开始时间的最小值C、最迟完成时间的最大值D、最迟开始时间的最大值答案：B解析：在双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值。67.房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A、更加重要B、更加明确C、相对模糊D、相对粗略答案：B解析：描述性调研比探测性调研的调研目的更加明确。68.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。A、该房屋出售人B、该房屋买受人C、该房屋所在住宅小区业主大会D、该房屋所在地政府房产主管部门答案：B解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。69.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A、2.5B、4C、400D、600答案：D解析：本题考查盈亏平衡点的计算。设盈亏平衡点的销售数量为Q，则0.024Q-300-0.012Q=0，解得Q=25000。所以盈亏平衡点的销售收入为2.5×240=600(万元)。70.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。A、经济性差B、适应性差C、可控性差D、程序性差答案：C解析：相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的可控性差。71.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与()三部分组成。A、建设期利息B、预备费C、土地使用费D、无形资产费用答案：B解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部分组成。72.工程监理责任险的赔偿范围不包括()。A、因监理人过失造成的工程直接经济损失费B、相关工程事故产生的诉讼和律师费C、工程设计单位造成的工程损失D、监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用答案：C解析：此题考查工程监理责任险赔偿范围。工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。选项C属于工程设计责任保险的责任范围。73.房地产投资信托基金的英文简称是()。A、REITSB、CIREAC、DCFD、FIRR答案：A解析：房地产投资信托基金的英文简称是REITS.74.大工程的场地清理保险金额一般不超过合同价格的()。A、3%B、5%C、8%D、10%答案：B解析：大工程的场地清理费一般不超过工程总价值的5%，小工程，一般不超过工程总价值的10%。75.关于施工图预算的说法，正确的是()。A、采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量B、采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C、单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同D、单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法不同答案：B解析：单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价；实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价。两者的根本区别计价方法不同。76.某工程合同履行期间，工程量清单项目的工程量增加25%。关于该工程价款调整原则的说法，正确的是（）。A、应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调高B、应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调高C、应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调低D、应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调低答案：D解析：合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。77.绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、节地和保护环境D、节能、节水、节电、节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。78.关于工程招标代理机构的说法，错误的是（）。A、其资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行业主管部门认定B、招标代理机构要有营业场所和相应资金C、招标代理机构与国家行政机关可以有利益关系D、任何单位和个人不得非法干涉其招标代理业务答案：C解析：招标代理机构与国家行政机关不得存在隶属关系或其他利益关系。79.对风险承受的正确理解是（）。A、风险承受都是不明智的选择B、如果承受费高于保险费，则选择风险自留C、在风险可以回避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D、如果投资机会很好，则不选择风险承受答案：C解析：A特定情况下风险承受是一种明智的选择；B此时会选择保险，而不是风险承受；D投资机会好，会选择风险承受。80.住宅小区业主委员会的职责不包括()。A、召集业主大会会议B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C、选聘和解聘物业服务企业D、监督管理规约的实施答案：C解析：选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。81.企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。A、审批制B、核准制C、备案制D、指导制答案：C解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。82.落实项目目标控制的组织机构和人员，明确各级目标控制人员的任务和职能分工、权利和责任，制定目标控制的工作流程，这些是建设工程目标控制的（）。A、合同措施B、经济措施C、技术措施D、组织措施答案：D解析：本题考查的是建设工程目标控制的组织措施中的组织措施的概念。83.以下（）属于监理人的权利。A、选择工程总承包人B、选择工程分包人C、编制施工组织设计D、工程上使用材料的检验权答案：D解析：AB属于建设单位的权利，C属于施工单位的义务。84.在工程项目可行性研究阶段中，最终形成可行性研究报告的阶段是()。A、投资机会研究阶段B、初步可行性研究阶段C、详细可行性研究阶段D、项目评估决策阶段答案：C解析：此题考查对工程项目可行性研究阶段的理解。工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。其中，详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究，是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性，对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见，并最终形成可行性研究报告。85.国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从()的角度计算项目对国民经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。A、项目B、国家经济整体利益C、环境保护与利用D、自然资源的合理性开发答案：B解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理|生进行的评价。86.某工程单代号网络计划中，工作G的最早开始时间为第18天，持续时间为5天，工作G有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第28．30和32天，则工作G的自由时差是（）天。A、5B、7C、9D、10答案：A解析：工作G的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=18+5=23(天)。工作G的自由时差=Min(28，30，32)-23=5(天)。87.房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。A、投资决策分析B、前期准备C、开发建设D、销售策划答案：A解析：此题考查房地产开发流程中的投资决策。投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。88.某机加工项目，初始投资1000万元，笫一年年末投资400万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为500万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6%，则该机加工项目的净现值为（）万元。已知：（P/F，6%,1）=0.9434，（P/A，6%，6）=4.917，（P/F，6%，2）=0.8900。A、1081.1B、1058.5C、810.7D、788.7答案：C解析：本题需要分別计算投资现值、收益现值和净现值。（1）投资现值为：P1=400×（P/F，6%，1）+1000=400×0.9434+1000=1377.36（万元）；（2）收益现值：P2=500×（P/A，6%，6）×（P/F，6%，2）=500×4.917×0.8900=2188.065（万元）；（3）该机加工项目的净现值为：PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7（万元）。89.根据装配式建筑的等级划分，装配率为76%～90%时，评价为（）级装配式建筑。A、B、AAC、AAAD、AAAA答案：B解析：当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。90.在房地产市场调研活动中，对消费者对房地产需求的偏好、房地产开发项目卖点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用（）。A、访问法B、观察法C、小组访谈法D、深入访谈法答案：C解析：对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。91.全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，关于该结构的说法错误的是()。A、适用于高层建筑B、安装便利C、工期短D、成本低答案：A解析：此题考查对全装配式混凝土结构的理解。全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，即螺栓连接或焊接形式的装配式建筑。全装配式混凝土建筑整体性和抗侧向作用的能力相对不如装配整体式混凝土结构，“干式工法连接”的节点和接缝的研究尚不充分，暂不适用于高层建筑；但其具有构建制作简单，安装便利,工期短，成本低等优点。92.投标单位资格审查的目的是（）。A、减少投标人的投标费用B、限制过多的招标单位C、减少招标人的招标费用D、了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标答案：D解析：投标单位资格审查的目的是了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标。93.下列内容中，（）是依法不得抵押的财产。A、某医院的医疗卫生设备B、抵押人所有的建筑物及其地上附着物C、抵押人有权处分的国有机器D、抵押人所有的豪华私家轿车答案：A解析：依法不得抵押的财产有以下种类：(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施，医疗卫生设施以及其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)依法不得抵押的其他财产。94.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是（）。A、达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收B、仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收C、不合格的工程不予验收D、工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用答案：B解析：建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。95.下列建筑工程成本合同形式中，发包方承担了通货膨胀风险，而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是（）。A、不可调值总价合同B、单价合同C、可调值总价合同D、成本加酬金合同答案：C解析：本题考核的是可调值总价合同与不可调值总价合同的区别。可调整总价格合同对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方承担了实施中实物工程量、成本等风险。96.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、费用与支付能力相适应的原则答案：D解析：物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。97.工程质量保证保险的被保险人通常是（）。A、开发商B、总承包单位C、分包单位D、工程监理单位答案：A解析：建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等；而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。98.下列关于风险管理过程的说法，正确的是（）。A、风险管理过程由风险估计、风险应对活动组成B、风险估计包括风险识别和风险评价C、风险评价包括风险识别和风险估计D、工程风险识别是风险管理的第一步答案：D解析：ABC三项，风险管理流程内容包括：①工程风险识别；②工程风险估计；③工程风险评价；④工程风险应对；⑤工程风险监控。这些流程之间既存在联系，也相互区别。D项，工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。99.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A、建设用地使用权出租的主体是国家B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭答案：B解析：建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。100.下列装配式混凝土建筑结构中，预制率最高的是（）。A、竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件B、部分竖向承重结构构件以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件C、外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件D、全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件答案：D解析：按照建筑结构中预制混凝土应用部位不同，装配式混凝土建筑可分为三类：①竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；②部分竖向承重结构构件及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；③全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件。这三种装配式混凝土建筑结构的预制率由低到高，施工难度逐渐增加，是装配式发展的过程。101.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A、内陆交货方式B、装运港交货方式C、目的地交货方式D、抵达港交货方式答案：A解析：从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。102.招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价称为（）。A、招标控制价B、标底C、施工图预算D、施工预算答案：A解析：本题考查的是招标控制价的定义。招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价。103.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为（）。A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分项工程答案：A解析：具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为建设项目。104.下列建设项目经济评价指标中，属于没有考虑资金时间价值的指标是（）。A、经济净现值B、利息备付率C、财务内部收益率D、财务净现值答案：B解析：本题考查的是建设项目的经济评价指标的分类，建设项目的经济评价指标按是否考虑资金时间价值可分为动态指标和静态指标两类。静态指标即为不考虑资金时间价值的指标。盈利能力分析的主要指标包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、净利润率等。资产负债率同利息备付率、偿债备付率均属于分析偿债能力的指标。偿债能力的三个指标均为不考虑资金时间价值的静态指标。105.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于确定因非承包人原因引起工程量增减的综合单价的说法，正确的是()。A、因合同中已有适用的综合单价，故应继续按合同中已有的综合单价执行B、必须由承包人提出新的综合单价，经发包人确认后执行C、若该工程量的增减在合同约定幅度以内，应执行原有的综合单价D、若该项工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价应予以调整，但措施费不能调整答案：C解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于确定因非承包人原因引起工程量增减，如果工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，故C正确；但如果工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价及措施费均应予以调整，故D不正确。AB均太绝对了，不正确。106.下列招投标情形中属于招标人与投标人串通投标的是（）。A、招标人向投标人发售招标文件B、招标人向投标人泄露标底C、招标人组织投标人踏勘现场D、招标人向投标人进行图纸交底和解释答案：B解析：此题考查招标人与投标人串通投标的情形。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息;③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便;⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。107.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：本题考核的是联合试运转费用的概念。108.高某打算为孩子准备一笔留学基金，预计在孩子20岁时将积蓄达到30万元。如果通货膨胀率为5％，则高某20年后的30万元，相当于现在的()万元。已知：(P／F，5％，20)=0．3769。．A、11．307B、11．981C、10．674D、10．376答案：A解析：此题考查现值与终值的等值计算。已知终值F，求现值P的复利现值计算公式为：P=F(P／F，i，n)。本题中20年后的终值F=30万元，在利率i=5％时，相当于现值P=30×0．3769=11．307(万元)。109.在项目设计前期阶段，BIM技术可应用于场地设计。场地设计的内部不包括（）。A、场地分析B、场地平整C、土方开挖深度D、边坡处理答案：C解析：场地设计目的是通过设计，使场地中各要素尤其是建筑物与其他要素能形成一个有机整体，并使场地利用能够达到最佳状态，以充分发挥最大效益，节约土地，减少浪费。场地设计主要包括：①场地分析；②场地平整；③边坡处理；④道路布设。110.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A、人员推销B、活动推广C、营业推厂D、公共关系推广答案：C解析：营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样，有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段，属于房地产促销的营业推广。111.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元／平方米。该项目采取的定价策略是()．A、均价策略B、心理定价策略C、高价策略D、低开高走策略答案：D解析：低开高走定价策略，这种定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。112.对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核心。A、环境分析B、市场定位C、运行建议D、经济评价答案：B解析：此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。113.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）。A、互斥方案B、混合方案C、现金流量相关方案D、互补方案答案：B解析：混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，则每一处的投资决策相互独立，而每一个项目分别有几个方案，则每一个项目的方案又互斥。114.发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化的合同条款，属于《标准施工招标文件》（2007年版）中的（）。A、协议书B、附件C、通用合同条款D、专用合同条款答案：D解析：专用合同条款是发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化，除通用合同条款中明确专用合同条款可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。115.在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失，一般属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的责任免除答案：D解析：因震动、移动或减弱支撑造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。116.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。A、措施项目清单B、分部分项工程量清单C、规费项目清单D、其他项目清单答案：D解析：本题考核的是其他项目清单的内容。其他项目清单应包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。117.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制()。A、建设项目总概算B、投资估算C、施工图预算D、建筑安装工程造价答案：C解析：在施工图设计阶段，根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。118.下列关于工程双代号网络计划的叙述，正确的是()。A、总时差为零的工作为关键工作B、关键线路上不允许有虚工作存在C、自由时差为零时，总时差必为零D、工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。答案：D解析：此题考查双代号网络计划相关内容。在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。故选项A错误。在关键线路上可能有虚工作存在，故选项B错误。从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。故选项C错误。工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差，故选项D正确。119.某工程双代号时标网络计划中，工作H有三项紧后工作，其工作总时差分别为4．6和7周，工作H的自由时差为2周，则工作H的总时差是（）周。A、4B、6C、7D、9答案：B解析：工作H的总时差为：Min(4，6，7)+2=6(周)。120.按我国《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的约定，索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后（）天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。发出索赔意向通知后28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包人应递交正式的索赔报告。121.某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（）。A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费、装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。122.在工程网络计划中，工作M的持续时间为5天，其最早开始时间是第6天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第16天、18天、20天。则工作M的总时差是()天。A、3B、5C、7D、9答案：B解析：（1）工作M的最早完成时间为：6+5=11（2）工作M的最迟完成时间为：min（16,18,20）=16（3）工作M的总时差=其最迟完成时间—其最早完成时间=16-11=5天123.某建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为5000万元。已知该项目产品的年产量为60万吨，每吨产品价格为100元，则该项目的资金周转率为()。A、0.83B、1.2C、1.5D、1.8答案：B解析：资金周转率=(产品的年产量*产品单价)/总投资=(60×100)／5000=1.20124.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（）。A、风险因素B、威胁因素C、挑战因素D、帮助因素答案：B解析：SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的威胁因素。125.根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用条件下最低保修期限为2年的是()。A、屋面防水B、基础设施C、装修工程D、供热系统答案：C解析：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。126.下列费用中，属于建筑安装工程造价企业管理费的是（）。A、材料检验试验费B、文明施工费C、工会经费D、脚手架费用答案：C解析：A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费、D是措施费。127.房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况答案：D解析：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。128.关于建设工程项目目标主动控制的说法，正确的是（）。A、主动控制是一种反馈式控制B、主动控制是一种闭环式控制C、主动控制是一种事后控制D、主动控制是一种事前控制答案：D解析：主动控制是一种开环式控制；主动控制是一种事前控制；主动控制是一种前馈控制。129.安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过()。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：安装工程一切险中的试车考核期的责任以不超过3个月为限。130.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A、工程量清单是由投标人编制并发出的B、工程量清单是招标文件的组成部分C、工程量清单必须由招标人编制D、工程量清单就是指分部分项工程量清单答案：B解析：A工程量清单由招标人编制并发出；C可以由招标人编制，也可以委托咨询机构编制；D工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金项目清单五部分组成。131.下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是()。A.税金B.土地使用费C.工程保险费D.引进技术费A、B、C、D、E、答案：A解析：在进行国民经济评价时，税金不计为项目费用，因为税金是政府对企业或个人征收的一种财政收入，不属于企业或个人的经济活动成本。而土地使用费、工程保险费、引进技术费都是企业在经济活动中发生的成本，需要计入项目费用。因此，本题的正确答案为A。132.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的（）。A、风险分离B、预防损失C、减少损失D、风险回避答案：B解析：业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力，属于预防损失的范畴。133.下列不属于建筑节水措施的是()。A、大力推广使用节水型用水器具B、推广使用优质给水管材、水表C、再生利用、中水回用和雨水回用D、采用地源热泵技术答案：D解析：此题考查建筑节水措施。建筑节水有效措施主要包括以下几方面：①大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给排水系统的重要组成部分，是实现建筑节水的重要手段和途径。②完善城市管网供应系统。主要包括：加强管网维护，减少跑冒滴漏；减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；完善热水供应循环系统。③推广使用优质给水管材、水表。优质给水管材使用年限长，且能兼顾水质；优质水表不仅可以计量用水,还可以进行用水分析。④积极采用废水利用措施,建立中水回用系统，利用中水可替代等量的自来