购房协议和房屋买卖合同

购房协议和房屋买卖合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，签订本购房协议（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[现房/期房]，房屋产权证书号为[具体证书号]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.房屋附属设施及相关权益该房屋附属的停车位[如有]，位于[停车位具体位置]，编号为[车位编号]，使用权随房屋一并转让给乙方。房屋所在小区的相关权益，包括但不限于小区内的公共绿地、道路、健身设施等共有部分的使用权，以及小区的物业服务权益，乙方均有权享受。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施符合本协议约定的状态，提供房屋质量合格证明文件等相关资料。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，积极配合乙方及相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。向乙方如实告知房屋的使用状况、质量状况、周边环境等与房屋有关的重要信息。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户登记手续。在甲方履行本协议义务后，有权取得房屋的所有权及相关附属权益。义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。购房款总计人民币[x]元，支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期付款等]。若采用分期付款方式，具体付款时间和金额如下：[第一期付款时间及金额]：在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。[第二期付款时间及金额]：在[具体时间]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。[最后一期付款时间及金额]：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。按照本协议约定接收房屋，并在接收房屋后及时对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他影响乙方取得房屋所有权的问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、乙方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述房屋交付逾期的违约责任处理方式承担责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后未按照本协议约定及时查验房屋或未在规定时间内通知甲方房屋存在问题，视为乙方认可房屋符合本协议约定，乙方不得再以房屋质量问题等为由要求甲方承担责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为配合办理过户所支出的费用、房屋再次交易可能产生的差价损失等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日房屋买卖合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜达成最终协议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，签订本房屋买卖合同（以下简称"本合同"），以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。一、标的物或服务具体描述1.房屋详细情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]。该房屋所在建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，墙体材料为[具体材料]，屋面防水等级为[具体等级]，抗震设防烈度为[具体烈度]。2.房屋装修及设施设备房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，若为精装修房，装修标准如下：客厅地面铺设[具体地板材料]，墙面采用[具体墙面装饰材料]，天花板吊顶为[具体吊顶形式]。卧室地面铺设[具体地板材料]，墙面采用[具体墙面装饰材料]，配备[具体卧室家具，如床、衣柜等]。厨房橱柜采用[具体材质和样式]，配备[具体厨房电器，如炉灶、抽油烟机等]，水槽为[具体品牌和型号]。卫生间洁具采用[具体品牌和型号，如马桶、洗手盆等]，淋浴设施为[具体形式]，浴霸为[具体品牌和型号]。房屋附属设施设备包括但不限于：水、电、气设施齐全，水表编号为[具体编号]，电表编号为[具体编号]，燃气表编号为[具体编号]，均已开通并可正常使用。有线电视线路已接通，可正常收看有线电视节目，有线电视账号为[具体账号]。宽带网络接口已预留，乙方可自行申请开通宽带服务。室内配备有[列举其他主要设施设备，如灯具、门窗等]。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，未被查封、抵押、出租或存在其他任何限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书号]，登记产权人为[甲方姓名]。该房屋土地性质为[国有出让土地/划拨土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款本金及利息损失、房屋差价损失、乙方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施符合本合同约定的状态，提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，积极配合乙方及相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。向乙方如实告知房屋的使用状况、质量状况、周边环境等与房屋有关的重要信息。在房屋交付前，对房屋存在的质量问题应及时进行维修，确保房屋质量符合正常使用标准。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户登记手续。在甲方履行本合同义务后，有权取得房屋的所有权及相关附属权益。在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，对房屋质量、装修及设施设备等情况进行查验。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。购房款总计人民币[x]元，支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期付款等]。若采用分期付款方式，具体付款时间和金额如下：[第一期付款时间及金额]：在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。[第二期付款时间及金额]：在[具体时间]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。[最后一期付款时间及金额]：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。按照本合同约定接收房屋，并在接收房屋后及时对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。承担房屋交付后的物业管理费用及其他相关费用，按照房屋所在小区的物业管理规定履行相应义务。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他影响乙方取得房屋所有权的问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、乙方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方要求继续履行合同，甲方应在解决产权问题后及时履行交付及过户义务，并承担因此给乙方造成的延误损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的装修及设施设备标准，甲方应负责按照合同约定进行整改或赔偿乙方相应损失。整改时间不得超过[x]日，如逾期未完成整改，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述房屋交付逾期的违约责任处理方式承担责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后未按照本合同约定及时查验房屋或未在规定时间内通知甲方房屋存在问题，视为乙方认可房屋符合本合同约定，乙方不得再以房屋质量问题等为由要求甲方承担责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为配合办理过户所支出的费用、房屋再次交易可能产生的差价损失等。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款