超市场地出租合同协议

超市场地出租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的超市场地（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于经营超市业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、场地基本情况及用途1.场地位置及面积甲方出租给乙方的场地位于[详细地址]，场地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该场地的具体范围以双方签字确认的场地平面图为准。2.场地用途乙方租赁该场地仅用于经营超市业务，包括但不限于销售各类食品、日用品、生鲜产品等，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方，也不得用于其他任何非法或违反本合同约定的活动。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不再续租，则租赁期限届满后，本合同自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边同类场地租赁价格等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还租赁期限届满或本合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务，结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规及本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致场地无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题，减少乙方损失。2.义务保证场地具备合法出租条件，无产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合安全、消防、环保等相关规定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供场地的基本设施设备，如电力供应、上下水管道等，并保证其正常运行。但乙方自行安装或使用的设备、设施等由乙方负责维护、保养和管理，因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。按照本合同约定协助乙方办理相关经营手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回场地。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定合法使用场地开展经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的协助和服务。如因甲方原因导致场地无法正常使用或遭受损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得利用场地从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责场地内的卫生清洁、安全保卫等工作，保证场地的整洁和安全。做好防火、防盗、防汛等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常使用。因乙方原因造成的安全事故或其他责任事故，由乙方承担全部责任。不得擅自改变场地的结构、用途或进行其他装修改造。如需对场地进行装修改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复场地原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。未经甲方书面同意，不得将场地的全部或部分转租给第三方。如需转让本合同的权利义务，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。新的承租方应与甲方重新签订租赁合同，乙方对新承租方的行为承担连带责任。在租赁期限内，应及时向甲方通报场地经营情况及相关信息，积极配合甲方的监督检查工作。六、场地维修及保养1.甲方维修义务租赁期间，甲方应负责场地主体结构、基础工程等公共部分的维修和保养。因甲方未及时履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责场地内自行安装的设备、设施及乙方使用部分的日常维修和保养。如因乙方未及时维修或保养导致设备设施损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.维修通知无论是甲方还是乙方负责维修，在接到对方的维修通知后，应及时进行维修。紧急情况需要立即维修的，应在接到通知后[x]小时内进行维修；一般情况应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。七、物业管理及费用1.物业管理场地所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。2.物业管理费用物业管理费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），由乙方承担。物业管理费用包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。乙方应在每月[具体日期]前将物业管理费用支付至物业管理公司指定的账户。八、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供电、供水部门缴纳水电费。水电费的缴费周期及方式按照供电、供水部门的规定执行。甲方有权代收代缴水电费，乙方应在收到甲方缴费通知后[x]个工作日内将水电费支付给甲方。如乙方逾期支付水电费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。2.其他费用乙方在经营过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。九、合同的解除1.双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定结清所有费用，并办理场地交接手续。2.甲方解除合同的情形乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日的。乙方擅自改变场地用途或擅自转租给第三方的。乙方利用场地从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的。因乙方原因导致场地严重损坏或存在重大安全隐患，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或整改的。租赁期限届满，乙方未按照本合同约定续租且未按时腾空场地的。其他根据法律法规及本合同约定甲方有权解除合同的情形。甲方依据上述情形解除合同的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并在合同解除后[x]日内腾空场地，将场地返还给甲方。3.乙方解除合同的情形因不可抗力或政府行为等原因导致场地无法正常使用，且乙方无法继续经营的。甲方未按照本合同约定履行义务，严重影响乙方正常经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。其他根据法律法规及本合同约定乙方有权解除合同的情形。乙方依据上述情形解除合同的，应提前[x]日书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定结清所有费用，并办理场地交接手续。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.乙方逾期支付租金、押金、水电费、物业管理费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.乙方擅自改变场地用途、擅自转租给第三方或利用场地从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并支付违约金。乙方应在合同解除后[x]日内腾空场地，将场地返还给甲方。如乙方给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.甲方擅自提高租金、提前收回场地或未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金。5.因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应承担对方为履行本合同所支付的全部费用（包括但不限于装修费用、设备购置费用、搬迁费用等）。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼