超市外租租赁合同协议

超市外租租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[超市详细地址]的超市（以下简称"该超市"），乙方有意租赁该超市的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方超市外租区域事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域乙方租赁甲方超市位于[具体楼层及方位，如超市一层东南角区域，面积为[x]平方米]。该区域的具体位置以双方现场确认并在本合同附件《租赁区域平面图》中明确标注的为准。2.租赁用途乙方租赁该区域仅用于经营[乙方拟经营的具体业务范围，如品牌服装销售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套设施及服务甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：提供租赁区域的基本装修，包括地面铺设、墙面粉刷、天花板吊顶等，达到乙方能够正常开展经营活动的标准，具体装修标准见本合同附件《装修标准清单》。提供水、电接口，乙方按照实际使用量向甲方或相关部门支付费用。水、电供应应保证正常营业时间内的稳定供应，因甲方原因导致停水、停电超过[x]小时，甲方应按照乙方因此遭受的实际损失给予赔偿。提供超市的公共区域照明、通风、消防等设施的正常使用。甲方应定期对上述设施进行维护和检查，确保其处于良好运行状态，如因设施故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。允许乙方使用超市的公共卫生间、电梯等设施。乙方应遵守甲方关于公共设施使用的相关规定，爱护公共设施，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将租赁区域交还甲方。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守超市的各项管理制度。在租赁期限内，如乙方擅自改变租赁用途、拖欠租金或其他费用、损坏租赁区域或超市公共设施等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方提供租赁区域及配套设施和服务。保证租赁区域符合国家法律法规及相关行业标准，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。负责超市整体的物业管理工作，包括安全保卫、环境卫生、设施维护等，为乙方创造良好的经营环境。在乙方正常经营过程中，未经乙方书面同意，不得擅自调整乙方租赁区域的位置、面积或改变超市整体布局，影响乙方的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁区域及相关配套设施。有权要求甲方按照本合同约定提供各项服务。在租赁期限内，乙方对租赁区域进行合法装修及添置的可移动设备，在租赁期满或合同解除后，有权自行拆除，但应保证租赁区域恢复原状。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变租赁用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及其他费用。遵守超市的各项管理制度，包括营业时间、安全规定、环境卫生要求等。负责租赁区域内的日常经营管理，包括商品陈列、销售服务、人员管理等，保证经营活动的合法性和规范性。爱护租赁区域及超市公共设施，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担租赁区域内的水、电、燃气、通讯等费用及经营活动产生的其他税费。在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求及时将租赁区域交还甲方，并保证租赁区域及相关设施完好无损。五、装修及设备添置1.乙方如需对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合超市整体装修风格及安全要求，不得破坏租赁区域的主体结构。2.乙方装修过程中应遵守国家法律法规及超市的相关规定，自行承担装修费用和施工安全责任。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。3.乙方在租赁区域内添置的设备、设施等，其所有权归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权自行拆除，但应保证租赁区域恢复原状。如乙方不拆除或拆除后造成租赁区域损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或给予赔偿。六、物业管理1.甲方负责超市整体的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作。2.甲方应定期对超市的公共区域进行巡查，及时发现和处理安全隐患及环境卫生问题。对于乙方租赁区域内的卫生清洁，乙方应按照甲方要求自行负责或委托甲方指定的保洁公司进行，费用由乙方承担。3.甲方应加强超市的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施，确保超市及乙方租赁区域的安全。乙方应协助甲方做好安全防范工作，不得在租赁区域内从事违法违规活动。如因乙方原因导致超市发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。七、保险1.甲方应负责为超市整体购买财产保险及公众责任险等相关保险，保险费用已包含在租金中。如因保险事故给乙方造成损失的，甲方应按照保险合同的约定向乙方承担赔偿责任。2.乙方应自行购买租赁区域内的财产保险及经营活动所需的其他保险，如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁区域、配套设施或服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照乙方遭受的实际损失给予赔偿。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对超市公共设施的维护和管理义务，导致乙方租赁区域内设施损坏或影响乙方正常经营的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应补足租金及其他费用，并承担违约责任。若乙方擅自改变租赁用途、转租给第三方或未经甲方书面同意对租赁区域进行装修改造的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，乙方应在合同解除后[x]日内将租赁区域恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方损坏租赁区域或超市公共设施，未按照甲方要求及时修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定及时将租赁区域交还甲方或未保证租赁区域及相关设施完好无损的，乙方应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付逾期占有使用费，并承担甲方为恢复租赁区域原状所产生的全部费用。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行