购买房屋土地合同协议

购买房屋土地合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地（以下简称"标的物"），乙方有意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋情况房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。房屋内部装修情况：墙面为______，地面为______，天花板为______，门窗为______，厨房配备______，卫生间配备______等（详细描述房屋内部装修的各项设施及状况）。房屋附属设施包括但不限于______（列举如太阳能热水器、空调、抽油烟机等附属设施）。2.土地情况土地面积为______平方米，土地性质为______（如国有出让土地、集体土地等）。土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（如有）。土地四至范围：东至______，南至______，西至______，北至______（详细描述土地的周边界限）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、土地性质、使用年限、周边环境等信息。在合同签订后______日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料及配合乙方完成相关手续（如协助乙方到房屋管理部门、土地管理部门等办理登记、过户等手续）。负责处理标的物交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等（如有），确保交付时乙方无需承担交付前的欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和方式交付标的物，并保证标的物符合约定的条件。有权在办理产权过户手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收标的物时，应当对标的物的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出异议。自行承担办理产权过户手续过程中产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在标的物交付后，按照法律法规及合同约定合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。尾款：乙方应在办理完房屋产权过户手续并取得新的房产证之日起______日内向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将标的物交付给乙方。2.交付方式：双方应在标的物交付现场进行交接，甲方应向乙方提供标的物的相关资料（如房屋产权证书、土地使用证等），并确保标的物的钥匙、门禁卡等交付给乙方。乙方应在交付清单上签字确认接收。五、产权过户1.甲方应协助乙方在本合同签订后______日内，向房屋所在地的房屋管理部门及土地管理部门申请办理房屋及土地的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。乙方应及时缴纳应由其承担的税费及其他费用，确保过户手续顺利进行。3.若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，甲方应承担违约责任，按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，乙方应自行承担相应后果。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的标的物存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方在接收标的物后，擅自改变标的物的结构、用途等，导致标的物价值受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于标的物的房屋产权证