购房合同和拆迁协议

购房合同和拆迁协议甲方（卖方/拆迁方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/被拆迁方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并面临拆迁事宜，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购房合同和拆迁协议相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如：室内装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。（二）拆迁相关情况1.该房屋所在土地已被[拆迁部门名称]纳入拆迁范围，拆迁期限自[起始日期]至[结束日期]。2.拆迁补偿方式为[货币补偿/产权调换，如为产权调换需详细说明调换房屋的地点、面积等具体情况]，拆迁补偿标准按照[当地拆迁政策文件名称及文号]执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权解除本协议。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及拆迁相关事宜。协助乙方办理房屋产权过户手续（如涉及）及与拆迁相关的手续，确保乙方能够顺利取得因房屋拆迁而应得的权益。在拆迁过程中，积极配合拆迁部门的工作，按照拆迁政策规定争取最大利益，并及时将与拆迁相关的信息告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋的质量和附属设施的正常使用。在拆迁补偿权益分配方面，享有与甲方协商一致后应得的份额。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照约定用途使用。积极配合甲方办理与房屋相关的手续，包括但不限于产权过户（如涉及）及拆迁手续。在拆迁过程中，遵守拆迁部门的相关规定，配合拆迁工作的进行。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）支付方式1.签订本协议之日，乙方向甲方支付购房款定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.[具体支付时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.[具体支付时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（三）支付账户甲方指定收款账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。（二）交付标准1.房屋应保持现状交付，即房屋结构完整，门窗、水电、燃气等设施能够正常使用。2.附属设施应按照本协议约定的内容交付，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。（三）手续办理1.产权过户手续（如涉及）若房屋产权过户手续可办理，双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。若因甲方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.拆迁手续甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，将与拆迁相关的全部资料交付给乙方，包括但不限于拆迁公告、拆迁补偿协议等。双方应共同配合拆迁部门的工作，按照拆迁政策规定办理相关手续。若因乙方原因导致拆迁手续办理延迟或出现问题，乙方应承担相应的责任；若因甲方原因导致拆迁手续办理延迟或出现问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、拆迁补偿权益分配（一）货币补偿1.若拆迁补偿方式为货币补偿，双方约定按照以下方式分配拆迁补偿款：拆迁补偿款中的房屋价值补偿部分归乙方所有，该部分金额按照双方认可的评估机构评估的房屋价值确定。拆迁补偿款中的其他补偿项目，如搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等，按照国家法律法规及当地拆迁政策规定应归乙方的部分归乙方所有，其余部分归甲方所有。2.甲方应在收到拆迁补偿款后的[x]个工作日内，将按照本协议约定应支付给乙方的款项支付至乙方指定账户。（二）产权调换1.若拆迁补偿方式为产权调换，双方约定如下：甲方选择的产权调换房屋（以下简称"调换房屋"），其所有权归乙方所有。调换房屋与被拆迁房屋之间的差价，由乙方按照本协议约定的购房款支付方式向甲方补足。因产权调换产生的相关费用，如房屋差价评估费、产权登记费等，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。2.甲方应在拆迁部门确定调换房屋后，及时通知乙方，并协助乙方办理调换房屋的相关手续。在调换房屋交付给乙方后，甲方应配合乙方办理产权登记手续，将调换房屋的产权登记至乙方名下。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或拆迁手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或拆迁补偿权益，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或拆迁手续，导致手续办理延迟或出现问题的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方因履行本协议需要发出的通知、文件