贷款房买卖合同协议

贷款房买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套贷款购买的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房产附带[车位/储物间等附属设施情况]。2.房屋产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。该房产目前登记在甲方名下，甲方已取得该房产的不动产权证书，证书编号为[具体编号]。3.贷款情况该房产为甲方通过贷款方式购买，目前剩余贷款本金为[x]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款期限为[具体期限]，贷款利率为[x]%。甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，确保在本合同履行过程中不因贷款问题影响房产交易。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、抵押情况、租赁情况等。保证该房产符合国家及地方规定的上市交易条件，协助乙方办理房产过户手续及相关税费缴纳手续。在本合同签订后[x]日内，与贷款银行沟通提前还款事宜，并在具备提前还款条件时及时办理提前还款手续，以解除该房产的抵押登记。按照合同约定的时间和方式交付该房产及相关附属设施，并保证交付时该房产及附属设施完好无损。协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，在甲方履行义务后，取得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续及相关税费缴纳手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或费用增加的责任。在房产交付前，按照合同约定支付房屋定金或首付款。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时办理贷款申请手续，并在银行审批通过后，将贷款金额支付至甲方指定的账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.款项支付流程甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后[x]日内向乙方出具收款凭证。在乙方支付完所有购房款项且甲方办理完房产过户手续后，双方应进行款项结算及相关手续交接。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体时间]前将该房产及相关附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。2.交付条件该房产应保持原有结构及装修状况，附属设施齐全且能正常使用。甲方应结清该房产交付前的水、电、气、物业等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.交付手续双方应在房产交付现场进行交接，由甲方将该房产的钥匙、不动产权证书等相关资料交付给乙方，并填写房产交付清单。乙方应在收到房产及相关资料后，在房产交付清单上签字确认。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订后，按照相关部门规定的时间和要求及时办理房产过户手续。甲方应在解除房产抵押登记后[x]日内，协助乙方办理房产过户至乙方名下的手续。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的，由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除已发生的合理费用），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因该房产问题产生其他费用损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定及时办理房产抵押解除手续或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除已发生的合理费用），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方中途反悔不购买该房产，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充