购房合同附件补充协议

购房合同附件补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订购房合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋交付时应符合国家及地方现行的住宅建筑设计规范、房屋建筑工程质量验收规范等相关标准，墙面、地面应平整，无裂缝、渗漏等质量问题；门窗应安装牢固，开启灵活，关闭严密；水电线路应铺设规范，能够正常使用。2.配套设施小区配套小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、绿地、停车场、健身设施、儿童游乐设施等]，其建设标准应符合规划设计要求，且在房屋交付时应已达到可正常使用状态。小区应配备完善的物业服务设施，包括但不限于物业管理用房、监控系统、门禁系统等，以保障小区的安全与正常秩序。周边配套周边应具备基本的生活配套设施，如学校、幼儿园、医院、超市、菜市场等。学校应距离小区[x]米以内，幼儿园应距离小区[x]米以内，医院应距离小区[x]米以内，超市应距离小区[x]米以内，菜市场应距离小区[x]米以内。甲方应确保上述配套设施在房屋交付时的现状与购房时所描述的一致，并在合同签订后[x]个月内提供相关证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定收取乙方购房款。在符合法律规定及合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照主合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋，并提供房屋质量合格证明文件及相关验收资料。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，将办理产权登记所需资料报送产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照主合同约定承担违约责任。保证所售房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定对房屋及配套设施进行维修、养护，确保其正常使用。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[x]小时内响应，并在[x]个工作日内安排维修人员进行维修。遵守国家及地方有关房屋销售的法律法规，诚信履行合同义务，不得隐瞒或虚报与房屋有关的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。在房屋交付前，有权对房屋的工程进度、质量等进行监督检查。在房屋交付时，有权要求甲方提供房屋质量合格证明文件及相关验收资料，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，有权要求甲方限期整改或承担违约责任。2.义务按照主合同约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付后，应按照物业管理规定缴纳物业费及其他相关费用，遵守小区的各项规章制度，爱护房屋及配套设施。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋配套的基础设施和公共设施已达到本补充协议约定的交付使用条件。甲方已按照合同约定完成房屋的装饰装修工程，房屋内部墙面、地面、天花板等应平整、光洁，门窗、水电、燃气等设施应能够正常使用。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，并填写《房屋交付验收表》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方应在《房屋交付验收表》中注明，甲方应按照本补充协议约定及时整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限。四、房屋质量保修1.保修范围本补充协议所指房屋质量保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间、厨房和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气系统、给排水管道、设备安装等项目，具体保修内容按照国家及地方现行的建筑工程质量保修办法执行。2.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本补充协议中另行约定，但不得低于国家及地方现行规定的最低保修期限。3.保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内响应，并在[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因乙方原因导致房屋质量问题或延误通知甲方，甲方不承担保修责任，乙方应自行承担维修费用。甲方维修房屋时，应采取合理的施工措施，尽量减少对乙方正常生活的影响。如因维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方按照国家及地方有关规定进行赔偿，如甲方拒绝赔偿或赔偿金额不足以弥补乙方损失的，乙方有权通过法律途径解决。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间、标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金至房屋实际交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定时间内未能整改到位或整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担，同时甲方应按照上述标准向乙方支付违约金至房屋符合质量标准之日止。如甲方违反本补充协议约定，擅自变更房屋规划、设计，或隐瞒、虚报与房屋有关的重要信息，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应恢复房屋原状或按照乙方要求进行相应调整，并承担由此给乙方造成的损失。如甲方未能在房屋交付后[x]个工作日内将办理产权登记所需资料报送产权登记机关备案，或因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定承担违约责任。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及配套设施，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应自行承担维修费用，并赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方违反本补充协议约定，不配合甲方办理房屋产权登记手续或不按照规定缴纳相关税费，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照主合同约定承担违约责任。六、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议作为购房合同的附