职工执业技能竞赛-房地产估价师技能大赛题库（附答案）

职工执业技能竞赛一房地产估价师技能大赛题库（附答案）

题目序

考题分类正确答案答案选项1答案选项2答案选项3答案选项4

号

房地产业是从事房地产投资、开发、物业管理服

1单选3中介服务咨询服务服务

经营、（）和管理的行业。务

（）主要是为有关房地产活动的

房地产估价房地产经纪房地产咨询

2当事人提供法规、政策、信息、技术单选3物业管理业

业业业

等方面的顾问服务。

（）主要由房地产估价师和房地

房地产估价房地产经纪房地产咨询

3产估价机构或者房地产经纪人和房地单选3物业管理业

业业业

产经纪机构承担。

国务院土地市、县人民

国有土地所有权由（）代表国家市、县人民

4单选1国务院行政主管部政府土地行

行使。政府

门政主管部门

不能随意改不能随意改实行土地有

经营土地有

5我国土地用途管制的核心是（）。单选1变农用地的变建设用地偿有限期使

偿使用

用途的用途用制度

实行土地有不能随意改

实行土地登

6土地用途管制的核心是（）。单选3保护耕地偿有限期使变农用地的

记制度

用制度用途

“为了加强城市规划管理，协调城乡

空间布局，改善人居环境，促进城乡《城乡规划《城市房地《土地管理《房地测量

7单选1

经济社会全面协调可持续发展”的法法》产管理法》法》规范》

规是（）。

为了加强对城市房地产的管理，维护

《住房公积《住房公积

房地产市场秩序，保障房地产权利人《事业单位《城市房地

8单选4金会计核算金财务管理

的合法权益，促进房地产业的健康发会计制度》产管理法》

办法》办法》

展，制定了（）。

《物权法》规定，经营性用地以及同

9一土地有（）个以上意向用地者，单选12345

应当采取公开竞价的方式出让。

下列不属于《城镇国有土地使用权出

10让和转让暂行条例》中规定的国有土单选3拍卖招标挂牌双方协议

地使用权出让方式的是（）。

土地（）是我国土地所有权发生

11单选3划拨征用出让转让

转移的惟一方式。

12土地使用权的出让主体是（）。单选3个人单位国家其他组织

通过房地产通过收购农

下列（）不属于取得建设用地使通过行政划通过国家出

13单选4转让方式取村集体土地

用权的途径。拨方式取得让方式取得

得方式取得

下列选项中不属于招拍挂范围的用地

14单选2工业用地农业用地商业用地旅游用地

是（）。

适用于需要

适用于重大

下列不属于招标出让方式特点的是有利于公平优化布局的

15单选1自由度大工程的较大

（）O竞争较大地块的

地块的出让

出让

土地权利和

土地使用权土地使用权

16土地使用权出租是一种（）行为。单选2地产经营义务完全转

买断转让

移

下列建设用地中最高出让年限为40年

17单选3综合用地工业用地商业用地居住用地

的是（）。

应丁•届满前应于届满前

依据《物权法》的规定，住宅建设用由国家无偿

18单选2自动续期6个月申请1年申请续

地使用权期间届满的，（）。收回

续期期

《城镇国有土地使用权出让和转让暂

19行条例》规定综合用地出让的最高年单选150607080

限为（）。

开发商要求因发生自然

城市总体规

开发商因资提高项目容灾害，地块

划变更，使得

金不足，导积率，规划的地质条件

项目规划设

致导致超过部门不批发生重大变

下列以出让方式取得土地使用权进行计变更，导致

出让合同约准，导致超化，导致超

20房地产开发的情况中，政府可以无偿单选3超过出让合

定的动工开过出让合同过出让合同

收回土地使用权的是（）。同约定的动

发日期满一约定的动工约定的动工

工开发日期

年未动工开开发日期满开发日期满

满两年未动

发两年未动工两年未动工

工开发

开发开发

除法律、法规另有规定外，划拨土地

21单选440年50年70年没有限制

的使用期限为（）。

22划拨土地使用权不可以进行（）o单选2、3、4出让转让出租抵押

新《闲置土地处置办法》自（）2011年7月2012年7月12013年7月2014年7月

23单选2

起实施。1日H1日1日

划拨土地使用权的收回，应当报省级人民政

24单选3国务院原批准机关国土资源部

（）批准。府

房屋征收的主体是国家，通常是

房屋征收部

25（）代表国家以行政命令的方式单选1政府建设单位开发商

门

执行。

26征用主要是（）的改变。单选2所以权使用权处分权占有权

下列（）是征收和征用的共同之

27单选3适用对象前提条件补偿性补偿内容

处。

国有土地上的房屋征收过去称为城市房屋拆

28单选2征地土地征收房屋征收

（）O迁

房屋征收部

国有土地上房屋征收管理体制中不包房屋征收客

29单选3门及其管理管理程序相互关系

括（）。体

职责

征地补偿方案的论证内容中不包括建土地利用总建设用地计

30单选4城乡规划专项规划

设项目是否符合（）。体规戈U划

31我国房屋征收的主体是（）。单选1政府建设单位开发商国家

做出房屋征收决定前，征收补偿费用

32单选1专户存储专款存储专户专用专款补偿

应当足额到位、（）、专款专用。

对房屋被征收人给予的补偿内容包括因征收房屋

因征收房屋

被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的停产被征收房屋被征收房屋

33单选2造成的产权

造成的搬迁、临时安置的补偿、停业损失的的周转补偿的保障补偿

调换补偿

（）O补偿

房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调

34单选3安置补偿价格补偿财政补偿

（）两种。换

被征收房屋被征收房屋

被征收房屋

被征收房屋范围内所有及其占用范

35被征收房屋的价值包含（）。单选4所占土地的

的价值不动产的价围内土地使

价值

值用权的价值

房屋征收部门与被征收人在征收补偿被征收房屋被征收房屋

被征收房屋被征收房屋

36方案确定的签约期限内达不成补偿协单选1所有权人不所有权不明

周转不明确保障不明确

议，或者（）的，按照征收补偿明确确

方案作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的，可以依

37法申请行政复议，也可以依法提起单选3刑事诉讼行政仲裁行政诉讼行政许可

()O

向房地产价向房地产价

对评估复核结果有异议的，可以请求再次复请求房地产格评估专家格评估专家

38单选4

()O核估价师鉴定委员会申请委员会申请

再复核鉴定

房地产估价机构、房地产估价师出具

虚假或者有重大差错的评估报告，可

39单选3行政处罚民事责任刑事责任赔偿责任

能构成提供虚假证明文件罪，依法追

究()。

房屋征收评估委托合同应当载明的事评估报告交

40单选1评估的方法评估费违约责任

项不包括()。付时间

房地产估价机构选定后，一般由作为

房屋征收委房屋征收评房屋征收评房屋征收委

41委托人在规定时间内向其出具单选3

托书定书估委托书托文件

(),并与其签订合同。

根据《房地产估价机构管理办法》，

除()外，其他资质的房地产估三级暂定资四级暂定资

42单选3三级资质四级资质

价机构都可以从事房屋征收评估工质质

作。

房地产估价机构应当指派与（）要求的房屋负责的房屋承接的房屋

房屋征收评

43相适应的足够数量的注册房地产估价单选4征收评估工征收评估工征收评估项

估工作量

师开展评估工作。作量作量目工作量

房屋权属证

对于已登记的房屋，其性质、用途和房屋权属证房屋征收记

44单选3房屋登记簿书和房屋登

建筑面积，一般以（）记载为准。书录

记簿

被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收之房屋征收开房屋征收决房屋征收结

45单选3-XZ-

（）O刖始之日定公告之日束之日

被征收房屋的类似房地产有交易的，

46单选1市场法收益法成本法假设开发法

应当选用（）评估。

评估报告应用有效期从估价报告出具

47单选11年2年3年4年

之日起计，不得超过（）。

被征收房屋或者其类似房地产有经济

48单选2市场法收益法成本法假设开发法

收益的，应当选用（）评估。

房地产估价机构应当自收到书面复核

49评估申请起（）日内对评估结果单选25101520

进行复核。

房屋征收评估、鉴定费用由委托人承进行委托的

房屋征收部原房地产估

50担，即房屋征收评估的费用由（）单选2房屋征收当政府

门价机构

承担。事人

进行委托的

房屋征收评估鉴定改变原评估结果房屋征收部原房地产估

51单选3房屋征收当政府

的，鉴定费由（）承担。门价机构

事人

房地产估价机构或者房地产估价师出房地产估价

房地产价格

具虚假或者有重大差错的评估报告房地产价格房地产估价机构或者房

52单选4评估专家委

的，警告处罚由（）责令限期改评估机构人员地产估价师

员会

」］二O的发证机关

城市人民政

城市总体规划由（）负责组织编城市人民政城市监督管省、自治区

53单选1府城乡规划

制©府理部门人民政府

主管部门

一般情况下

可以不经验必须经验收

房屋竣工后，关于交付使用的说法正要验收合以上说法都

54单选2收合格就交合格后才能

确的是（）。格，特殊情不正确

付使用交付使用

况除外

对以划拨方式取得土地使用权的，转

省住房城乡

让房地产时，属于某些情形的，经哪有批准权的国家发展改房地产开发

55单选1建设行政主

个部门批准，可以不办理土地使用权人民政府革主管部门主管部门

管部门

出让手续的（）。

房地产开发企业转让房地产开发项目

时，尚未完成安置补偿的，原安置补

数据、电文形

56偿合同中有关的权利、义务随之转移单选3口头形式书面形式以上都可以

式

给受让人，项目转让人应当以何种形

式通知被拆迁人（）。

征收永久基本农田，永久基本农田以

57外的耕地超过（）公顷的，其他单选135455565

用地超过70公顷的，由国务院审批。

按哪种分类方式将房地产转让分为地按土地使用

按转让对象按转让方式按转让目的

58面上有建筑物的房地产转让和地面上单选1权的获得方

分类分分

无建筑物的房地产转让（）。式分

按土地使用

按哪种分类方式将房地产转让分为有按转让对象按转让方式按转让目的

59单选3权的获得方

偿和无偿两种方式（）。分类分分

式分

下列选项中不属于我国土地使用权出

60单选4拍卖招标挂牌转让

让方式的是（）。

61抵押权在房屋（）方才成立。单选3建成前在建时建成后使用后

62（）土地使用权不能直接抵押。单选3转让出卖划拨赠与

在预购商品房抵押中，抵押人是

63单选1购房人开发商中介机构居住者

（）O

物权是财产

下列抵押物权的基本特征的描述，正物权是行政物权是支配物权是非排

64单选2权与人身权

确的是（）。管理权权他性权利

的结合

房地产抵押，是指抵押人以其合法的转移占有，不转移占不转移占

转移占有，债

65房地产以（）的方式向抵押权人单选3债务履行担有，债务履有，债务履

务履行委托

提供（）的行为。保行担保行委托

具体情况具

66预购商品房抵押应当是（）。单选2违法的合法的不明确的

体分析

《物权法》规定不可以抵押的财产有建设用地使生产设备、交通运输工

67单选1耕地

（）O用权半成品具

以中外合资企业、合作经营企业和外

集体所有制

商独资企业的房地产抵押的，必须经地方人民代

68单选1董事会企业职工（代地方政府

（）通过，但企业章程另有规定表大会

表）大会

的除外。

列入城市房已经设定抵

集体所有的村办企业厂

69下列房地产中，不得抵押的是（）o单选1屋拆迁范围押权的房地

土地使用权房

的房屋产

以己出租的房地产抵押的，抵押人应抵押登记部租赁登记备

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