购买学区房阴阳合同协议

购买学区房阴阳合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），为了在房屋交易过程中实现各自的利益诉求，同时遵循法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下阴阳合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，附属配套设施包括但不限于[列举附属配套设施，如停车位、储物间等]。2.学区属性该房屋所属学区为[具体学校名称]，乙方购买此房屋的目的在于确保其子女能够获得该学区的入学资格。甲方保证该房屋目前的学区资格未被使用，且在本合同签订后至房屋产权过户完成前，不会将该学区资格提供给他人使用。二、阴阳合同内容1.阳合同阳合同作为办理房屋产权过户登记以及向相关部门备案使用，合同约定的房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式为[明确付款方式，如一次性付款、分期付款等]，付款期限为[具体时间节点]。交房时间为[具体日期]。阳合同中的其他条款应符合法律法规及房屋交易的常规要求，双方应按照阳合同的约定履行各自的义务，并根据阳合同办理房屋产权过户登记手续。2.阴合同阴合同是双方真实意思表示，实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给甲方。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应按照以下方式支付：[详细说明付款方式及时间节点]。双方应按照阴合同的约定履行各自的义务，确保房屋交易的实际价格及相关条款得以执行。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响房屋交易的瑕疵。按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合合同约定。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并保证交付时该房屋不存在欠费情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的学区入学资格，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方购买该房屋实际支付的全部款项（包括但不限于购房款、中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他损失（如有）。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。承担因办理房屋产权过户登记手续所产生的税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。如乙方利用阴阳合同骗取学区入学资格，由此产生的一切法律责任和后果均由乙方自行承担，且甲方有权解除合同，乙方应返还房屋，并按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照阳合同成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照阴合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照阴合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失（如有），甲方应予以赔偿。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照阳合同成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照阴合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，将该房屋的学区资格提供给他人使用，导致乙方无法获得该学区的入学资格，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照阴合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失（如有），甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照阴合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时故意挑剔房屋质量问题或提出不合理的要求，导致房屋交付延误，乙方应承担相应的责任，并按照阳合同成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，利用阴阳合同骗取学区入学资格，甲方有权解除合同，乙方应返还房屋，并按照阴合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金；乙方已支付的购房款不予退还，乙方因此获得的非法利益应予以追缴，且乙方应承担由此产生的一切法律责任。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照阳合同成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照阴合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_