购房合同修改补充协议

购房合同修改补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该《购房合同》的修改补充事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[房屋朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。该房屋的规划设计用途为[规划用途]，未经甲乙双方协商一致并经相关部门批准，不得擅自改变房屋的用途。2.房屋配套设施该房屋所在小区配备有[小区配套设施名称，如花园、停车场、健身房等]，具体设施的使用规则和维护责任按照小区物业管理规定执行。房屋内的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如厨房炉灶、卫生间洁具、空调、热水器等]，乙方应在接收房屋时对附属设施设备的数量、质量、运行状况等进行验收，如有异议应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及《购房合同》的约定收取购房款及相关费用。有权要求乙方按照本协议及《购房合同》的约定履行义务。2.义务应按照本协议及《购房合同》的约定，在约定的时间内将符合交付条件的房屋交付给乙方。应保证所交付房屋的质量符合国家及地方相关标准和本协议及《购房合同》的约定，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，应按照国家及地方相关规定完成房屋的竣工验收备案手续，并将相关证明文件提供给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议及《购房合同》的约定要求甲方交付房屋，并对房屋的质量、配套设施等进行验收。有权要求甲方按照本协议及《购房合同》的约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务应按照本协议及《购房合同》的约定，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。应按照本协议及《购房合同》的约定接收房屋，并在接收房屋后的[x]个工作日内对房屋进行验收，如有异议应及时书面通知甲方。在办理房屋产权登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额本协议项下房屋的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该购房款总额为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额占购房款总额的[x]%。贷款：乙方应在签订本协议及《购房合同》后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.逾期付款责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及《购房合同》，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的时间以现金或转账方式补足购房款差额，否则按照前款规定承担逾期付款责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[房屋交付日期]将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施设备已达到本协议约定的使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内办理房屋交付手续。乙方应按照甲方要求签署房屋交接单，并对房屋的质量、配套设施设备等进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应在房屋交接单中注明，甲方应按照本协议及相关规定及时处理。如乙方未在约定时间内办理房屋交付手续，视为乙方已接收房屋，房屋的风险自本协议约定的交付日期起转移至乙方。五、房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方相关工程建设标准、规范的要求，以及本协议及《购房合同》约定的质量标准。2.保修责任甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋的保修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于房屋的主体结构质量问题，在合理使用寿命内，甲方应承担终身保修责任。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本协议及相关规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方在乙方要求的合理期限内未能完成整改或整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《购房合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及《购房合同》，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接收房屋或在接收房屋后未按照约定进行验收，视为乙方认可房屋符合交付条件，由此产生的一切责任由乙方承担。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权采取必要措施，所需费用由乙方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议作为《购房合同》的补充协议，与《购房合同》具有同等法律效力。本协议与《购房合同》约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按照《购房合同》的约定执行。